Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Delmenhorst im Blick?
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Mehrfamilienhaus kaufen in Delmenhorst: Preise und Mieten
Für Mehrfamilienhäuser in Delmenhorst nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen Kaufpreis von 1.335 € je m² Wohnfläche (Median, 12 Verkäufe). Zum Vergleich: Der Mietspiegel nennt eine durchschnittliche Miete von 6,94 € je m² (Stand 01.06.2023). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 1.590 und 3.650 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennen die Quellen nicht.
| Kaufpreise 2025 | Liegenschaftszins, Landesmodell | Rohertragsfaktor, Landesmodell | |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | 1.335 € | keine Angabe | keine Angabe |
| Liegenschaftszinssatz | keine Angabe | 3,2 % | keine Angabe |
| Restnutzungsdauer im Mittel | keine Angabe | 30 Jahre | keine Angabe |
| Ausgewertete Verkäufe | 12 | keine Angabe | keine Angabe |
| Rohertragsfaktor (laut Gutachterausschuss) | keine Angabe | keine Angabe | 17,3 fach |
Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.
Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Delmenhorst auf Rang 42 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Gemarkungen von 190 € (Hasbergen) bis 230 € (Delmenhorst).
Eigentumswohnung Delmenhorst: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Delmenhorst kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 1.590 € und 3.650 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 1.610 € | 6 |
| Baujahr 1950 bis 1977 | 1.590 € | 56 |
| Baujahr 1978 bis 1990 | 1.960 € | 43 |
| Baujahr 1991 bis 2010 | 2.150 € | 28 |
| Baujahr 2011 bis 2022 | 2.830 € | 6 |
| Baujahr ab 2023 | 3.550 € | 17 |
| Gebrauchte Wohnung, häufigster Preis laut LBS-Umfrage | 2.250 € | keine Angabe |
| Neubau, häufigster Preis laut LBS-Umfrage | 3.650 € | keine Angabe |
Preise je m² Wohnfläche laut Quelle in der Quellenzeile.
Bodenrichtwert Delmenhorst und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Delmenhorst liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 145 € und 385 € je Quadratmeter, im Mittel der 53 Richtwertzonen bei 220 €. Zonen, die der Gutachterausschuss ausdrücklich für Mehrfamilienhäuser ausweist, liegen im Mittel bei 320 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Niedersachsen.
| Gemarkung | Zonen | von | bis | Mittel | Mittel MFH |
|---|---|---|---|---|---|
| Delmenhorst | 48 | 145 € | 385 € | 230 € | 320 € |
| Hasbergen | 5 | 145 € | 220 € | 190 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich und Sanierungsgebiete. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Niedersachsen. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Delmenhorst: Verkäufe im Jahr 2025
- 252 Verkäufe von Wohnungs- und Teileigentum.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Delmenhorst
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Delmenhorst einen Liegenschaftszins von 3,2 Prozent. Das liegt meist darunter, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer (der Gutachterausschuss nennt keinen Mittelwert). Übrige Werte laut Gutachterausschuss.
| Kaufpreis (600 m² × 1.335 €) | 801.000 € |
| Jahresrohertrag (Kaufpreis ÷ Rohertragsfaktor 17,3) | 46.301 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 39.355 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert 500 m² × 320 € (Bodenrichtwert Mehrfamilienhaus-Zonen, Median), abgezinst | 37.020 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 642.011 € |
| Anteil am Kaufpreis | 80 % |
| Darlehen 80 % des Kaufpreises | 640.800 € |
| Beleihungsauslauf (Darlehen durch Ertragswert) | 100 % |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 80 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 100 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Delmenhorst
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Delmenhorst pro m²?
Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg (zuständig u. a. für die kreisfreie Stadt Delmenhorst) kostete ein Mehrfamilienhaus in Delmenhorst im Jahr 2025 rund 1.335 € je Quadratmeter Wohnfläche (Wert aus Kaufverträgen, 12 Verkäufe; Auswertung „Kaufpreise 2025“). Das ist kein Angebotspreis aus Inseraten. Einzelne Häuser weichen je nach Lage, Baujahr und Zustand deutlich davon ab. Stand: 17. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Delmenhorst?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Delmenhorst zum 1. Januar 2026 zwischen 145 und 385 € je Quadratmeter, im Median der 53 Richtwertzonen bei 220 €. Zonen für Mehrfamilienhäuser liegen im Median bei 320 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Niedersachsen. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Delmenhorst?
Im Rechenbeispiel für Delmenhorst liegt der Ertragswert der Bank bei rund 80 Prozent des Kaufpreises, der Beleihungsauslauf bei 80 Prozent Finanzierung bei rund 100 Prozent. Soll das Darlehen den Ertragswert nicht übersteigen, kämen rund 20 Prozent des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Delmenhorst?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg (zuständig u. a. für die kreisfreie Stadt Delmenhorst) und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Die mit LBS gekennzeichneten Wohnungspreise stammen aus einer Umfrage der Landesbausparkassen unter Immobilienvermittlern, nicht aus Kaufverträgen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Wie hoch ist der Liegenschaftszins in Delmenhorst?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Delmenhorst einen Liegenschaftszins von 3,2 Prozent. Er zeigt, wie der Markt Mieten kapitalisiert: Je niedriger er ist, desto mehr zahlen Käufer für dieselbe Miete. Die Bank kapitalisiert mit 3,5 bis 5,5 Prozent vorsichtiger (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Stand: 17. Oktober 2026.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Bremen, Oldenburg, Bremerhaven.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Delmenhorst im Blick?
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Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg, Grundstücksmarktdaten 2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg, Zusätzliche regionale Auswertungen (Stand: 09.02.2026): © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen / Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard 8.3 Liegenschaftszinssätze Mehrfamilienhäuser (Stichtag 01.01.2026; Kaufzeitraum 01.11.2020 bis 31.10.2025): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen / Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard 7.7 Vergleichsfaktoren, Rohertragsfaktoren Teilmarkt Mehrfamilienhäuser (Datenbasis 01.01.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen / Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard 4.3 Mittlere Kaufpreise Eigentumswohnungen, Dashboard „ETW_Baujahrsklassen“ (Berichtsjahr 2025, Filter Berichtsjahr 2025): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen / Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard 2.6 Transaktionszahlen Umsatzverteilung (Berichtsjahr 2025): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Stadt Delmenhorst (Auswertung Analyse & Konzepte immo.consult GmbH, heute DOMUS Consult), Qualifizierter Mietspiegel 2024 Stadt Delmenhorst, Methodenbericht vom 21.12.2023 (Erhebungsstichtag 01.06.2023; der Mietspiegel 2026 ist eine Fortschreibung des Mietspiegels 2024); LBS (Bundesgeschäftsstelle Landesbausparkassen), LBS-Immobilienpreisspiegel 2026 (Erhebungszeitraum Anfang 2026). Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg, Stichtag 1. Januar 2026, © GDI-NI. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.