Immobilienpreise Gera aus Sicht der Bank

Mehrfamilienhaus kaufen in Gera: Preise und Mieten

Für Mehrfamilienhäuser in Gera nennt der Gutachterausschuss für 2024 bis 2025 einen Kaufpreis von 920 € je m² Wohn- und Nutzfläche (Mittel, 44 Verkäufe). Zum Vergleich: Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen bei 5,13 € je m² (Stand 15. Mai 2022). Vermietete Eigentumswohnungen kosteten 2024 und 2025 im Mittel 1.001 € je m² (112 Verkäufe).

Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.

Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Gera auf Rang 63 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 3 Städte aus Thüringen auf dieser Website liegt bei 1.698 € je m², Gera liegt 46 Prozent darunter. Beim Kaufpreisfaktor steht Gera auf Rang 61 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Gemarkungen von 11 € (Otticha) bis 135 € (Ernsee).

Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Gera

Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Gera einen Kaufpreisfaktor von rund 12,4 (Auswertung „Mehrfamilienhäuser (2024 und 2025)“). Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.

Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Den Wert hat der Gutachterausschuss aus seinen Kaufverträgen ermittelt, er ist keine eigene Rechnung.

Eigentumswohnung Gera: Preise nach Baujahr

Vermietete Eigentumswohnungen in Gera kosteten 2024 und 2025 im Mittel 1.001 € je Quadratmeter Wohnfläche.

Preise je m² Wohnfläche laut Quelle in der Quellenzeile.

Bodenrichtwert Gera und Bauland für Mehrfamilienhäuser

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Gera liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 11 € und 630 € je Quadratmeter, im Mittel der 245 Richtwertzonen bei 65 €. Zonen, die der Gutachterausschuss ausdrücklich für Mehrfamilienhäuser ausweist, liegen im Mittel bei 79 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Thüringen.

Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich und Sanierungsgebiete. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.

Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Thüringen. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.

Immobilienmarkt Gera: Verkäufe im Jahr 2025

• Zahlen zu Verkäufen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Gera nicht.

So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Gera

Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Gera einen Liegenschaftszins von 4,8 bis 6,1 Prozent. Damit liegt er bereits in der Spanne der Bank. Ob ihr Wert unter dem Kaufpreis liegt, entscheiden dann vor allem Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und Bodenwert.

Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 109 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 73 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Gera

Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.

Immobilienpreise in der Nähe: Zwickau, Jena, Leipzig.

Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera, Liegenschaftszinssätze und Rohertragsfaktoren 2026 (Beschluss in der Sitzung am 19.08.2026, Stichtag 01.01.2025, Kauffälle 2024 und 2025): © Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera. Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera, Stichtag 1. Januar 2026, © GDI-Th. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Tabelle 4000W-0004 (Durchschnittliche Nettokaltmiete, Stichtag 15.05.2022, Gera, kreisfreie Stadt, Gemeindeschlüssel 160520000000), Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.