Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Mainz im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Wohnungen in Mainz werden laut immowelt für rund 4.357 € je m² angeboten. Gezahlt wurden laut Gutachterausschuss im Mittel 3.623 € je m² für weiterverkaufte Eigentumswohnungen ohne Toplagen. Die Bank zieht davon im Beispiel mindestens 10 Prozent ab und setzt damit höchstens 3.260 € je m² an.
Angebotspreis: Schätzwert des Portals aus inserierten Wohnungen, kein gezahlter Preis. Kaufpreis: Wert aus tatsächlichen Kaufverträgen. Bankwert: Beispiel. Wohnungen bewertet die Bank im Vergleichswertverfahren, die Beleihungswertermittlungsverordnung verlangt dabei einen Sicherheitsabschlag von mindestens 10 Prozent (§ 19 Abs. 1 BelWertV). Jede Bank setzt darüber hinaus eigene Abschläge an. Quellen: immowelt.de, Immobilienpreise Mainz, Stand 01.10.2026, abgerufen am 16.10.2026; Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Mainz, Grundstücksmarktbericht 2025, S. 99.
Mehrfamilienhaus kaufen in Mainz: Preise und Mieten
Mehrfamilienhäuser in Mainz wurden laut Gutachterausschuss zum 21,42-Fachen der Jahresmiete verkauft. Zum Vergleich: Der Mietspiegel nennt eine durchschnittliche Miete von 10,39 € je m² (Stand 01.11.2022). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 2.992 und 7.943 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennt der Gutachterausschuss nicht.
| Liegenschaftszins 2023 und 2024 | Ertragsfaktor 2023 und 2024 | |
|---|---|---|
| Liegenschaftszinssatz | 2,67 % | keine Angabe |
| Ausgewertete Verkäufe | 37 | 37 |
| Rohertragsfaktor (laut Gutachterausschuss) | keine Angabe | 21,42 fach |
Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.
Beim Kaufpreisfaktor steht Mainz auf Rang 13 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor).
Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Mainz
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Mainz einen Kaufpreisfaktor von rund 21,4 (Auswertung „Ertragsfaktor 2023 und 2024“). Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Den Wert hat der Gutachterausschuss aus seinen Kaufverträgen ermittelt, er ist keine eigene Rechnung.
Eigentumswohnung Mainz: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Mainz kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 2.992 € und 7.943 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| Weiterverkauf vor 1950 | 4.349 € | 30 |
| Weiterverkauf 1950 bis 1969 | 3.421 € | 191 |
| Weiterverkauf 1970 bis 1980 | 2.992 € | 248 |
| Weiterverkauf 1981 bis 1993 | 3.508 € | 193 |
| Weiterverkauf 1994 bis 2002 | 3.912 € | 165 |
| Weiterverkauf vor 2015 | 4.541 € | 90 |
| Erstverkauf Neubau 2024 | 7.943 € | 81 |
Preise je m² Wohnfläche laut Gutachterausschuss.
Bodenrichtwert Mainz und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngebiete in der Gemarkung Mainz liegt laut Grundstücksmarktbericht 2025 bei 1.410 € je Quadratmeter, Stichtag 1. Januar 2024.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Rheinland-Pfalz. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Mainz: Verkäufe im Jahr 2024
- 83 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 187,7 Mio. €.
- 946 Verkäufe von Wohnungseigentum, Geldumsatz 273,6 Mio. €.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Mainz
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Mainz einen Liegenschaftszins von 2,67 Prozent. Das liegt meist darunter, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer. Übrige Werte laut Quellenzeile.
| Jahresrohertrag (600 m² × 10,39 € × 12, Zensus 2022) | 74.808 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 63.587 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert 500 m² × 1.410 € (durchschnittlicher Bodenrichtwert Wohngebiet, Gemarkung Mainz), abgezinst | 163.121 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 1.140.606 € |
| Ertragswert je m² Wohnfläche | 1.901 € |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
So viel setzt die Bank im Beispiel für ein Mehrfamilienhaus in Mainz je Quadratmeter Wohnfläche an: rund 1.901 €. Ein Kaufpreis darüber muss aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie groß der Abstand bei Ihrem Objekt ist, rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Mainz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mainz?
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngebiete in der Gemarkung Mainz liegt laut Grundstücksmarktbericht 2025 bei 1.410 € je Quadratmeter, Stichtag 1. Januar 2024. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Rheinland-Pfalz. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert eines Mehrfamilienhauses.
Welcher Kaufpreisfaktor ist in Mainz üblich?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Mainz einen Kaufpreisfaktor von rund 21,4 (Auswertung „Ertragsfaktor 2023 und 2024“). Gemeint ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Mainz (Geschäftsstelle: Stadt Mainz, 60 - Bauamt), Stand: 17. Oktober 2026.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Mainz?
Im Rechenbeispiel für Mainz setzt die Bank rund 1.901 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Liegt der Kaufpreis Ihres Hauses darüber, muss der Unterschied zusammen mit den Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie viel eine Bank tatsächlich verlangt, legt sie selbst fest. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Mainz?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Mainz (Geschäftsstelle: Stadt Mainz, 60 - Bauamt) und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Wie hoch ist der Liegenschaftszins in Mainz?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Mainz einen Liegenschaftszins von 2,67 Prozent. Er zeigt, wie der Markt Mieten kapitalisiert: Je niedriger er ist, desto mehr zahlen Käufer für dieselbe Miete. Die Bank kapitalisiert mit 3,5 bis 5,5 Prozent vorsichtiger (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Stand: 17. Oktober 2026.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Wiesbaden, Darmstadt, Frankfurt am Main.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Mainz im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Mainz, Grundstücksmarktbericht Mainz 2025 (Redaktionsschluss 25.11.2025): Quellenangabe erforderlich (keine Formulierung vorgegeben), z. B. "Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Mainz, Grundstücksmarktbericht 2025"; Landeshauptstadt Mainz, Dokumentation Mietspiegel Mainz 2023 (Stichtag der Datenerhebung 01.11.2022). Bodenrichtwert: Gutachterausschuss Mainz, Grundstücksmarktbericht 2025, S. 37, Stichtag 1. Januar 2024. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.