Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Dessau-Roßlau im Blick?
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Mehrfamilienhaus kaufen in Dessau-Roßlau: Preise und Mieten
Für Mehrfamilienhäuser in Dessau-Roßlau nennt der Gutachterausschuss für 2024 einen Kaufpreis von 765 € je m² Wohnfläche (Median, 16 Verkäufe). Zum Vergleich: Der Mietspiegel nennt eine durchschnittliche Miete von 5,69 € je m² (Stand 01.09.2023). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 926 und 1.510 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennen die Quellen nicht.
| Alle Kauffälle (2024) | Zins Ortswert, Altbau bis 1938 | Ertragsdaten Mittel- und Oberzentren, Altbau bis 1938 | |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | 765 € | keine Angabe | keine Angabe |
| Kaltmiete je m² | keine Angabe | keine Angabe | 5,53 € |
| Liegenschaftszinssatz | keine Angabe | 4,0 % | 4,1 % |
| Restnutzungsdauer im Mittel | keine Angabe | keine Angabe | 32 Jahre |
| Durchschnittliche Größe | 412 m² | keine Angabe | 361 m² |
| Ausgewertete Verkäufe | 16 | 9 | 138 |
| Rohertragsfaktor (laut Gutachterausschuss) | keine Angabe | keine Angabe | 12,8 fach |
Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.
Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Dessau-Roßlau auf Rang 66 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 3 Städte aus Sachsen-Anhalt auf dieser Website liegt bei 1.060 € je m², Dessau-Roßlau liegt 28 Prozent darunter. Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Gemarkungen von 23 € (Sollnitz) bis 88 € (Ziebigk).
Eigentumswohnung Dessau-Roßlau: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Dessau-Roßlau kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 926 € und 1.510 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| Weiterverkauf Baujahr bis 1948, Median 2024 | 926 € | 13 |
| Weiterverkauf Baujahr nach 1990, Median 2024 | 1.510 € | 14 |
Preise je m² Wohnfläche laut Quelle in der Quellenzeile.
Bodenrichtwert Dessau-Roßlau und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dessau-Roßlau liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 9 € und 315 € je Quadratmeter, im Mittel der 327 Richtwertzonen bei 59 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Sachsen-Anhalt.
| Gemarkung | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Alten | 11 | 31 € | 127 € | 39 € |
| Brambach | 1 | 36 € | 36 € | 36 € |
| Dessau | 136 | 25 € | 315 € | 81 € |
| Großkühnau | 6 | 34 € | 157 € | 42 € |
| Kleinkühnau | 4 | 48 € | 69 € | 56 € |
| Kleutsch | 3 | 53 € | 53 € | 53 € |
| Kochstedt | 11 | 41 € | 165 € | 64 € |
| Meinsdorf | 7 | 26 € | 68 € | 36 € |
| Mildensee | 10 | 26 € | 88 € | 40 € |
| Mosigkau | 12 | 36 € | 63 € | 53 € |
| Rodleben | 2 | 36 € | 40 € | 38 € |
| Roßlau | 58 | 9 € | 79 € | 31 € |
Alle 17 Gemarkungen anzeigen
| Gemarkung | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Sollnitz | 2 | 15 € | 31 € | 23 € |
| Streetz | 2 | 36 € | 53 € | 44 € |
| Törten | 32 | 31 € | 182 € | 62 € |
| Waldersee | 5 | 47 € | 83 € | 63 € |
| Ziebigk | 25 | 50 € | 160 € | 88 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 01.01.2026, ohne Außenbereich und Sanierungsgebiete. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Sachsen-Anhalt. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Dessau-Roßlau: Verkäufe im Jahr 2024
- 53 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 35,7 Mio. €.
- 102 Verkäufe von Wohnungseigentum, Geldumsatz 8,6 Mio. €.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Dessau-Roßlau
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Dessau-Roßlau einen Liegenschaftszins von 4,0 bis 4,1 Prozent. Damit liegt er bereits in der Spanne der Bank. Ob ihr Wert unter dem Kaufpreis liegt, entscheiden dann vor allem Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und Bodenwert.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück. Übrige Werte laut Gutachterausschuss.
| Kaufpreis (Jahresrohertrag × Rohertragsfaktor 12,8) | 509.645 € |
| Jahresrohertrag (600 m² × 5,53 € × 12) | 39.816 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 33.844 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 32 Jahren Restnutzungsdauer | 15,80 |
| + Bodenwert 500 m² × 59 € (Bodenrichtwert Wohnbauland, Median der Zonen), abgezinst | 6.191 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 541.011 € |
| Anteil am Kaufpreis | 106 % |
| Darlehen 80 % des Kaufpreises | 407.716 € |
| Beleihungsauslauf (Darlehen durch Ertragswert) | 75 % |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 106 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 75 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Dessau-Roßlau
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Dessau-Roßlau pro m²?
Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Geschäftsstelle beim LVermGeo); landesweit zuständig, Dessau-Roßlau wird als kreisfreie Stadt getrennt ausgewiesen kostete ein Mehrfamilienhaus in Dessau-Roßlau im Jahr 2024 rund 765 € je Quadratmeter Wohnfläche (Wert aus Kaufverträgen, 16 Verkäufe; Auswertung „Alle Kauffälle (2024)“). Das ist kein Angebotspreis aus Inseraten. Einzelne Häuser weichen je nach Lage, Baujahr und Zustand deutlich davon ab. Stand: 17. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Dessau-Roßlau zum 1. Januar 2026 zwischen 9 und 315 € je Quadratmeter, im Median der 327 Richtwertzonen bei 59 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Sachsen-Anhalt. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Dessau-Roßlau?
Im Rechenbeispiel für Dessau-Roßlau liegt der Ertragswert der Bank bei rund 106 Prozent des Kaufpreises, also nicht darunter. Eigenkapital braucht es dann vor allem für die Kaufnebenkosten. Wie viel eine Bank tatsächlich verlangt, legt sie nach eigener Prüfung fest. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Dessau-Roßlau?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, der Dessau-Roßlau als kreisfreie Stadt getrennt ausweist, und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Wie hoch ist der Liegenschaftszins in Dessau-Roßlau?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Dessau-Roßlau einen Liegenschaftszins von 4,0 bis 4,1 Prozent. Er zeigt, wie der Markt Mieten kapitalisiert: Je niedriger er ist, desto mehr zahlen Käufer für dieselbe Miete. Die Bank kapitalisiert mit 3,5 bis 5,5 Prozent vorsichtiger (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Stand: 17. Oktober 2026.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Halle (Saale), Magdeburg, Leipzig.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Dessau-Roßlau im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktinformationen 2025 (veröffentlicht 05.06.2025, Story Map zuletzt geändert 17.03.2026, Werte 2024 und 2023): © GeoBasis-DE / LVermGeo ST 2025; Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Liegenschaftszinssätze und Rohertragsfaktoren, Landkreise (veröffentlicht am 08.05.2025, Kauffälle 01/2023 bis 12/2024): © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Stadt Dessau-Roßlau, Amt für Soziales und Integration (Erstellung FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH), Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Dessau-Roßlau 2024, Dokumentation und Methodenbericht (Erhebungsstichtag 01.09.2023); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt / LVermGeo, Geodatenportal Open Data, Bodenrichtwerte Bauland Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026 (01.01.2026): © GeoBasis-DE / LVermGeo ST. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.