Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Koblenz im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Wohnungen in Koblenz werden laut immowelt für rund 3.438 € je m² angeboten. Gezahlt wurden laut Gutachterausschuss im Mittel 2.770 € je m² für weiterverkaufte Eigentumswohnungen. Die Bank zieht davon im Beispiel mindestens 10 Prozent ab und setzt damit höchstens 2.490 € je m² an.
Angebotspreis: Schätzwert des Portals aus inserierten Wohnungen, kein gezahlter Preis. Kaufpreis: Wert aus tatsächlichen Kaufverträgen. Bankwert: Beispiel. Wohnungen bewertet die Bank im Vergleichswertverfahren, die Beleihungswertermittlungsverordnung verlangt dabei einen Sicherheitsabschlag von mindestens 10 Prozent (§ 19 Abs. 1 BelWertV). Jede Bank setzt darüber hinaus eigene Abschläge an. Quellen: immowelt.de, Immobilienpreise Koblenz, Stand 01.10.2026, abgerufen am 16.10.2026; Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Koblenz, Übersicht über den Grundstücksmarkt 2025, S. 7.
Mehrfamilienhaus kaufen in Koblenz: Preise und Mieten
Für Mehrfamilienhäuser in Koblenz nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen Kaufpreis von 1.690 € je m² Wohnfläche (Median, 62 Verkäufe). Zum Vergleich: Der Mietspiegel nennt eine durchschnittliche Miete von 8,09 € je m² (2024). Preise nach Stadtteilen zeigt unser Vergleich der Koblenzer Stadtteile. Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 2.440 und 4.900 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennt der Gutachterausschuss nicht.
| Mehrfamilienhaus, alle Baujahre (2025) | |
|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | 1.690 € |
| Ausgewertete Verkäufe | 62 |
Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.
Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Koblenz auf Rang 31 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²).
Eigentumswohnung Koblenz: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Koblenz kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 2.440 € und 4.900 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| Weiterverkauf Baujahr vor 1919 | 2.690 € | 11 |
| Weiterverkauf Baujahr 1919 bis 1949 | 3.160 € | 17 |
| Weiterverkauf Baujahr 1950 bis 1974 | 2.440 € | 149 |
| Weiterverkauf Baujahr 1975 bis 1989 | 2.760 € | 44 |
| Weiterverkauf Baujahr 1990 bis 2004 | 2.960 € | 52 |
| Weiterverkauf Baujahr ab 2005 ohne Neubauten | 3.930 € | 29 |
| Weiterverkauf alle Baujahre | 2.770 € | 302 |
| Erstverkauf nach Neubau | 4.900 € | 50 |
Preise je m² Wohnfläche laut Gutachterausschuss.
Bodenrichtwert Koblenz und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Das Bodenwertniveau für Wohnbauland in guter Lage reicht in Koblenz laut Landesgrundstücksmarktbericht Rheinland-Pfalz 2025 bis zu 1.400 € je Quadratmeter.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Rheinland-Pfalz. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Koblenz: Verkäufe im Jahr 2025
- 101 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 61,5 Mio. €.
- 504 Verkäufe von Wohnungseigentum, Geldumsatz 134,8 Mio. €.
- Eigentumswohnungen im Weiterverkauf: 2.590 € je m² (2023), 2.560 € (2024), 2.770 € (2025) (Gutachterausschuss Koblenz, Übersicht über den Grundstücksmarkt 2025, S. 7).
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Koblenz
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Einen Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser in Koblenz nennt der Gutachterausschuss nicht. Marktübliche Liegenschaftszinsen liegen meist unter dem Ansatz der Bank, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer. Übrige Werte laut Quellenzeile.
| Jahresrohertrag (600 m² × 8,09 € × 12, Mietspiegel) | 58.248 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 49.511 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert: ohne Ansatz, weil für Koblenz kein stadtweiter Mittelwert der Bodenrichtwerte vorliegt, nur einzelne Zonen | 0 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 761.102 € |
| Ertragswert je m² Wohnfläche | 1.269 € |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
So viel setzt die Bank im Beispiel für ein Mehrfamilienhaus in Koblenz je Quadratmeter Wohnfläche an: rund 1.269 €. Ein Kaufpreis darüber muss aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie groß der Abstand bei Ihrem Objekt ist, rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Koblenz
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Koblenz pro m²?
Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Koblenz kostete ein Mehrfamilienhaus in Koblenz im Jahr 2025 rund 1.690 € je Quadratmeter Wohnfläche (Wert aus Kaufverträgen, 62 Verkäufe; Auswertung „Mehrfamilienhaus, alle Baujahre (2025)“). Das ist kein Angebotspreis aus Inseraten. Einzelne Häuser weichen je nach Lage, Baujahr und Zustand deutlich davon ab. Stand: 17. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Koblenz?
Das Bodenwertniveau für Wohnbauland in guter Lage reicht in Koblenz laut Landesgrundstücksmarktbericht Rheinland-Pfalz 2025 bis zu 1.400 € je Quadratmeter. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Rheinland-Pfalz. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert eines Mehrfamilienhauses.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Koblenz?
Im Rechenbeispiel für Koblenz setzt die Bank rund 1.269 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Liegt der Kaufpreis Ihres Hauses darüber, muss der Unterschied zusammen mit den Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie viel eine Bank tatsächlich verlangt, legt sie selbst fest. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Koblenz?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Koblenz und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Bonn, Wiesbaden, Mainz.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Koblenz im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Koblenz, Übersicht über den Grundstücksmarkt des Jahres 2025 im Bereich der Stadt Koblenz (Ausgabe März 2026, Stand der Daten 20.03.2026): Quellenangabe erforderlich (keine Formulierung vorgegeben); Stadt Koblenz, Kommunalstatistik und Stadtforschung, Der qualifizierte Mietspiegel für Koblenz 2025/2026, Dokumentation der Aktualisierung (Befragung Juni 2024; gültig 01.01.2025 bis 31.12.2026). Bodenwertniveau: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Rheinland-Pfalz, Landesgrundstücksmarktbericht 2025, S. 50. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.