Mehrfamilienhaus kaufen in Andernach

Für Mehrfamilienhäuser in Andernach gibt es keinen veröffentlichten Durchschnittspreis. Die Kreissparkasse Mayen gliedert Häuser in ihrem Bericht Immobilienmarkt 2025 nach Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus und Zweifamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus kommt als Kategorie nicht vor. Was der Bericht für jeden der fünf Andernacher Teilmärkte liefert, sind Mieten, Wohnungspreise und die Mietrendite, Datenstand 01.11.2025.

Der Bericht teilt Andernach in die Kernstadt und die Stadtteile Eich, Kell, Miesenheim und Namedy. Zwischen beiden Gruppen liegt ein deutlicher Unterschied, und für den Kauf eines ganzen Hauses ist er wichtiger als für eine einzelne Wohnung, weil er sich über alle Einheiten summiert.

In den vier Andernacher Stadtteilen liegt die Mietrendite laut Bericht bei 4,9 bis 5,1 Prozent im Jahr, in der Kernstadt bei 4,2 Prozent. Der Grund sind die Kaufpreise: Eine Wohnung mit 40 bis 80 Quadratmetern kostet in der Kernstadt 2.770 Euro je Quadratmeter, in den Stadtteilen 1.930 bis 2.150 Euro. Die Mieten liegen in der Kernstadt zwar ebenfalls höher, aber nicht im selben Maß.

Für ein Mehrfamilienhaus heißt das: In den Stadtteilen bringt jeder investierte Euro mehr Miete, in der Kernstadt ist das Mieterumfeld größer und die Miete je Quadratmeter höher. Welche Seite überwiegt, hängt am einzelnen Haus. Die Stadtteile im Einzelnen beschreibt der Beitrag zu Eich, Kell, Miesenheim und Namedy, die Kernstadt der Beitrag Wohnung kaufen in Andernach.

Das Zweifamilienhaus ist der Haustyp im Bericht, der einem kleinen Mehrfamilienhaus am nächsten kommt. In der Kernstadt kostet es im Schnitt 351.800 Euro oder 2.010 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, in den vier Stadtteilen 269.500 bis 283.500 Euro oder 1.540 bis 1.650 Euro je Quadratmeter.

Auch hier liegt der Quadratmeterpreis des ganzen Hauses unter dem der einzelnen Wohnung, in der Kernstadt um rund 760 Euro. Das ist der Abschlag dafür, dass der Käufer alle Einheiten mit Dach, Fassade und Haustechnik auf einmal übernimmt. Auf ein Mehrfamilienhaus lässt sich der Wert nicht übertragen, er zeigt aber, wo die Preisebene in Andernach liegt.

Die Mieten sind in allen fünf Andernacher Teilmärkten in den zwölf Monaten vor dem Datenstand gestiegen, zwischen 1,8 Prozent in Miesenheim und 3,2 Prozent in der Kernstadt. Die Wohnungspreise haben sich langsamer bewegt, in Eich sind sie sogar leicht gesunken. Deshalb ist die Mietrendite in vier von fünf Teilmärkten gestiegen.

Für ein Mehrfamilienhaus ist das ein günstiges Umfeld, aber die Bank rechnet trotzdem mit der Miete, die heute im Vertrag steht. Ein Spielraum nach oben zählt erst, wenn die Erhöhung vereinbart ist. Den Gesamtvergleich mit Häusern und allen Größenklassen zeigt der Beitrag Immobilienpreise in Andernach im Vergleich.

Stellt man ein Haus mit sechs Wohnungen zu je 65 Quadratmetern einmal in die Kernstadt und einmal nach Miesenheim, zeigt sich der Unterschied der Teilmärkte in Euro. Die Rechnung setzt die Durchschnittsmiete des Berichts an und bildet den Kaufpreis aus dem Faktor des jeweiligen Teilmarkts. Sie ist eine Modellrechnung mit frei gewählten Annahmen und keine Zusage.

Die Bank prüft zwei Dinge: was das Haus als Sicherheit wert ist und ob es sich aus den Mieten trägt. Den Wert ermittelt sie über den Ertragswert aus der vereinbarten Miete, abzüglich Bewirtschaftungskosten von mindestens 15 Prozent des Rohertrags nach § 11 BelWertV. Die Einzelheiten stehen im Beitrag wie die Bank ein Mehrfamilienhaus bewertet.

Ob das Haus sich trägt, misst sie mit der Kapitaldienstdeckung, die der Beitrag Trägt sich das Mehrfamilienhaus aus den Mieten? erklärt. Die Werte aus dem Bericht der Kreissparkasse Mayen nutzt sie als Gegenprobe: Mieten weit über dem Durchschnitt des Teilmarkts hinterfragt sie, Mieten weit darunter mindern den Wert, auch wenn sie später steigen könnten.

Für die Finanzierung eines Mehrfamilienhauses in Andernach ist die Seite Mehrfamilienhaus finanzieren in Andernach der Einstieg. Wer Andernach mit Neuwied vergleichen will, findet die Werte der Sparkasse Neuwied im Beitrag zum Mehrfamilienhauskauf in Neuwied. Beide Berichte stammen von verschiedenen Herausgebern mit verschiedenen Stichtagen, ein Vergleich gibt deshalb nur die Richtung an. Die steuerliche Seite einer Vermietung besprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater; was die Finanzierung Ihres Hauses kostet, rechnen wir im Gespräch.