Immobilie kaufen in Koblenz Bubenheim

In Bubenheim kostet ein Haus im Gesamtpreis meist weniger als im Koblenzer Schnitt, je Quadratmeter Wohnfläche aber etwas mehr. Ein Reihenhaus liegt bei 291.000 Euro, im gesamten Stadtgebiet bei 359.600 Euro. Dafür hat es im Schnitt 115 statt 145 Quadratmeter Wohnfläche und 250 statt 340 Quadratmeter Grundstück. Der günstigere Preis kommt also aus der kleineren Fläche.

Alle Zahlen stammen aus dem Immobilienmarkt 2026 der Sparkasse Koblenz mit Datenstichtag 01.03.2026, Kapitel 1.4 für Bubenheim und Kapitel 1.0 für die Gesamtstadt. Bubenheim liegt am nordwestlichen Stadtrand zwischen Metternich, Rübenach und Kesselheim. Der Bericht führt den Stadtteil als eigenen Teilmarkt.

Ein Haus kostet in Bubenheim je nach Typ im Schnitt zwischen 291.000 und 420.800 Euro. Das Einfamilienhaus liegt mit 417.600 Euro fast genau auf dem Stadtwert von 422.400 Euro, hat aber 160 statt 165 Quadratmeter Wohnfläche. Die Doppelhaushälfte kostet mit 399.900 Euro sogar etwas mehr als im Stadtschnitt, steht aber auf 330 statt 460 Quadratmetern Grundstück.

Der Preis je Quadratmeter Wohnfläche liegt bei allen vier Haustypen genau 50 Euro über dem jeweiligen Wert der Gesamtstadt. Zugleich sind die Hauspreise im Teilmarkt in den zwölf Monaten vor dem Stichtag um 4,4 Prozent gesunken, in ganz Koblenz um 3,4 Prozent. Der Quadratmeterpreis für Häuser lag laut Grafik im Jahr 2022 bei 2.930 Euro und aktuell bei 2.600 Euro.

Eine Wohnung zwischen 40 und 80 Quadratmetern kostet in Bubenheim im Schnitt 2.770 Euro je Quadratmeter, bei 65 Quadratmetern also rund 180.100 Euro. In ganz Koblenz sind es 2.930 Euro je Quadratmeter. Bei Wohnungen liegt Bubenheim damit in jeder Flächenklasse unter dem Stadtwert, anders als bei Häusern.

Die Richtung der Preise ist dagegen eine andere als bei Häusern. Wohnungen wurden im Teilmarkt in den zwölf Monaten vor dem Stichtag um 6,0 Prozent teurer, in der Gesamtstadt um 5,3 Prozent. Die Grafik zur Marktentwicklung zeigt einen Höchststand von 3.110 Euro im Jahr 2022, einen Rückgang auf 2.880 Euro und aktuell wieder 2.990 Euro je Quadratmeter.

Für Bubenheim weist der Bericht nur mittlere und gute Wohnlagen aus, keine einfache, keine sehr gute und keine Top-Wohnlage. Die Einstufung stammt aus der Wohnlagenkarte des IIB Instituts und hängt an der genauen Adresse. Trotzdem ist die Spanne breit: Ein Haus in guter Lage kann zwischen 231.400 und 817.700 Euro kosten.

Die Breite erklärt das Baujahr. Ein unsaniertes Haus bis Baujahr 1950 beginnt bei 128.000 Euro, ein saniertes oder neuwertiges Haus bis Baujahr 2020 reicht bis 817.700 Euro. Bei Wohnungen reicht die Klasse bis 2020 von 2.950 bis 4.970 Euro je Quadratmeter, bei der Miete von 8,85 bis 15,95 Euro. Die oberen Werte stehen also für junge oder sanierte Gebäude, nicht für eine besondere Lage.

Mit jeder jüngeren Baujahresklasse steigt in Bubenheim sowohl die untere als auch die obere Grenze der Hauspreise. Die Tabelle zeigt die Spanne von unsaniert bis saniert oder neuwertig, wie sie der Bericht grafisch darstellt. Für ein Angebot heißt das: Erst das Baujahr, dann der Sanierungsstand, dann die Lage.

Die Mietrendite in Bubenheim liegt laut Bericht bei 3,6 Prozent im Jahr, 0,1 Prozentpunkte unter dem Vorjahr und unter dem Koblenzer Wert von 3,9 Prozent. Die Mieten sind im Teilmarkt um 3,4 Prozent gestiegen, schneller als in der Gesamtstadt mit 2,0 Prozent. Die Kaufpreise für Wohnungen sind mit 6,0 Prozent noch stärker gestiegen, das passt zur leicht gesunkenen Rendite.

Die Kaltmiete für eine Wohnung zwischen 40 und 80 Quadratmetern liegt bei 9,55 Euro je Quadratmeter, in ganz Koblenz bei 10,85 Euro. Laut Grafik stieg die Miete im Teilmarkt von 7,35 Euro im Jahr 2019 auf aktuell 9,00 Euro je Quadratmeter.

Mit durchschnittlichem Einkommen reicht es in Bubenheim rechnerisch für ein Haus mit 122 Quadratmetern oder eine Wohnung mit 105 Quadratmetern. In ganz Koblenz sind es 138 und 110 Quadratmeter. So weist es der Bericht als erschwingliche Wohnfläche am Markt aus. Das passt zum Befund oben: Weil der Quadratmeter nicht günstiger ist, kauft man mit demselben Budget nicht mehr Fläche.

Für ein Reihenhaus mit 115 Quadratmetern reicht der Spielraum rechnerisch, für das durchschnittliche Einfamilienhaus mit 160 Quadratmetern nicht. Wie sich diese Lücke mit Eigenkapital oder Förderung schließen lässt, beschreibt der Beitrag zum Eigenkapital beim Immobilienkauf.

Entscheidend für die Bank sind die Höhe des Darlehens und sein Verhältnis zum Wert des Hauses. Die Rechnung nimmt den Durchschnittspreis des Reihenhauses in Bubenheim und ist eine Modellrechnung, keine Zusage.

Annahmen: Kaufpreis 291.000 Euro, Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Notar und Grundbuch 2,0 Prozent, Eigenkapital 65.000 Euro. Eine Provision für den Makler fehlt in der Rechnung. Was beim Kauf sonst noch anfällt, zeigt der Beitrag zu den Kaufnebenkosten.

Die Bank setzt den Beleihungswert nach der Beleihungswertermittlungsverordnung an, nicht den Kaufpreis. Bei einem kleinen Haus auf kleinem Grundstück trägt das Gebäude einen größeren Teil des Werts, Baujahr und Zustand wiegen entsprechend schwer. Wie die Bewertung abläuft, steht im Beitrag wie die Bank ein Einfamilienhaus bewertet, für Wohnungen im Beitrag wie die Bank eine Eigentumswohnung bewertet.

Wer am nordwestlichen Stadtrand sucht, sollte die Nachbarteilmärkte gleich mit ansehen: Metternich, Rübenach und Kesselheim. Alle Stadtteile nebeneinander zeigt unser Vergleich der Koblenzer Stadtteile.

Den Rahmen für Ihren Kauf klären wir auf der Seite zur Baufinanzierung in Koblenz. Soll eine Wohnung vermietet werden, hilft die Seite zur Kapitalanlagefinanzierung.