Immobilienpreise Halle (Saale) aus Sicht der Bank

Mehrfamilienhaus kaufen in Halle (Saale): Preise und Mieten

Für Mehrfamilienhäuser in Halle (Saale) nennt der Gutachterausschuss für 2024 einen Kaufpreis von 1.250 € je m² Wohnfläche (Median, 64 Verkäufe). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 1.314 und 2.269 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennt der Gutachterausschuss nicht.

Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.

Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Halle (Saale) auf Rang 51 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 3 Städte aus Sachsen-Anhalt auf dieser Website liegt bei 1.060 € je m², Halle (Saale) liegt 18 Prozent darüber. Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Gemarkungen von 70 € (Bruckdorf) bis 400 € (Giebichenstein).

Eigentumswohnung Halle (Saale): Preise nach Baujahr

Eigentumswohnungen in Halle (Saale) kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 1.314 € und 2.269 € je Quadratmeter Wohnfläche.

Preise je m² Wohnfläche laut Gutachterausschuss.

Bodenrichtwert Halle (Saale) und Bauland für Mehrfamilienhäuser

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Halle (Saale) liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 60 € und 600 € je Quadratmeter, im Mittel der 173 Richtwertzonen bei 220 €. Zonen, die der Gutachterausschuss ausdrücklich für Mehrfamilienhäuser ausweist, liegen im Mittel bei 310 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Sachsen-Anhalt.

Baureifes Wohnbauland, Stand 01.01.2026, ohne Außenbereich und Sanierungsgebiete. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.

Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Sachsen-Anhalt. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.

Immobilienmarkt Halle (Saale): Verkäufe im Jahr 2024

• 118 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 135 Mio. €.
• 633 Verkäufe von Wohnungseigentum, Geldumsatz 141,4 Mio. €.

So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Halle (Saale)

Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Einen Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser in Halle (Saale) nennt der Gutachterausschuss nicht. Marktübliche Liegenschaftszinsen liegen meist unter dem Ansatz der Bank, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.

Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 81 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 99 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Halle (Saale)

Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.

Immobilienpreise in der Nähe: Leipzig, Dessau-Roßlau, Jena.

Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktinformationen 2025 (veröffentlicht 05.06.2025, Story Map zuletzt geändert 17.03.2026, Werte 2024 und 2023): © GeoBasis-DE / LVermGeo ST 2025 (laut Story Map); nach Nutzungsbedingungen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Liegenschaftszinssätze und Rohertragsfaktoren, Stadt Halle (veröffentlicht am 19.03.2025): © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen - Eigentumswohnungen, Stand 31. Dezember 2025 (veröffentlicht 06.03.2026): © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Ministerium für Infrastruktur und Digitales des Landes Sachsen-Anhalt, Pressemitteilung 81/2025 „Grundstücksmarkt in Sachsen-Anhalt auf stabilem Niveau“ (05.06.2025): Ministerium für Infrastruktur und Digitales Sachsen-Anhalt, Pressemitteilung 81/2025; Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt / LVermGeo, Geodatenportal Open Data, Bodenrichtwerte Bauland Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026 (01.01.2026): © GeoBasis-DE / LVermGeo ST. Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026, © GeoBasis-DE / LVermGeo ST. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.