Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Zwickau im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Mehrfamilienhaus kaufen in Zwickau: Preise und Mieten
Für Mehrfamilienhäuser in Zwickau nennt der Gutachterausschuss für 2024 bis 2025 einen Kaufpreis von 800 € je m² Wohnfläche (Mittel, 18 Verkäufe). Zum Vergleich: Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen bei 5,20 € je m² (Stand 15. Mai 2022). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 832 und 1.422 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennen die Quellen nicht.
| 3 bis 4 Wohnungen, Altbau teilsaniert | 3 bis 4 Wohnungen, Altbau saniert | 5 bis 10 Wohnungen, Altbau teilsaniert | 5 bis 10 Wohnungen, Altbau saniert | über 10 Wohnungen, Baujahr 1946 bis 1989 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | 800 € | 1.273 € | 804 € | 1.162 € | 601 € |
| Durchschnittliche Größe | 284 m² | 300 m² | 453 m² | 516 m² | 5.792 m² |
| Ausgewertete Verkäufe | 18 | 8 | 30 | 6 | 19 |
| Rohertragsfaktor (laut Gutachterausschuss) | 15 fach | 26 fach | 15 fach | 19 fach | 11 fach |
Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.
Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Zwickau auf Rang 65 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 3 Städte aus Sachsen auf dieser Website liegt bei 1.527 € je m², Zwickau liegt 48 Prozent darunter. Beim Kaufpreisfaktor steht Zwickau auf Rang 53 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Gemarkungen von 40 € (Hartmannsdorf) bis 210 € (Zwickau).
Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Zwickau
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Zwickau einen Kaufpreisfaktor von rund 15,0 (Auswertung „3 bis 4 Wohnungen, Altbau teilsaniert“). Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Den Wert hat der Gutachterausschuss aus seinen Kaufverträgen ermittelt, er ist keine eigene Rechnung.
Eigentumswohnung Zwickau: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Zwickau kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 832 € und 1.422 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| Weiterverkauf Baujahr bis 1918, saniert | 1.149 € | 452 |
| Weiterverkauf Baujahr 1919 bis 1948, saniert | 1.264 € | 168 |
| Weiterverkauf Baujahr 1949 bis 1969, saniert | 1.169 € | 45 |
| Weiterverkauf Baujahr 1970 bis 1990 | 832 € | 16 |
| Weiterverkauf Baujahr nach 1990 | 1.422 € | 219 |
Preise je m² Wohnfläche im Weiterverkauf, Kernstadtgebiet Zwickau (Lageklasse 4), Mittelwerte 2024 bis 2025, laut Gutachterausschuss.
Bodenrichtwert Zwickau und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Zwickau liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 37 € und 950 € je Quadratmeter, im Mittel der 93 Richtwertzonen bei 100 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Sachsen.
| Gemarkung | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Auerbach | 2 | 65 € | 120 € | 92 € |
| Bockwa | 1 | 50 € | 50 € | 50 € |
| Cainsdorf | 4 | 45 € | 170 € | 100 € |
| Crossen | 2 | 70 € | 75 € | 72 € |
| Eckersbach | 2 | 50 € | 70 € | 60 € |
| Hain | 1 | 70 € | 70 € | 70 € |
| Hartmannsdorf | 1 | 40 € | 40 € | 40 € |
| Marienthal | 12 | 55 € | 160 € | 100 € |
| Mosel | 2 | 75 € | 90 € | 82 € |
| Niederhohndorf | 2 | 65 € | 90 € | 78 € |
| Niederplanitz | 7 | 40 € | 150 € | 75 € |
| Oberhohndorf | 5 | 55 € | 140 € | 120 € |
Alle 22 Gemarkungen anzeigen
| Gemarkung | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Oberplanitz | 9 | 65 € | 170 € | 100 € |
| Oberrothenbach | 2 | 65 € | 90 € | 78 € |
| Pöhlau | 1 | 75 € | 75 € | 75 € |
| Pölbitz | 2 | 60 € | 60 € | 60 € |
| Rottmannsdorf | 2 | 70 € | 120 € | 95 € |
| Schedewitz | 1 | 65 € | 65 € | 65 € |
| Schlunzig | 1 | 50 € | 50 € | 50 € |
| Schneppendorf | 1 | 50 € | 50 € | 50 € |
| Weißenborn | 1 | 200 € | 200 € | 200 € |
| Zwickau | 32 | 37 € | 950 € | 210 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 01.01.2026, ohne Außenbereich und Sanierungsgebiete. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Sachsen. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Zwickau: Verkäufe im Jahr 2024 und 2025
- 1.259 Verkäufe von Wohnungs- und Teileigentum in den Jahren 2024 und 2025 zusammen.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Zwickau
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Einen Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser in Zwickau nennt der Gutachterausschuss nicht. Marktübliche Liegenschaftszinsen liegen meist unter dem Ansatz der Bank, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer (der Gutachterausschuss nennt keinen Mittelwert). Übrige Werte laut Gutachterausschuss.
| Kaufpreis (600 m² × 800 €) | 480.000 € |
| Jahresrohertrag (Kaufpreis ÷ Rohertragsfaktor 15) | 32.000 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 27.200 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert 500 m² × 100 € (Bodenrichtwert Wohnbauland, Median der Zonen), abgezinst | 11.569 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 429.700 € |
| Anteil am Kaufpreis | 90 % |
| Darlehen 80 % des Kaufpreises | 384.000 € |
| Beleihungsauslauf (Darlehen durch Ertragswert) | 89 % |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 90 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 89 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Zwickau
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Zwickau pro m²?
Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau (zuständig für den ganzen Landkreis; die Stadt Zwickau ist kreisangehörig) kostete ein Mehrfamilienhaus in Zwickau in den Jahren 2024 und 2025 rund 800 € je Quadratmeter Wohnfläche (Wert aus Kaufverträgen, 18 Verkäufe; Auswertung „3 bis 4 Wohnungen, Altbau teilsaniert“). Das ist kein Angebotspreis aus Inseraten. Einzelne Häuser weichen je nach Lage, Baujahr und Zustand deutlich davon ab. Stand: 17. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zwickau?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Zwickau zum 1. Januar 2026 zwischen 37 und 950 € je Quadratmeter, im Median der 93 Richtwertzonen bei 100 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Sachsen. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau.
Welcher Kaufpreisfaktor ist in Zwickau üblich?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Zwickau einen Kaufpreisfaktor von rund 15,0 (Auswertung „3 bis 4 Wohnungen, Altbau teilsaniert“). Gemeint ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau (zuständig für den ganzen Landkreis; die Stadt Zwickau ist kreisangehörig), Stand: 17. Oktober 2026.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Zwickau?
Im Rechenbeispiel für Zwickau liegt der Ertragswert der Bank bei rund 90 Prozent des Kaufpreises, der Beleihungsauslauf bei 80 Prozent Finanzierung bei rund 89 Prozent. Soll das Darlehen den Ertragswert nicht übersteigen, kämen rund 10 Prozent des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Zwickau?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau (zuständig für den ganzen Landkreis; die Stadt Zwickau ist kreisangehörig) und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Chemnitz, Gera, Jena.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Zwickau im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Landkreis Zwickau, Landratsamt; Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau, Grundstücksmarktbericht Landkreis Zwickau 2026, Berichtszeitraum 2024 und 2025 (Glauchau, im Mai 2026). Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau, Stichtag 1. Januar 2026, bereitgestellt über BORIS Sachsen, © GeoSN; Gemarkungen und Gemeindezuordnung: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN). Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Tabelle 4000W-0004 (Durchschnittliche Nettokaltmiete, Stichtag 15.05.2022, Zwickau, Stadt, Gemeindeschlüssel 145240330330), Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.