Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Rostock im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Wohnungen in Rostock werden laut immowelt für rund 3.807 € je m² angeboten. Gezahlt wurden laut Gutachterausschuss im Mittel 3.402 € je m² für weiterverkaufte Eigentumswohnungen. Die Bank zieht davon im Beispiel mindestens 10 Prozent ab und setzt damit höchstens 3.060 € je m² an.
Angebotspreis: Schätzwert des Portals aus inserierten Wohnungen, kein gezahlter Preis. Kaufpreis: Wert aus tatsächlichen Kaufverträgen. Bankwert: Beispiel. Wohnungen bewertet die Bank im Vergleichswertverfahren, die Beleihungswertermittlungsverordnung verlangt dabei einen Sicherheitsabschlag von mindestens 10 Prozent (§ 19 Abs. 1 BelWertV). Jede Bank setzt darüber hinaus eigene Abschläge an. Quellen: immowelt.de, Immobilienpreise Rostock, Stand 01.10.2026, abgerufen am 16.10.2026; Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Grundstücksmarktbericht 2026, S. 43.
Mehrfamilienhaus kaufen in Rostock: Preise und Mieten
Für Mehrfamilienhäuser in Rostock nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen Kaufpreis von 2.526 € je m² Wohnfläche (Mittel, 51 Verkäufe). Zum Vergleich: Der Mietspiegel nennt eine durchschnittliche Miete von 7,72 € je m² (Mietspiegel 2026). Bei Eigentumswohnungen Erstverkauf aus Umwandlung, Baujahr bis 1989 kostete eine vermietete Wohnung im Mittel 3.064 € je m², eine bezugsfreie 4.451 € je m².
| Alle Mehrfamilienhäuser (2025) | Baujahr bis 1949 | Baujahr 1950 bis 1990 | Baujahr ab 1991 | Ertrag vor 1990 saniert | Ertrag nach 1990 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | 2.526 € | 2.464 € | 1.563 € | 2.680 € | keine Angabe | keine Angabe |
| Ausgewertete Verkäufe | 51 | 35 | 5 | 7 | 34 | 9 |
Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.
Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Rostock auf Rang 14 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Stadtteilen von 160 € (Hinrichsdorf) bis 1.075 € (Seebad Warnemünde).
Eigentumswohnung Rostock: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Rostock kosteten je nach Baujahr vermietet zwischen 2.243 € und 3.348 €, bezugsfrei zwischen 2.402 € und 4.451 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Baujahr | vermietet | Fälle | bezugsfrei | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| Erstverkauf aus Umwandlung, Baujahr bis 1989 | 3.064 € | 21 | 4.451 € | 28 |
| Weiterverkauf, Baujahr bis 1989 (alle nach 1990 teilsaniert/saniert) | 3.034 € | 68 | 3.754 € | 113 |
| Weiterverkauf, Baujahr ab 1990 | 3.348 € | 26 | 4.433 € | 75 |
| Weiterverkauf, industrieller Wohnungsbau (teilsaniert/saniert) | 2.243 € | 36 | 2.402 € | 49 |
Preise je m² Wohnfläche laut Gutachterausschuss, Fälle = ausgewertete Verkäufe.
Bodenrichtwert Rostock und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Rostock liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 80 € und 2.200 € je Quadratmeter, im Mittel der 103 Richtwertzonen bei 400 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt das Geoportal Mecklenburg-Vorpommern.
| Stadtteil | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Biestow | 4 | 390 € | 520 € | 400 € |
| Brinckmansdorf | 12 | 150 € | 330 € | 300 € |
| Dierkow-Neu | 1 | 280 € | 280 € | 280 € |
| Dierkow-Ost | 1 | 400 € | 400 € | 400 € |
| Dierkow-West | 1 | 350 € | 350 € | 350 € |
| Evershagen | 7 | 270 € | 320 € | 310 € |
| Gartenstadt/Stadtweide | 2 | 320 € | 360 € | 340 € |
| Gehlsdorf | 7 | 80 € | 520 € | 410 € |
| Groß Klein | 2 | 260 € | 360 € | 310 € |
| Hansaviertel | 3 | 500 € | 660 € | 620 € |
| Hinrichsdorf | 1 | 160 € | 160 € | 160 € |
| Hinrichshagen | 1 | 160 € | 160 € | 160 € |
Alle 26 Stadtteile anzeigen
| Stadtteil | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Kröpeliner-Tor-Vorstadt | 3 | 600 € | 660 € | 600 € |
| Lichtenhagen | 5 | 270 € | 380 € | 270 € |
| Lütten Klein | 2 | 300 € | 310 € | 305 € |
| Nienhagen | 1 | 160 € | 160 € | 160 € |
| Reutershagen | 6 | 380 € | 470 € | 420 € |
| Schmarl | 2 | 260 € | 320 € | 290 € |
| Seebad Diedrichshagen | 1 | 470 € | 470 € | 470 € |
| Seebad Hohe Düne | 3 | 410 € | 500 € | 500 € |
| Seebad Markgrafenheide | 2 | 410 € | 450 € | 430 € |
| Seebad Warnemünde | 8 | 600 € | 2.200 € | 1.075 € |
| Stadtmitte | 18 | 320 € | 750 € | 650 € |
| Südstadt | 5 | 380 € | 520 € | 430 € |
| Toitenwinkel | 4 | 150 € | 300 € | 285 € |
| Torfbrücke | 1 | 310 € | 310 € | 310 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 01.01.2026, ohne Außenbereich und Sanierungsgebiete. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt das Geoportal Mecklenburg-Vorpommern. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Rostock: Verkäufe im Jahr 2025
- 71 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 147,4 Mio. €.
- 555 Verkäufe von Wohnungseigentum, Geldumsatz 134,6 Mio. €.
- Weiterverkaufte Eigentumswohnungen: 3.274 € je m² (2024), 3.402 € (2025) (Grundstücksmarktbericht Rostock 2026, S. 43).
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Rostock
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Gutachterausschuss Rostock nennt Liegenschaftszinssätze nur nach Lage, zwischen 1,7 und 3,5 Prozent. Damit liegt er teils in der Spanne der Bank, teils darunter. Wo er darunter liegt, kommt die Bank auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer. Übrige Werte laut Quellenzeile.
| Jahresrohertrag (600 m² × 7,72 € × 12, Mietspiegel) | 55.584 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 47.246 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert 500 m² × 400 € (Bodenrichtwert Wohnbauland, Median der Zonen), abgezinst | 46.275 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 772.568 € |
| Ertragswert je m² Wohnfläche | 1.288 € |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
So viel setzt die Bank im Beispiel für ein Mehrfamilienhaus in Rostock je Quadratmeter Wohnfläche an: rund 1.288 €. Ein Kaufpreis darüber muss aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie groß der Abstand bei Ihrem Objekt ist, rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Rostock
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Rostock pro m²?
Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock (zuständig nur für die kreisfreie Stadt, Werte gelten für die Stadt) kostete ein Mehrfamilienhaus in Rostock im Jahr 2025 rund 2.526 € je Quadratmeter Wohnfläche (Wert aus Kaufverträgen, 51 Verkäufe; Auswertung „Alle Mehrfamilienhäuser (2025)“). Das ist kein Angebotspreis aus Inseraten. Einzelne Häuser weichen je nach Lage, Baujahr und Zustand deutlich davon ab. Stand: 17. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rostock?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Rostock zum 1. Januar 2026 zwischen 80 und 2.200 € je Quadratmeter, im Median der 103 Richtwertzonen bei 400 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt das Geoportal Mecklenburg-Vorpommern. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Rostock?
Im Rechenbeispiel für Rostock setzt die Bank rund 1.288 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Liegt der Kaufpreis Ihres Hauses darüber, muss der Unterschied zusammen mit den Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie viel eine Bank tatsächlich verlangt, legt sie selbst fest. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Rostock?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock (zuständig nur für die kreisfreie Stadt, Werte gelten für die Stadt) und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Wie hoch ist der Liegenschaftszins in Rostock?
Der Gutachterausschuss Rostock nennt Liegenschaftszinssätze nur nach Lage, zwischen 1,7 und 3,5 Prozent. Er zeigt, wie der Markt Mieten kapitalisiert: Je niedriger er ist, desto mehr zahlen Käufer für dieselbe Miete. Die Bank kapitalisiert mit 3,5 bis 5,5 Prozent vorsichtiger (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Stand: 17. Oktober 2026.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Schwerin, Lübeck, Kiel.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Rostock im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Grundstücksmarktbericht 2026 Hanse- und Universitätsstadt Rostock (beschlossen 18.03.2026, Redaktionsschluss 18.03.2026): keine Lizenzformel vorgegeben; Herausgeberangabe: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Grundstücksmarktbericht 2026; Hanse- und Universitätsstadt Rostock (Bauamt, SG Wohnungswesen und Wohnraumförderung; erstellt von ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH), Qualifizierter Mietspiegel der Hanse- und Universitätsstadt Rostock 2026 (gültig ab 1. Mai 2026, Erhebungsstichtag 1. Juli 2025; Dokumentation April 2026): keine vorgegeben; Hanse- und Universitätsstadt Rostock (Gutachterausschuss für Grundstückswerte; Bereitstellung Geodienste), Bodenrichtwerte 2026 (veröffentlicht 24.03.2026, aktualisiert 24.09.2026): nicht erforderlich (CC0); freiwillig: Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Bodenrichtwerte 2026. Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Stichtag 01.01.2026, nicht erforderlich (CC0); freiwillig: Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Bodenrichtwerte 2026. Mietspiegel: Hanse- und Universitätsstadt Rostock, qualifizierter Mietspiegel 2026. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.