Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Magdeburg im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Wohnungen in Magdeburg werden laut immowelt für rund 2.306 € je m² angeboten. Gezahlt wurden laut Gutachterausschuss im Median 1.692 € je m² für weiterverkaufte Eigentumswohnungen. Die Bank zieht davon im Beispiel mindestens 10 Prozent ab und setzt damit höchstens 1.520 € je m² an.
Angebotspreis: Schätzwert des Portals aus inserierten Wohnungen, kein gezahlter Preis. Kaufpreis: Wert aus tatsächlichen Kaufverträgen. Bankwert: Beispiel. Wohnungen bewertet die Bank im Vergleichswertverfahren, die Beleihungswertermittlungsverordnung verlangt dabei einen Sicherheitsabschlag von mindestens 10 Prozent (§ 19 Abs. 1 BelWertV). Jede Bank setzt darüber hinaus eigene Abschläge an. Quellen: immowelt.de, Immobilienpreise Magdeburg, Stand 01.10.2026, abgerufen am 16.10.2026; Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktinformationen 2025.
Mehrfamilienhaus kaufen in Magdeburg: Preise und Mieten
Für Mehrfamilienhäuser in Magdeburg nennt der Gutachterausschuss für 2024 einen Kaufpreis von 1.165 € je m² Wohnfläche (Median, 80 Verkäufe). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 1.645 und 2.048 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennt der Gutachterausschuss nicht.
| Alle Kauffälle (2024) | einfache Lage (2024) | mittlere Lage (2024) | gute Lage (2024) | Ertragsdaten Altbau bis 1939 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | 1.165 € | 1.060 € | 1.171 € | 1.243 € | 1.348 € |
| Kaltmiete je m² | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | 6,06 € |
| Restnutzungsdauer im Mittel | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | 32 Jahre |
| Durchschnittliche Größe | 504 m² | 400 m² | 872 m² | 766 m² | 558 m² |
| Ausgewertete Verkäufe | 80 | 33 | 30 | 11 | 85 |
Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.
Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Magdeburg auf Rang 55 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 3 Städte aus Sachsen-Anhalt auf dieser Website liegt bei 1.060 € je m², Magdeburg liegt 10 Prozent darüber. Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Gemarkungen von 80 € (Randau-Calenberge) bis 250 € (Magdeburg).
Eigentumswohnung Magdeburg: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Magdeburg kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 1.645 € und 2.048 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| Weiterverkauf bis 1948 | 1.645 € | 292 |
| Weiterverkauf 1949 bis 1990 | 2.048 € | 151 |
| Weiterverkauf ab 1991 | 1.700 € | 135 |
Preise je m² Wohnfläche laut Gutachterausschuss.
Bodenrichtwert Magdeburg und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Magdeburg liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 70 € und 750 € je Quadratmeter, im Mittel der 197 Richtwertzonen bei 250 €. Zonen, die der Gutachterausschuss ausdrücklich für Mehrfamilienhäuser ausweist, liegen im Mittel bei 320 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Sachsen-Anhalt.
| Gemarkung | Zonen | von | bis | Mittel | Mittel MFH |
|---|---|---|---|---|---|
| Beyendorf | 5 | 90 € | 210 € | 140 € | |
| Magdeburg | 187 | 100 € | 750 € | 250 € | 320 € |
| Pechau | 2 | 100 € | 140 € | 120 € | |
| Randau-Calenberge | 3 | 70 € | 100 € | 80 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 01.01.2026, ohne Außenbereich und Sanierungsgebiete. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Sachsen-Anhalt. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Magdeburg: Verkäufe im Jahr 2024
- 107 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 87 Mio. €.
- 800 Verkäufe von Wohnungseigentum, Geldumsatz 124,2 Mio. €.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Magdeburg
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Einen Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser in Magdeburg nennt der Gutachterausschuss nicht. Marktübliche Liegenschaftszinsen liegen meist unter dem Ansatz der Bank, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück. Übrige Werte laut Gutachterausschuss.
| Kaufpreis (600 m² × 1.348 €) | 808.800 € |
| Jahresrohertrag (600 m² × 6,06 € × 12) | 43.632 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 37.087 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 32 Jahren Restnutzungsdauer | 15,80 |
| + Bodenwert 500 m² × 320 € (Bodenrichtwert Mehrfamilienhaus-Zonen, Median), abgezinst | 33.579 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 619.656 € |
| Anteil am Kaufpreis | 77 % |
| Darlehen 80 % des Kaufpreises | 647.040 € |
| Beleihungsauslauf (Darlehen durch Ertragswert) | 104 % |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 77 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 104 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Magdeburg
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Magdeburg pro m²?
Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Geschäftsstelle beim LVermGeo); landesweit zuständig, Halle (Saale) und Magdeburg werden getrennt ausgewiesen kostete ein Mehrfamilienhaus in Magdeburg im Jahr 2024 rund 1.165 € je Quadratmeter Wohnfläche (Wert aus Kaufverträgen, 80 Verkäufe; Auswertung „Alle Kauffälle (2024)“). Das ist kein Angebotspreis aus Inseraten. Einzelne Häuser weichen je nach Lage, Baujahr und Zustand deutlich davon ab. Stand: 17. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Magdeburg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Magdeburg zum 1. Januar 2026 zwischen 70 und 750 € je Quadratmeter, im Median der 197 Richtwertzonen bei 250 €. Zonen für Mehrfamilienhäuser liegen im Median bei 320 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Sachsen-Anhalt. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Magdeburg?
Im Rechenbeispiel für Magdeburg liegt der Ertragswert der Bank bei rund 77 Prozent des Kaufpreises, der Beleihungsauslauf bei 80 Prozent Finanzierung bei rund 104 Prozent. Soll das Darlehen den Ertragswert nicht übersteigen, kämen rund 23 Prozent des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Magdeburg?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Geschäftsstelle beim LVermGeo); landesweit zuständig, Halle (Saale) und Magdeburg werden getrennt ausgewiesen und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Dessau-Roßlau, Wolfsburg, Halle (Saale).
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Magdeburg im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktinformationen 2025 (veröffentlicht 05.06.2025, Story Map zuletzt geändert 17.03.2026, Werte 2024 und 2023): © GeoBasis-DE / LVermGeo ST 2025 (laut Story Map); nach Nutzungsbedingungen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Liegenschaftszinssätze und Rohertragsfaktoren, Stadt Magdeburg (veröffentlicht am 19.03.2025): © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen - Eigentumswohnungen, Stand 31. Dezember 2025 (veröffentlicht 06.03.2026): © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Ministerium für Infrastruktur und Digitales des Landes Sachsen-Anhalt, Pressemitteilung 81/2025 „Grundstücksmarkt in Sachsen-Anhalt auf stabilem Niveau“ (05.06.2025): Ministerium für Infrastruktur und Digitales Sachsen-Anhalt, Pressemitteilung 81/2025; Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt / LVermGeo, Geodatenportal Open Data, Bodenrichtwerte Bauland Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026 (01.01.2026): © GeoBasis-DE / LVermGeo ST. Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026, © GeoBasis-DE / LVermGeo ST. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.