Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Flensburg im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Mehrfamilienhaus kaufen in Flensburg: Preise und Mieten
Frei zugängliche Durchschnittswerte des Gutachterausschusses für Mehrfamilienhäuser in Flensburg gibt es nicht, die Seite stützt sich auf die Wohnungsdaten. Zum Vergleich: Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen bei 6,96 € je m² (Stand 15. Mai 2022). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 2.100 und 3.700 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennen die Quellen nicht.
Eigentumswohnung Flensburg: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Flensburg kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 2.100 € und 3.700 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² |
|---|---|
| Gebrauchte Wohnung, häufigster Preis laut LBS-Umfrage | 2.100 € |
| Neubau, häufigster Preis laut LBS-Umfrage | 3.700 € |
Preise je m² Wohnfläche laut Quelle in der Quellenzeile.
Bodenrichtwert Flensburg und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Für baureifes Land in Flensburg weist die amtliche Kaufwertstatistik 2025 einen durchschnittlichen Kaufwert von 343,36 €/m² aus, ermittelt aus 5 Verkaufsfällen. Das ist ein Durchschnitt über alle verkauften Baugrundstücke und kein Bodenrichtwert einer bestimmten Lage.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Schleswig-Holstein. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Flensburg: Verkäufe im Jahr 2025
- Zahlen zu Verkäufen stehen nur im kostenpflichtigen Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Flensburg
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Einen Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser in Flensburg nennt der Gutachterausschuss nicht. Marktübliche Liegenschaftszinsen liegen meist unter dem Ansatz der Bank, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer. Übrige Werte laut Quellenzeile.
| Jahresrohertrag (600 m² × 6,96 € × 12, Zensus 2022) | 50.112 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 42.595 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert 500 m² × 343 € (Kaufwert baureifes Land 2025), abgezinst | 39.681 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 694.474 € |
| Ertragswert je m² Wohnfläche | 1.157 € |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
So viel setzt die Bank im Beispiel für ein Mehrfamilienhaus in Flensburg je Quadratmeter Wohnfläche an: rund 1.157 €. Ein Kaufpreis darüber muss aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie groß der Abstand bei Ihrem Objekt ist, rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Flensburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Flensburg?
Für baureifes Land in Flensburg weist die amtliche Kaufwertstatistik 2025 einen durchschnittlichen Kaufwert von 343,36 €/m² aus, ermittelt aus 5 Verkaufsfällen. Das ist ein Durchschnitt über alle verkauften Baugrundstücke und kein Bodenrichtwert einer bestimmten Lage. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Schleswig-Holstein. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert eines Mehrfamilienhauses.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Flensburg?
Im Rechenbeispiel für Flensburg setzt die Bank rund 1.157 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Liegt der Kaufpreis Ihres Hauses darüber, muss der Unterschied zusammen mit den Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie viel eine Bank tatsächlich verlangt, legt sie selbst fest. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Flensburg?
Die Wohnungspreise stammen aus dem LBS-Immobilienpreisspiegel 2026, einer Umfrage der Landesbausparkassen unter Immobilienvermittlern, nicht aus Kaufverträgen. Der Bodenwert stammt aus der amtlichen Kaufwertstatistik, die Miete aus dem Zensus 2022. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Kiel, Lübeck, Hamburg.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Flensburg im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: LBS (Bundesgeschäftsstelle Landesbausparkassen), LBS-Immobilienpreisspiegel 2026 (Erhebungszeitraum Anfang 2026). Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Tabelle 4000W-0004 (Durchschnittliche Nettokaltmiete, Stichtag 15.05.2022), Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein, Statistischer Bericht M I 6 - j 25 SH, Kaufwerte für Bauland in Schleswig-Holstein 2025 (Tabelle 6, Zeile Flensburg 2025, Spalte darunter baureifes Land, PDF-S. 24); 5 Kauffälle. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.