Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Chemnitz im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Mehrfamilienhaus kaufen in Chemnitz: Preise und Mieten
Für Mehrfamilienhäuser in Chemnitz veröffentlicht der Gutachterausschuss keine Durchschnittswerte, die Seite stützt sich auf die Wohnungsdaten. Zum Vergleich: Der Mietspiegel nennt eine durchschnittliche Miete von 5,69 € je m² (Stand 01.01.2025). Getrennte Preise für vermietete und bezugsfreie Eigentumswohnungen nennt der Gutachterausschuss nicht.
Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Gemarkungen von 50 € (Furth) bis 210 € (Chemnitz).
Eigentumswohnung Chemnitz: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Chemnitz kosteten je nach Verkaufsart zwischen 1.000 € und 4.000 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² |
|---|---|
| Gebrauchte Wohnung, häufigster Preis laut LBS-Umfrage (2026) | 1.000 € |
| Neubau, häufigster Preis laut LBS-Umfrage (2026) | 4.000 € |
Preise je m² Wohnfläche laut Quelle in der Quellenzeile.
Bodenrichtwert Chemnitz und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Chemnitz liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 30 € und 2.480 € je Quadratmeter, im Mittel der 635 Richtwertzonen bei 115 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Sachsen.
| Gemarkung | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Adelsberg | 27 | 75 € | 200 € | 140 € |
| Altchemnitz | 41 | 65 € | 175 € | 80 € |
| Altendorf | 29 | 85 € | 200 € | 110 € |
| Altenhain | 3 | 30 € | 110 € | 80 € |
| Berbisdorf | 3 | 80 € | 135 € | 80 € |
| Bernsdorf | 18 | 85 € | 210 € | 130 € |
| Borna | 35 | 60 € | 260 € | 110 € |
| Chemnitz | 84 | 50 € | 2.480 € | 210 € |
| Draisdorf | 1 | 95 € | 95 € | 95 € |
| Ebersdorf | 11 | 85 € | 170 € | 90 € |
| Einsiedel | 22 | 80 € | 185 € | 80 € |
| Erfenschlag | 12 | 80 € | 130 € | 80 € |
Alle 38 Gemarkungen anzeigen
| Gemarkung | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Euba | 8 | 110 € | 145 € | 128 € |
| Furth | 7 | 50 € | 175 € | 50 € |
| Gablenz | 38 | 90 € | 200 € | 130 € |
| Glösa | 13 | 75 € | 135 € | 75 € |
| Grüna | 15 | 90 € | 155 € | 140 € |
| Harthau | 18 | 60 € | 170 € | 60 € |
| Heinersdorf | 3 | 60 € | 80 € | 75 € |
| Helbersdorf | 10 | 75 € | 235 € | 90 € |
| Hilbersdorf | 17 | 60 € | 150 € | 100 € |
| Kappel | 7 | 70 € | 235 € | 145 € |
| Klaffenbach | 5 | 90 € | 135 € | 135 € |
| Kleinolbersdorf | 6 | 110 € | 150 € | 110 € |
| Markersdorf | 41 | 70 € | 235 € | 100 € |
| Mittelbach | 11 | 55 € | 115 € | 80 € |
| Neustadt | 4 | 70 € | 95 € | 80 € |
| Niederrabenstein | 16 | 90 € | 260 € | 138 € |
| Oberrabenstein | 5 | 150 € | 155 € | 150 € |
| Reichenbrand | 12 | 80 € | 175 € | 120 € |
| Reichenhain | 19 | 75 € | 175 € | 115 € |
| Rottluff | 10 | 65 € | 140 € | 90 € |
| Röhrsdorf | 12 | 80 € | 115 € | 115 € |
| Schloßchemnitz | 23 | 90 € | 225 € | 165 € |
| Schönau | 11 | 70 € | 235 € | 95 € |
| Siegmar | 12 | 90 € | 175 € | 90 € |
| Stelzendorf | 6 | 105 € | 145 € | 105 € |
| Wittgensdorf | 20 | 40 € | 105 € | 65 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 01.01.2026, ohne Außenbereich und Sanierungsgebiete. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Sachsen. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Chemnitz: Verkäufe im Jahr 2025
- 131 Mehrfamilienhäuser verkauft.
- 1.180 Verkäufe von Wohnungseigentum.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Chemnitz
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Einen Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser in Chemnitz nennt der Gutachterausschuss nicht. Marktübliche Liegenschaftszinsen liegen meist unter dem Ansatz der Bank, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer. Übrige Werte laut Quellenzeile.
| Jahresrohertrag (600 m² × 5,69 € × 12, Mietspiegel) | 40.968 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 34.823 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert 500 m² × 115 € (Bodenrichtwert Wohnbauland, Median der Zonen), abgezinst | 13.304 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 548.616 € |
| Ertragswert je m² Wohnfläche | 914 € |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
So viel setzt die Bank im Beispiel für ein Mehrfamilienhaus in Chemnitz je Quadratmeter Wohnfläche an: rund 914 €. Ein Kaufpreis darüber muss aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie groß der Abstand bei Ihrem Objekt ist, rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Chemnitz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Chemnitz?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Chemnitz zum 1. Januar 2026 zwischen 30 und 2.480 € je Quadratmeter, im Median der 635 Richtwertzonen bei 115 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Sachsen. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Chemnitz.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Chemnitz?
Im Rechenbeispiel für Chemnitz setzt die Bank rund 914 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Liegt der Kaufpreis Ihres Hauses darüber, muss der Unterschied zusammen mit den Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie viel eine Bank tatsächlich verlangt, legt sie selbst fest. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Chemnitz?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Chemnitz (nur Stadtgebiet) und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Zwickau, Gera, Dresden.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Chemnitz im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen, Schlaglicht Markt 2026 Chemnitz - Dresden - Leipzig (Redaktionsschluss 25. Februar 2026, Stichtag 01.01.2026): Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen; Stadt Chemnitz, Der Oberbürgermeister (Amt für Informationsverarbeitung), Dokumentation zum „Mietspiegel der Stadt Chemnitz 2025“ (2025): Stadt Chemnitz. Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Chemnitz, Stichtag 01.01.2026, Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt/Landeshauptstadt Chemnitz, bereitgestellt über BORIS Sachsen (© GeoSN, so im Sachsenatlas gekennzeichnet; keine verbindliche Namensnennung vorgeschrieben); Gemarkungen: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN). Wohnungspreise: LBS-Immobilienpreisspiegel 2026, Markt für Wohnimmobilien, Umfrage unter Immobilienvermittlern, Erhebung Anfang 2026. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.