Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Cottbus im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Mehrfamilienhaus kaufen in Cottbus: Preise und Mieten
Für Mehrfamilienhäuser in Cottbus nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen Kaufpreis von 1.329 € je m² Wohnfläche (Mittel, 3 Verkäufe). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 1.106 und 4.265 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennt der Gutachterausschuss nicht.
| Ertragsdaten 2023 bis 2025 | vor 1948, unsaniert (2025) | vor 1948, teilsaniert (2025) | vor 1948, saniert (2025) | |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | keine Angabe | 1.329 € | 1.266 € | 1.719 € |
| Kaltmiete je m² | 7,21 € | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe |
| Liegenschaftszinssatz | 3,3 % | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe |
| Restnutzungsdauer im Mittel | 36 Jahre | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe |
| Ausgewertete Verkäufe | 36 | 3 | 7 | 3 |
| Rohertragsfaktor (laut Gutachterausschuss) | 16,4 fach | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe |
Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.
Beim Kaufpreisfaktor steht Cottbus auf Rang 40 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Stadtteilen von 48 € (Döbbrick [Depsk]) bis 310 € (Mitte [Srjejz]).
Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Cottbus
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Cottbus einen Kaufpreisfaktor von rund 16,4 (Auswertung „Ertragsdaten 2023 bis 2025“). Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Den Wert hat der Gutachterausschuss aus seinen Kaufverträgen ermittelt, er ist keine eigene Rechnung.
Eigentumswohnung Cottbus: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Cottbus kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 1.106 € und 4.265 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| Erstverkauf inkl. Stellplatz, Gebäude ab Bj. 2025 bzw. Fertigstellung bis 2026, 2025, S. 88 | 4.265 € | 10 |
| Umwandlung sanierte Altbauten inkl. Stellplatz, 2025, S. 89 | 2.749 € | 17 |
| Umwandlung geschlossene Wohnquartiere inkl. Stellplatz, 2025, S. 90 | 1.106 € | 3 |
| Weiterveräußerung Neubauten, 2025, S. 90 | 2.392 € | 64 |
| Weiterveräußerung Altbauten, 2025, S. 91 | 2.473 € | 19 |
| Weiterveräußerung geschlossene Wohnquartiere, 2025, S. 91 | 1.274 € | 34 |
Preise je m² Wohnfläche laut Gutachterausschuss.
Bodenrichtwert Cottbus und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Cottbus liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 15 € und 350 € je Quadratmeter, im Mittel der 52 Richtwertzonen bei 85 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Brandenburg.
| Stadtteil | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Branitz [Rogenc] | 1 | 155 € | 155 € | 155 € |
| Dissenchen [Dešank] | 1 | 200 € | 200 € | 200 € |
| Döbbrick [Depsk] | 2 | 15 € | 80 € | 48 € |
| Gallinchen [Golynk] | 5 | 60 € | 175 € | 65 € |
| Groß Gaglow [Gogolow] | 2 | 85 € | 90 € | 88 € |
| Kiekebusch [Kibuš] | 1 | 110 € | 110 € | 110 € |
| Madlow [Módlej] | 5 | 70 € | 130 € | 95 € |
| Merzdorf [Žylowk] | 3 | 60 € | 65 € | 60 € |
| Mitte [Srjejz] | 2 | 270 € | 350 € | 310 € |
| Sachsendorf [Knorawa] | 5 | 55 € | 95 € | 85 € |
| Sandow [Žandow] | 3 | 55 € | 160 € | 85 € |
| Saspow [Zaspy] | 1 | 80 € | 80 € | 80 € |
Alle 16 Stadtteile anzeigen
| Stadtteil | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Schmellwitz [Chmjelow] | 10 | 65 € | 190 € | 108 € |
| Skadow [Škódow] | 1 | 65 € | 65 € | 65 € |
| Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto] | 5 | 80 € | 140 € | 120 € |
| Ströbitz [Strobice] | 5 | 60 € | 130 € | 85 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich und Sanierungsgebiete. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Brandenburg. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Cottbus: Verkäufe im Jahr 2025
- 18 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 15,4 Mio. €.
- 161 Verkäufe von Wohnungseigentum, Geldumsatz 28,4 Mio. €.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Cottbus
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Cottbus einen Liegenschaftszins von 3,3 Prozent. Das liegt meist darunter, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück. Übrige Werte laut Gutachterausschuss.
| Kaufpreis (Jahresrohertrag × Rohertragsfaktor 16,4) | 851.357 € |
| Jahresrohertrag (600 m² × 7,21 € × 12) | 51.912 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 44.125 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 36 Jahren Restnutzungsdauer | 16,55 |
| + Bodenwert 500 m² × 85 € (Bodenrichtwert Wohnbauland, Median der Zonen), abgezinst | 7.338 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 737.471 € |
| Anteil am Kaufpreis | 87 % |
| Darlehen 80 % des Kaufpreises | 681.085 € |
| Beleihungsauslauf (Darlehen durch Ertragswert) | 92 % |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 87 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 92 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Cottbus
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Cottbus?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Cottbus zum 1. Januar 2026 zwischen 15 und 350 € je Quadratmeter, im Median der 52 Richtwertzonen bei 85 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Brandenburg. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus/Chóśebuz.
Welcher Kaufpreisfaktor ist in Cottbus üblich?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Cottbus einen Kaufpreisfaktor von rund 16,4 (Auswertung „Ertragsdaten 2023 bis 2025“). Gemeint ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus/Chóśebuz, Stand: 17. Oktober 2026.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Cottbus?
Im Rechenbeispiel für Cottbus liegt der Ertragswert der Bank bei rund 87 Prozent des Kaufpreises, der Beleihungsauslauf bei 80 Prozent Finanzierung bei rund 92 Prozent. Soll das Darlehen den Ertragswert nicht übersteigen, kämen rund 13 Prozent des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Cottbus?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus/Chóśebuz und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Wie hoch ist der Liegenschaftszins in Cottbus?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Cottbus einen Liegenschaftszins von 3,3 Prozent. Er zeigt, wie der Markt Mieten kapitalisiert: Je niedriger er ist, desto mehr zahlen Käufer für dieselbe Miete. Die Bank kapitalisiert mit 3,5 bis 5,5 Prozent vorsichtiger (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Stand: 17. Oktober 2026.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Dresden, Berlin, Potsdam.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Cottbus im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus/Chóśebuz, Grundstücksmarktbericht 2025 Stadt Cottbus/Chóśebuz (Version 2025-1.1 vom 28.08.2026, Erstveröffentlichung 25.06.2026, Impressum: Juni 2026): © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Stadt Cottbus/Chóśebuz, Fachbereich Bürgerservice, Mietspiegel 2024 der kreisfreien Stadt Cottbus/Chóśebuz (26.11.2024, Datenstichtag 01.03.2024). Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus/Chóśebuz, Stichtag 1. Januar 2026, © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.