Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Bremerhaven im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Mehrfamilienhaus kaufen in Bremerhaven: Preise und Mieten
Für Mehrfamilienhäuser in Bremerhaven veröffentlicht der Gutachterausschuss keine Durchschnittswerte, die Seite stützt sich auf die Wohnungsdaten. Zum Vergleich: Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen bei 5,58 € je m² (Stand 15. Mai 2022). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 1.900 und 4.350 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennt der Gutachterausschuss nicht.
Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Gemarkungen von 110 € (Weddewarden) bis 360 € (Geestemünde).
Eigentumswohnung Bremerhaven: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Bremerhaven kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 1.900 € und 4.350 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² |
|---|---|
| Gebrauchte Wohnung, häufigster Preis laut LBS-Umfrage | 1.900 € |
| Neubau, häufigster Preis laut LBS-Umfrage | 4.350 € |
Preise je m² Wohnfläche laut Quelle in der Quellenzeile.
Bodenrichtwert Bremerhaven und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bremerhaven liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 110 € und 530 € je Quadratmeter, im Mittel der 54 Richtwertzonen bei 170 €. Zonen, die der Gutachterausschuss ausdrücklich für Mehrfamilienhäuser ausweist, liegen im Mittel bei 170 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt das Bodenrichtwertportal.
| Gemarkung | Zonen | von | bis | Mittel | Mittel MFH |
|---|---|---|---|---|---|
| Bremerhaven | 4 | 170 € | 530 € | 265 € | 300 € |
| Geestemünde | 3 | 250 € | 360 € | 360 € | 360 € |
| Geestendorf | 13 | 150 € | 280 € | 170 € | 150 € |
| Lehe | 25 | 150 € | 280 € | 170 € | 165 € |
| Schiffdorferdamm | 2 | 170 € | 200 € | 185 € | |
| Weddewarden | 1 | 110 € | 110 € | 110 € | |
| Wulsdorf | 6 | 140 € | 180 € | 165 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich und Sanierungsgebiete. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt das Bodenrichtwertportal. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Bremerhaven: Verkäufe im Jahr 2025
- 103 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 45,2 Mio. €.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Bremerhaven
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Einen Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser in Bremerhaven nennt der Gutachterausschuss nicht. Marktübliche Liegenschaftszinsen liegen meist unter dem Ansatz der Bank, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer. Übrige Werte laut Quellenzeile.
| Jahresrohertrag (600 m² × 5,58 € × 12, Zensus 2022) | 40.176 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 34.150 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert 500 m² × 170 € (Bodenrichtwert Mehrfamilienhaus-Zonen, Median), abgezinst | 19.667 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 544.630 € |
| Ertragswert je m² Wohnfläche | 908 € |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
So viel setzt die Bank im Beispiel für ein Mehrfamilienhaus in Bremerhaven je Quadratmeter Wohnfläche an: rund 908 €. Ein Kaufpreis darüber muss aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie groß der Abstand bei Ihrem Objekt ist, rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Bremerhaven
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bremerhaven?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bremerhaven zum 1. Januar 2026 zwischen 110 und 530 € je Quadratmeter, im Median der 54 Richtwertzonen bei 170 €. Zonen für Mehrfamilienhäuser liegen im Median bei 170 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt das Bodenrichtwertportal. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte GAG Bremerhaven.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Bremerhaven?
Im Rechenbeispiel für Bremerhaven setzt die Bank rund 908 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Liegt der Kaufpreis Ihres Hauses darüber, muss der Unterschied zusammen mit den Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie viel eine Bank tatsächlich verlangt, legt sie selbst fest. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Bremerhaven?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bremerhaven und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Oldenburg, Bremen, Delmenhorst.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Bremerhaven im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Magistrat der Stadt Bremerhaven; Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bremerhaven beim Vermessungs- und Katasteramt Bremerhaven, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 01.01.2025 - 31.12.2025; Vorwort 19. Juni 2026); Magistrat der Stadt Bremerhaven, Vermessungs- und Katasteramt, Geschäftsstelle Gutachterausschuss; Mieterverein Bremerhaven e. V.; Haus & Grund Bremerhaven e. V., Bremerhaven Mietspiegel 2025/2026 für nicht preisgebundene Wohnungen nach dem Stand vom 01.01.2025 (01.01.2025); Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensusdatenbank, Tabelle 4000W-0004 Wohnungskennzahlen: Durchschnittliche Nettokaltmiete (Stichtag 15.05.2022, Wert für Bremerhaven, Stadt, Regionalschlüssel 040120000000: 5.58, Status e = endgültig): © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026, dl-de/by-2-0; LBS (Landesbausparkassen) / LBS Research; Umfrage unter den Immobilienvermittlern von LBS und Sparkassen, LBS-Immobilienpreisspiegel 2026 (Erhebungszeitraum: Anfang 2026). Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte GAG Bremerhaven, Stichtag 1. Januar 2026, © GDI-NI. Mai 2022. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.