Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Hanau im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Mehrfamilienhaus kaufen in Hanau: Preise und Mieten
Mehrfamilienhäuser in Hanau wurden laut Gutachterausschuss zum 23,4-Fachen der Jahresmiete verkauft, bei Kaltmieten von 6,72 € je m². Zum Vergleich: Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen bei 7,82 € je m² (Stand 15. Mai 2022). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 2.737 und 5.086 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennt der Gutachterausschuss nicht.
| Ertragsdaten Region Main-Kinzig und Wetterau (2023 bis 2025) | |
|---|---|
| Kaltmiete je m² | 6,72 € |
| Liegenschaftszinssatz | 2,7 % |
| Bewirtschaftungskosten (Anteil am Rohertrag) | 21,0 % |
| Restnutzungsdauer im Mittel | 33 Jahre |
| Durchschnittliche Größe | 409 m² |
| Ausgewertete Verkäufe | 8 |
| Rohertragsfaktor (laut Gutachterausschuss) | 23,4 fach |
Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.
Beim Kaufpreisfaktor steht Hanau auf Rang 8 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor).
Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Hanau
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Hanau einen Kaufpreisfaktor von rund 23,4 (Auswertung „Ertragsdaten Region Main-Kinzig und Wetterau (2023 bis 2025)“). Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Den Wert hat der Gutachterausschuss aus seinen Kaufverträgen ermittelt, er ist keine eigene Rechnung.
Eigentumswohnung Hanau: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Hanau kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 2.737 € und 5.086 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| Wiederverkauf, Baujahr ab 1950 | 2.737 € | 329 |
| Neubau | 5.086 € | 74 |
Preise je m² Wohnfläche laut Gutachterausschuss.
Bodenrichtwert Hanau und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hanau liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 250 € und 600 € je Quadratmeter, im Mittel der 93 Richtwertzonen bei 390 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS-D.
Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich und Sanierungsgebiete. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS-D. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Hanau: Verkäufe im Jahr 2025
- 285 Verkäufe von Wohnungseigentum, Geldumsatz 65,4 Mio. €.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Hanau
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Hanau einen Liegenschaftszins von 2,7 Prozent. Das liegt meist darunter, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück. Übrige Werte laut Gutachterausschuss.
| Kaufpreis (Jahresrohertrag × Rohertragsfaktor 23,4) | 1.132.186 € |
| Jahresrohertrag (600 m² × 6,72 € × 12) | 48.384 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 21,0 % (Gutachterausschuss) | 38.223 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 33 Jahren Restnutzungsdauer | 16,00 |
| + Bodenwert 500 m² × 390 € (Bodenrichtwert Wohnbauland, Median der Zonen), abgezinst | 38.975 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 650.646 € |
| Anteil am Kaufpreis | 57 % |
| Darlehen 80 % des Kaufpreises | 905.748 € |
| Beleihungsauslauf (Darlehen durch Ertragswert) | 139 % |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 57 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 139 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Hanau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hanau?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Hanau zum 1. Januar 2026 zwischen 250 und 600 € je Quadratmeter, im Median der 93 Richtwertzonen bei 390 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS-D. Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau.
Welcher Kaufpreisfaktor ist in Hanau üblich?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Hanau einen Kaufpreisfaktor von rund 23,4 (Auswertung „Ertragsdaten Region Main-Kinzig und Wetterau (2023 bis 2025)“). Gemeint ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro. Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau (Geschäftsstelle beim Amt für Bodenmanagement Büdingen), Stand: 17. Oktober 2026.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Hanau?
Im Rechenbeispiel für Hanau liegt der Ertragswert der Bank bei rund 57 Prozent des Kaufpreises, der Beleihungsauslauf bei 80 Prozent Finanzierung bei rund 139 Prozent. Soll das Darlehen den Ertragswert nicht übersteigen, kämen rund 43 Prozent des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Hanau?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau (Geschäftsstelle beim Amt für Bodenmanagement Büdingen) und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Wie hoch ist der Liegenschaftszins in Hanau?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Hanau einen Liegenschaftszins von 2,7 Prozent. Er zeigt, wie der Markt Mieten kapitalisiert: Je niedriger er ist, desto mehr zahlen Käufer für dieselbe Miete. Die Bank kapitalisiert mit 3,5 bis 5,5 Prozent vorsichtiger (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Stand: 17. Oktober 2026.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Offenbach am Main, Frankfurt am Main, Darmstadt.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Hanau im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau, Geschäftsstelle beim Amt für Bodenmanagement Büdingen, Immobilienmarktbericht für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau 2026 (Büdingen, Mai 2026; Version 1.0; Datei im Downloadcenter vom 22.05.2026): Nicht verpflichtend; wenn Quellenvermerk, dann mit Hinweis auf Bearbeitung, z. B. „Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau, Immobilienmarktbericht 2026 (Werte ausgewählt und bearbeitet)“; Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau), BORIS Hessen, Bestandsdatenausgabe Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2026, Datei vom 02.04.2026): Nicht verpflichtend; wenn Quellenvermerk, dann mit Hinweis auf Auswertung, z. B. „Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Stichtag 01.01.2026 (eigene Auswertung)“; Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensusdatenbank, Tabelle 4000W-0004 Wohnungskennzahlen: Durchschnittliche Nettokaltmiete (Stichtag 15.05.2022, Wert für Hanau, Brüder-Grimm-Stadt, Regionalschlüssel 064350014014: 7.82, Status e = endgültig): © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026, dl-de/by-2-0. Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau, Stichtag 1. Januar 2026, Nicht verpflichtend; wenn Quellenvermerk, dann mit Hinweis auf Auswertung, z. B. „Bodenrichtwerte: BORIS Hessen, Stichtag 01.01.2026 (eigene Auswertung)“. Mai 2022. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.