Immobilienpreise Leipzig aus Sicht der Bank

Mehrfamilienhaus kaufen in Leipzig: Preise und Mieten

Für Mehrfamilienhäuser in Leipzig nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen Kaufpreis von 1.825 € je m² Wohn- und Nutzfläche (Mittel, 124 Verkäufe). Zum Vergleich: Der Mietspiegel nennt eine durchschnittliche Miete von 6,56 € je m² (Stand 01.07.2025). Bei Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990, Wiederverkauf, mit Stellplatz (Tab. 91, S. 66) kostete eine vermietete Wohnung im Mittel 2.698 € je m², eine bezugsfreie 3.120 € je m².

Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.

Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Leipzig auf Rang 29 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 3 Städte aus Sachsen auf dieser Website liegt bei 1.527 € je m², Leipzig liegt 20 Prozent darüber. Beim Kaufpreisfaktor steht Leipzig auf Rang 9 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Gemarkungen von 150 € (Gottscheina) bis 1.800 € (Leipzig).

Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Leipzig

Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Leipzig einen Kaufpreisfaktor von rund 23,1 (Auswertung „Sanierter Altbau, mit Ertragsdaten (2025)“). Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.

Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Den Wert hat der Gutachterausschuss aus seinen Kaufverträgen ermittelt, er ist keine eigene Rechnung.

Eigentumswohnung Leipzig: Preise nach Baujahr

Eigentumswohnungen in Leipzig kosteten je nach Baujahr vermietet zwischen 2.521 € und 2.908 €, bezugsfrei zwischen 2.730 € und 3.662 € je Quadratmeter Wohnfläche.

Preise je m² Wohnfläche laut Gutachterausschuss, Fälle = ausgewertete Verkäufe.

Bodenrichtwert Leipzig und Bauland für Mehrfamilienhäuser

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leipzig liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 60 € und 2.500 € je Quadratmeter, im Mittel der 421 Richtwertzonen bei 400 €. Zonen, die der Gutachterausschuss ausdrücklich für Mehrfamilienhäuser ausweist, liegen im Mittel bei 700 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Sachsen.

Baureifes Wohnbauland, Stand 01.01.2026, ohne Außenbereich und Sanierungsgebiete. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.

Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Sachsen. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.

Immobilienmarkt Leipzig: Verkäufe im Jahr 2025

• 229 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 410,1 Mio. €.
• 5.163 Verkäufe von Wohnungseigentum, Geldumsatz 1.293 Mio. €.

So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Leipzig

Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Leipzig einen Liegenschaftszins von 0,6 bis 2,4 Prozent. Das liegt meist darunter, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.

Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 65 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 123 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Leipzig

Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.

Immobilienpreise in der Nähe: Halle (Saale), Gera, Dessau-Roßlau.

Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig, Marktbericht 2026 (Marktbericht 2026, Auswertestand 31.01.2026): Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig; Stadt Leipzig (Sozialamt; Amt für Statistik und Wahlen), Leipziger Mietspiegel 2025 bis 2027 (in Kraft ab 01.07.2025): Stadt Leipzig, Leipziger Mietspiegel 2025 bis 2027; Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen, Schlaglicht Markt 2026 Chemnitz - Dresden - Leipzig (Redaktionsschluss 25. Februar 2026, Stichtag 01.01.2026): Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen. Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig, Stichtag 01.01.2026, Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt/Landeshauptstadt Leipzig, bereitgestellt über BORIS Sachsen (© GeoSN, so im Sachsenatlas gekennzeichnet; keine verbindliche Namensnennung vorgeschrieben); Gemarkungen: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN). Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.