Immobilienpreise Wiesbaden aus Sicht der Bank

Mehrfamilienhaus kaufen in Wiesbaden: Preise und Mieten

Ein Mehrfamilienhaus in Wiesbaden kostete im Jahr 2025 im Mittel 2.459 € je Quadratmeter Wohnfläche, vermietete Mehrfamilienhäuser brachten im Mittel 10,21 € je m² Kaltmiete. Für vermietete Eigentumswohnungen nennt der Gutachterausschuss eine Kaltmiete von 12,07 € je m² und einen Liegenschaftszins von 2,4 Prozent, aber keinen eigenen Kaufpreis. Weiterverkaufte Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Mittel 3.842 € je m² (982 Verkäufe), neu gebaute im Erstverkauf 6.597 € je m² (150 Verkäufe). Bezugsfreie Wohnungen weist der Gutachterausschuss nicht getrennt aus.

Verkäufe: Mehrfamilienhäuser 2025, zwei Ausreißer ausgeschlossen. Ertragsdaten: Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeanteil unter 20 Prozent und 25 bis 50 Jahren Restnutzungsdauer. Wohnung vermietet: Restnutzungsdauer 20 bis 70 Jahre. Die Spalten beruhen auf verschiedenen Stichproben des Gutachterausschusses.

Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Wiesbaden auf Rang 17 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 3 Städte aus Hessen auf dieser Website liegt bei 2.809 € je m², Wiesbaden liegt 12 Prozent darunter. Beim Kaufpreisfaktor steht Wiesbaden auf Rang 19 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Gemarkungen von 650 € (Medenbach) bis 1.450 € (Sonnenberg).

Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Wiesbaden

Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Wiesbaden einen Kaufpreisfaktor von rund 20,3. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.

Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Den Wert hat der Gutachterausschuss aus seinen Kaufverträgen ermittelt, er ist keine eigene Rechnung.

Bodenrichtwert Wiesbaden und Bauland für Mehrfamilienhäuser

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wiesbaden liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 500 € und 1.900 € je Quadratmeter, im Mittel der 155 Richtwertzonen bei 950 €. Zonen, die der Gutachterausschuss ausdrücklich für Mehrfamilienhäuser ausweist, liegen im Mittel bei 750 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Hessen.

Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.

Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Hessen. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.

Immobilienmarkt Wiesbaden: Verkäufe im Jahr 2025

• 51 Mehrfamilienhäuser in der Kaufpreisauswertung, im Mittel für 1,682 Mio. €.
• 1.522 Verträge über Wohnungs- und Teileigentum, Geldumsatz 487 Mio. €.
• Eigentumswohnungen im Wiederverkauf: 3.813 € je m² (2023), 3.789 € (2024), 3.842 € (2025), plus 1,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr (Immobilienmarktbericht Wiesbaden 2026, S. 19).

So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Wiesbaden

Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Liegenschaftszins des Gutachterausschusses von 3,1 Prozent liegt darunter, deshalb kommt die Bank meist auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.

Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 72 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 112 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Wiesbaden

Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.

Immobilienpreise in der Nähe: Mainz, Frankfurt am Main, Darmstadt.

Datenquellen: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden, Immobilienmarktbericht 2026 (30.06.2026, Berichtsjahr 2025), S. 14, 15, 17, 20, 29 und 30. Bodenrichtwerte: derselbe Gutachterausschuss, Stichtag 1. Januar 2026, Downloadcenter der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation. Nutzung laut Herausgebern ohne Einschränkung erlaubt. Hinweis nach den Nutzungsbedingungen: Werte ausgewählt und neu zusammengestellt, Bodenrichtwerte zu Spanne und Median zusammengefasst. Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.