Immobilie kaufen in Mülheim-Kärlich

Mülheim-Kärlich hat im Marktbericht der Sparkasse Koblenz ein eigenes Kapitel, in dem die Ortsteile Kärlich, Mülheim und Urmitz-Bahnhof zusammengefasst sind. Der Bericht (Immobilienmarkt 2026, Kapitel 9.0, Datenstichtag 01.03.2026) nennt keine Werte je Ortsteil. Alle Zahlen auf dieser Seite gelten deshalb für die ganze Stadt.

Viele kennen Mülheim-Kärlich vor allem als Standort für Handel und Gewerbe. Der Marktbericht beschreibt aber nur den Wohnmarkt: Kaufpreise, Mieten, Wohnlagen und Baujahre. Ob und wie stark die Arbeitsplätze vor Ort die Nachfrage nach Wohnraum treiben, lässt sich aus ihm nicht ablesen, und wir behaupten es deshalb auch nicht. Was die Zahlen dagegen deutlich zeigen, ist der Einfluss des Baujahrs auf den Preis.

Die Wohnlagenkarte des Berichts ordnet die Straßen drei Stufen zu: mittel, gut und sehr gut. Einfache Lagen und Top-Wohnlagen kommen in Mülheim-Kärlich nicht vor. Ein Haus in mittlerer Lage kostet laut Bericht zwischen 93.600 und 303.700 Euro, in sehr guter Lage zwischen 435.200 und 727.800 Euro.

Ein Haus kostet in Mülheim-Kärlich im Schnitt 346.500 Euro, die Spanne reicht von 93.600 bis 727.800 Euro. Am teuersten ist im Mittel das Einfamilienhaus mit 395.200 Euro, am günstigsten das Reihenhaus mit 287.600 Euro. Je Quadratmeter Wohnfläche liegt das Einfamilienhaus mit 2.470 Euro vorn, das Zweifamilienhaus mit 2.010 Euro hinten.

Auffällig sind die kleinen Grundstücke bei Reihen- und Zweifamilienhäusern. Der Bericht nennt für Reihenhäuser im Mittel 165 Quadratmeter Grundstück, für Zweifamilienhäuser 150 Quadratmeter. Doppelhaushälften stehen dagegen auf durchschnittlich 505 Quadratmetern, mehr als Einfamilienhäuser mit 455 Quadratmetern.

Mit jedem jüngeren Baujahr steigt in Mülheim-Kärlich der Preis, und zwar am unteren wie am oberen Ende der Spanne. Häuser bis Baujahr 1950 kosten laut Bericht zwischen 93.600 und 337.400 Euro, Häuser der Baujahre bis 2020 zwischen 364.800 und 727.800 Euro. Das günstigste jüngere Haus liegt damit über dem teuersten Haus der ältesten Klasse.

Die These, dass Neubau den Durchschnitt hebt, belegt der Bericht nur zum Teil. Er zeigt, dass jüngere Häuser teurer sind. Er nennt aber weder einen eigenen Wert für Neubauten nach 2020 noch den Anteil der einzelnen Baujahre an den Verkäufen. Wie stark jüngere Häuser den Schnitt von 346.500 Euro nach oben ziehen, lässt sich deshalb nicht beziffern. Fest steht nur: Wer zum Durchschnittspreis kauft, bekommt kein Haus der Baujahre bis 2020, denn deren Spanne beginnt erst bei 364.800 Euro.

Der untere Wert jeder Klasse steht im Bericht für renovierungsbedürftige oder unsanierte Objekte, der obere für sanierte oder neuwertige. Für die Bank zählt beides: Baujahr und Zustand bestimmen, wie lange das Gebäude noch nutzbar ist, und das fließt in den Beleihungswert ein. Wie das im Einzelnen geht, erklärt der Beitrag Wie die Bank ein Einfamilienhaus bewertet.

Eine Eigentumswohnung kostet in Mülheim-Kärlich im Schnitt 2.450 Euro je Quadratmeter, die Miete liegt bei 8,95 Euro. Daraus ergibt sich eine Mietrendite von 4,4 Prozent, 0,1 Prozentpunkte mehr als im Vorjahr. Den höchsten Quadratmeterpreis haben Wohnungen mit 80 bis 120 Quadratmetern, nicht die großen Wohnungen über 120 Quadratmeter.

Über die letzten zwölf Monate sind die Kaufpreise für Wohnungen um 1,2 Prozent gesunken, die Mieten um 1,1 Prozent gestiegen. Als Quartalswert lag der Wohnungspreis 2022 bei 2.610 Euro je Quadratmeter und zuletzt bei 2.380 Euro. Bei Häusern ging es vom Wert 2.490 Euro im Jahr 2023 auf zuletzt 2.360 Euro zurück.

Gegenüber der Stadt Koblenz ist Mülheim-Kärlich bei Wohnungen deutlich günstiger und bei Häusern etwas günstiger. Beide Kapitel stammen aus demselben Bericht mit demselben Stichtag, die Werte sind also direkt vergleichbar.

Der Bericht nennt außerdem die erschwingliche Wohnfläche, also wie viele Quadratmeter sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann. Für Wohnungen sind es in Mülheim-Kärlich 151 Quadratmeter, im Landkreis Mayen-Koblenz 143 und in der Stadt Koblenz 110. Bei Häusern liegen Mülheim-Kärlich mit 167 und der Landkreis mit 170 Quadratmetern nah beieinander.

Ein Reihenhaus zum Schnitt von 287.600 Euro braucht bei 60.000 Euro Eigenkapital ein Darlehen von knapp 248.000 Euro. Die Rechnung arbeitet mit genannten Annahmen und ist eine Modellrechnung, keine Zusage.

Angenommen: Kaufpreis 287.600 Euro, Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Notar und Grundbuch 2,0 Prozent, keine Maklerprovision. Die einzelnen Posten erklärt der Beitrag zu den Kaufnebenkosten.

Wer neben Mülheim-Kärlich weitere Orte vergleicht, findet für jeden einen eigenen Beitrag. Auf der Koblenzer Seite der Stadtgrenze gibt es Beiträge zu Bubenheim und Rübenach, auf der anderen Rheinseite zu Bendorf. Alle Koblenzer Stadtteile nebeneinander zeigt der Preisvergleich der Koblenzer Stadtteile.

Wie wir Käufer in und um Koblenz begleiten, von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung, steht auf der Seite zur Baufinanzierung in Koblenz.