Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Schwerin im Blick?
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Mehrfamilienhaus kaufen in Schwerin: Preise und Mieten
Für Mehrfamilienhäuser in Schwerin nennt der Gutachterausschuss für 2024/2025 einen Kaufpreis von 1.389 € je m² Wohnfläche (Mittel, 36 Verkäufe). Zum Vergleich: Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen bei 6,06 € je m² (Stand 15. Mai 2022). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 1.636 und 5.000 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennen die Quellen nicht.
| Altbau bis 1956, modernisiert bis 2004 | Altbau bis 1956, modernisiert ab 2005 | Baujahr ab 1991 | Ertragsdaten 2023 und 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | 1.389 € | 1.694 € | 1.567 € | 1.410 € |
| Liegenschaftszinssatz | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | 2,9 % |
| Restnutzungsdauer im Mittel | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | 35 Jahre |
| Ausgewertete Verkäufe | 36 | 37 | 4 | 54 |
| Rohertragsfaktor (laut Gutachterausschuss) | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | 16 fach |
Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.
Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Schwerin auf Rang 37 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²).
Eigentumswohnung Schwerin: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Schwerin kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 1.636 € und 5.000 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| Weiterverkauf, 45 bis 120 m² | 1.941 € | 192 |
| Erstverkauf nach Umwandlung, 45 bis 120 m² | 2.107 € | 41 |
| Weiterverkauf unter 45 m² | 1.636 € | 29 |
| Komfortable Wohnungen, Erstverkauf Neubau | 4.558 € | 5 |
| Komfortable Wohnungen, Weiterverkauf | 3.572 € | 29 |
| Weiterverkauf Altbau bis 1949 saniert, über 45 m² | 2.070 € | 93 |
| Weiterverkauf Neubau ab 1991, über 45 m² | 2.438 € | 154 |
| Gebrauchte Wohnung, häufigster Preis laut LBS-Umfrage | 2.750 € | keine Angabe |
| Neubau, häufigster Preis laut LBS-Umfrage | 5.000 € | keine Angabe |
Preise je m² Wohnfläche laut Quelle in der Quellenzeile.
Bodenrichtwert Schwerin und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Für baureifes Land in Schwerin weist die amtliche Kaufwertstatistik 2025 einen durchschnittlichen Kaufwert von 191,83 €/m² aus, ermittelt aus 11 Verkaufsfällen. Das ist ein Durchschnitt über alle verkauften Baugrundstücke und kein Bodenrichtwert einer bestimmten Lage.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt das Geoportal Mecklenburg-Vorpommern. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Schwerin: Verkäufe im Jahr 2025
- 55 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 43,1 Mio. €.
- 387 Verkäufe von Wohnungs- und Teileigentum, Geldumsatz 67,2 Mio. €.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Schwerin
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Schwerin einen Liegenschaftszins von 2,9 Prozent. Das liegt meist darunter, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück. Übrige Werte laut Gutachterausschuss.
| Kaufpreis (600 m² × 1.410 €) | 846.000 € |
| Jahresrohertrag (Kaufpreis ÷ Rohertragsfaktor 16) | 52.875 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 44.944 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 35 Jahren Restnutzungsdauer | 16,37 |
| + Bodenwert 500 m² × 192 € (Kaufwert baureifes Land 2025), abgezinst | 17.404 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 753.322 € |
| Anteil am Kaufpreis | 89 % |
| Darlehen 80 % des Kaufpreises | 676.800 € |
| Beleihungsauslauf (Darlehen durch Ertragswert) | 90 % |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 89 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 90 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Schwerin
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Schwerin pro m²?
Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Schwerin kostete ein Mehrfamilienhaus in Schwerin in den Jahren 2024 und 2025 rund 1.389 € je Quadratmeter Wohnfläche (Wert aus Kaufverträgen, 36 Verkäufe; Auswertung „Altbau bis 1956, modernisiert bis 2004“). Das ist kein Angebotspreis aus Inseraten. Einzelne Häuser weichen je nach Lage, Baujahr und Zustand deutlich davon ab. Stand: 17. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwerin?
Für baureifes Land in Schwerin weist die amtliche Kaufwertstatistik 2025 einen durchschnittlichen Kaufwert von 191,83 €/m² aus, ermittelt aus 11 Verkaufsfällen. Das ist ein Durchschnitt über alle verkauften Baugrundstücke und kein Bodenrichtwert einer bestimmten Lage. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt das Geoportal Mecklenburg-Vorpommern. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert eines Mehrfamilienhauses.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Schwerin?
Im Rechenbeispiel für Schwerin liegt der Ertragswert der Bank bei rund 89 Prozent des Kaufpreises, der Beleihungsauslauf bei 80 Prozent Finanzierung bei rund 90 Prozent. Soll das Darlehen den Ertragswert nicht übersteigen, kämen rund 11 Prozent des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Schwerin?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Schwerin und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Die mit LBS gekennzeichneten Wohnungspreise stammen aus einer Umfrage der Landesbausparkassen unter Immobilienvermittlern, nicht aus Kaufverträgen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Wie hoch ist der Liegenschaftszins in Schwerin?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Schwerin einen Liegenschaftszins von 2,9 Prozent. Er zeigt, wie der Markt Mieten kapitalisiert: Je niedriger er ist, desto mehr zahlen Käufer für dieselbe Miete. Die Bank kapitalisiert mit 3,5 bis 5,5 Prozent vorsichtiger (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Stand: 17. Oktober 2026.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Lübeck, Rostock, Hamburg.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Schwerin im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Schwerin, Der Grundstücksmarkt 2026 in der Landeshauptstadt Schwerin (beschlossen 27.03.2026); LBS (Bundesgeschäftsstelle Landesbausparkassen), LBS-Immobilienpreisspiegel 2026 (Erhebungszeitraum Anfang 2026). Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Tabelle 4000W-0004 (Durchschnittliche Nettokaltmiete, Stichtag 15.05.2022), Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Statistisches Amt Mecklenburg-Vorpommern, Statistischer Bericht M163 2025 00, Kaufwerte für Bauland in Mecklenburg-Vorpommern 2025 (Tabelle 2.1, Zeile 15 Schwerin, baureifes Land, PDF-S. 6); 11 Kauffälle. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.