Immobilienpreise Dresden aus Sicht der Bank

Mehrfamilienhaus kaufen in Dresden: Preise und Mieten

Für Mehrfamilienhäuser in Dresden nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen Kaufpreis von 1.955 € je m² Wohnfläche (Median, 131 Verkäufe). Zum Vergleich: Der Mietspiegel nennt eine durchschnittliche Miete von 7,33 € je m² (Stand 01.01.2025). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 2.500 und 6.860 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennt der Gutachterausschuss nicht.

Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.

Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Dresden auf Rang 24 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 3 Städte aus Sachsen auf dieser Website liegt bei 1.527 € je m², Dresden liegt 28 Prozent darüber. Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Gemarkungen von 80 € (Roitzsch) bis 2.000 € (Altstadt I).

Eigentumswohnung Dresden: Preise nach Baujahr

Eigentumswohnungen in Dresden kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 2.500 € und 6.860 € je Quadratmeter Wohnfläche.

Preise je m² Wohnfläche laut Gutachterausschuss.

Bodenrichtwert Dresden und Bauland für Mehrfamilienhäuser

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dresden liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 80 € und 4.100 € je Quadratmeter, im Mittel der 676 Richtwertzonen bei 320 €. Zonen, die der Gutachterausschuss ausdrücklich für Mehrfamilienhäuser ausweist, liegen im Mittel bei 420 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Sachsen.

Baureifes Wohnbauland, Stand 01.01.2026, ohne Außenbereich und Sanierungsgebiete. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.

Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Sachsen. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.

Immobilienmarkt Dresden: Verkäufe im Jahr 2025

• 160 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 256,9 Mio. €.
• 3.747 Verkäufe von Wohnungseigentum, Geldumsatz 802,2 Mio. €.
• Weiterverkaufte Eigentumswohnungen: 2.610 € je m² (2024), 2.705 € (2025), rund plus 4 Prozent (Grundstücksmarktbericht Dresden 2026, S. 15).

So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Dresden

Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Dresden einen Liegenschaftszins von 1,52 bis 1,56 Prozent. Das liegt meist darunter, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.

Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 61 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 131 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Dresden

Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.

Immobilienpreise in der Nähe: Chemnitz, Cottbus, Zwickau.

Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 (Veröffentlichung 16. April 2026): Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden; Landeshauptstadt Dresden, Dresdner Mietspiegel 2025 (Amtsblatt 48/2024): Landeshauptstadt Dresden; Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen, Schlaglicht Markt 2026 Chemnitz - Dresden - Leipzig (Redaktionsschluss 25. Februar 2026, Stichtag 01.01.2026): Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen. Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Stichtag 01.01.2026, Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt/Landeshauptstadt Dresden, bereitgestellt über BORIS Sachsen (© GeoSN, so im Sachsenatlas gekennzeichnet; keine verbindliche Namensnennung vorgeschrieben); Gemarkungen: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN). Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.