Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Bremen im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Wohnungen in Bremen werden laut immowelt für rund 2.969 € je m² angeboten. Gezahlt wurden laut Gutachterausschuss im Mittel rund 2.520 € je m² für weiterverkaufte Eigentumswohnungen. Die Bank zieht davon im Beispiel mindestens 10 Prozent ab und setzt damit höchstens 2.260 € je m² an.
Angebotspreis: Schätzwert des Portals aus inserierten Wohnungen, kein gezahlter Preis. Kaufpreis: Wert aus tatsächlichen Kaufverträgen. Bankwert: Beispiel. Wohnungen bewertet die Bank im Vergleichswertverfahren, die Beleihungswertermittlungsverordnung verlangt dabei einen Sicherheitsabschlag von mindestens 10 Prozent (§ 19 Abs. 1 BelWertV). Jede Bank setzt darüber hinaus eigene Abschläge an. Quellen: immowelt.de, Immobilienpreise Bremen, Stand 01.10.2026, abgerufen am 16.10.2026; Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen, Grundstücksmarktbericht 2026, S. 1.
Mehrfamilienhaus kaufen in Bremen: Preise und Mieten
Für Mehrfamilienhäuser in Bremen veröffentlicht der Gutachterausschuss keine Durchschnittswerte, die Seite stützt sich auf die Wohnungsdaten. Zum Vergleich: Der Mietspiegel nennt eine durchschnittliche Miete von 7,37 € je m² (Stand 01.01.2024). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 2.520 und 5.370 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennt der Gutachterausschuss nicht.
Eigentumswohnung Bremen: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Bremen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 2.520 € und 5.370 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| Weiterverkauf | 2.520 € | keine Angabe |
| Erstverkauf Neubau, vergleichsbereinigt | 5.370 € | 145 |
Preise je m² Wohnfläche laut Gutachterausschuss.
Bodenrichtwert Bremen und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bremen liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 50 € und 2.050 € je Quadratmeter, im Mittel der 195 Richtwertzonen bei 320 €. Zonen, die der Gutachterausschuss ausdrücklich für Mehrfamilienhäuser ausweist, liegen im Mittel bei 430 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt das Bodenrichtwertportal.
Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich und Sanierungsgebiete. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt das Bodenrichtwertportal. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Bremen: Verkäufe im Jahr 2025
- 3.388 Verkäufe von Wohnungseigentum.
- Weiterverkaufte Eigentumswohnungen: rund plus 7 Prozent gegenüber 2024 (Grundstücksmarktbericht Bremen 2026, S. 1).
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Bremen
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Einen Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser in Bremen nennt der Gutachterausschuss nicht. Marktübliche Liegenschaftszinsen liegen meist unter dem Ansatz der Bank, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer. Übrige Werte laut Quellenzeile.
| Jahresrohertrag (600 m² × 7,37 € × 12, Mietspiegel) | 53.064 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 45.104 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert 500 m² × 430 € (Bodenrichtwert Mehrfamilienhaus-Zonen, Median), abgezinst | 49.746 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 743.111 € |
| Ertragswert je m² Wohnfläche | 1.239 € |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
So viel setzt die Bank im Beispiel für ein Mehrfamilienhaus in Bremen je Quadratmeter Wohnfläche an: rund 1.239 €. Ein Kaufpreis darüber muss aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie groß der Abstand bei Ihrem Objekt ist, rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Bremen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bremen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bremen zum 1. Januar 2026 zwischen 50 und 2.050 € je Quadratmeter, im Median der 195 Richtwertzonen bei 320 €. Zonen für Mehrfamilienhäuser liegen im Median bei 430 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt das Bodenrichtwertportal. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Bremen?
Im Rechenbeispiel für Bremen setzt die Bank rund 1.239 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Liegt der Kaufpreis Ihres Hauses darüber, muss der Unterschied zusammen mit den Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie viel eine Bank tatsächlich verlangt, legt sie selbst fest. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Bremen?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bremen und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Delmenhorst, Oldenburg, Bremerhaven.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Bremen im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen, Grundstücksmarktbericht Bremen 2026 (Berichtsjahr 2025, November 2024 bis Oktober 2025; PDF erstellt 12.06.2026); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen, Der Grundstücksmarktbericht Bremen 2026 im Überblick (Berichtsjahr 2025); Stadtgemeinde Bremen (Auftraggeber), erstellt von InWIS Forschung & Beratung GmbH; veröffentlicht über BAB, Die Förderbank, Qualifizierter Mietspiegel für die Stadtgemeinde Bremen 2024, Gutachten zur Erstellung (Erhebungsstand 1. März 2023; gültig ab 01.01.2024). Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen, Stichtag 1. Januar 2026, © GDI-NI. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.