Immobilienpreise Jena aus Sicht der Bank

Mehrfamilienhaus kaufen in Jena: Preise und Mieten

Für Mehrfamilienhäuser in Jena nennt der Gutachterausschuss für 2022/2023 einen Kaufpreis von 2.595 € je m² Wohnfläche (Mittel, 16 Verkäufe). Getrennte Preise für vermietete und bezugsfreie Eigentumswohnungen nennt der Gutachterausschuss nicht.

Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.

Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Jena auf Rang 12 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 3 Städte aus Thüringen auf dieser Website liegt bei 1.698 € je m², Jena liegt 53 Prozent darüber. Beim Kaufpreisfaktor steht Jena auf Rang 4 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Gemarkungen von 75 € (Remderoda) bis 525 € (Wenigenjena).

Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Jena

Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Jena einen Kaufpreisfaktor von rund 24,2 (Auswertung „Ertragsdaten 2022 und 2023“). Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.

Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Den Wert hat der Gutachterausschuss aus seinen Kaufverträgen ermittelt, er ist keine eigene Rechnung.

Bodenrichtwert Jena und Bauland für Mehrfamilienhäuser

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Jena liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 75 € und 820 € je Quadratmeter, im Mittel der 152 Richtwertzonen bei 380 €. Zonen, die der Gutachterausschuss ausdrücklich für Mehrfamilienhäuser ausweist, liegen im Mittel bei 330 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Thüringen.

Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich und Sanierungsgebiete. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.

Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Thüringen. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.

Immobilienmarkt Jena: Verkäufe im Jahr 2021

• 13 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 14,4 Mio. €.
• 190 Verkäufe von Wohnungseigentum, Geldumsatz 48,2 Mio. €.

So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Jena

Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Jena einen Liegenschaftszins von 1,88 Prozent. Das liegt meist darunter, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.

Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 58 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 139 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Jena

Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.

Immobilienpreise in der Nähe: Gera, Erfurt, Halle (Saale).

Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena (c/o TLBG, Geschäftsstelle Zweigstelle Pößneck), Liegenschaftszinssätze und Rohertragsfaktoren 2025 (Beschluss 18.03.2025, Herausgabe 28. Mai 2025): Liegenschaftszinssätze und Rohertragsfaktoren 2025 © Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena; Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Freistaats Thüringen, Bauland- und Immobilienumsätze 2022 (Juli 2022, Berichtsjahr 2021): Bauland- und Immobilienumsätze 2022 © Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Freistaats Thüringen; Stadt Jena, Mietspiegel Jena 2026 (07.09.2026). Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises, des Saale-Orla-Kreises und der kreisfreien Stadt Jena, Stichtag 1. Januar 2026, © GDI-Th. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.