Immobilienpreise in Andernach: alle Stadtteile im Vergleich

Ein Haus kostet in der Andernacher Kernstadt im Schnitt 406.800 Euro, in den Stadtteilen Eich, Kell, Miesenheim und Namedy zwischen 277.500 und 295.400 Euro. Eine Eigentumswohnung liegt in der Kernstadt bei 2.720 Euro je Quadratmeter, in den vier Stadtteilen bei 1.890 bis 2.110 Euro. Das sind die Durchschnittswerte aus dem Bericht Immobilienmarkt 2025 der Kreissparkasse Mayen mit Datenstand 01.11.2025.

Der Bericht der Kreissparkasse Mayen teilt Andernach in fünf Teilmärkte: Kapitel 1.1 Kernstadt, 1.2 Eich, 1.3 Kell, 1.4 Miesenheim und 1.5 Namedy. Einen gemeinsamen Durchschnitt für die ganze Stadt nennt er nicht. Die Tabelle stellt die fünf Teilmärkte deshalb nebeneinander, jede Zeile führt zum ausführlichen Beitrag über den Teilmarkt.

Die Andernacher Kernstadt hat die weiteste Preisspanne: Häuser kosten dort laut Kreissparkasse Mayen zwischen 79.000 und 1.100.000 Euro. In Eich, Kell, Miesenheim und Namedy endet die Spanne zwischen 534.500 und 580.000 Euro. Am unteren Ende ist die Kernstadt dagegen der günstigste Teilmarkt, denn kein Stadtteil beginnt unter 100.000 Euro.

Die weite Spanne der Kernstadt erklärt sich über die Wohnlage. Der Bericht der Kreissparkasse Mayen weist eine sehr gute Wohnlage nur für die Andernacher Kernstadt aus. Eich, Kell, Miesenheim und Namedy bestehen laut Bericht aus mittleren und guten Lagen, eine Top-Wohnlage und eine einfache Wohnlage gibt es in keinem der fünf Teilmärkte.

Ein Einfamilienhaus kostet in der Andernacher Kernstadt im Schnitt 387.600 Euro, in den Stadtteilen zwischen 306.300 Euro in Eich und 325.800 Euro in Kell. Je Quadratmeter Wohnfläche ist der Abstand größer als beim Gesamtpreis: In der Kernstadt sind es 2.280 Euro, in den Stadtteilen 1.750 bis 1.870 Euro.

Der Abstand beim Gesamtpreis ist kleiner als beim Quadratmeterpreis, weil das typische Einfamilienhaus in Eich, Kell, Miesenheim und Namedy hat ein größeres Grundstück als in der Kernstadt, mit 410 bis 550 Quadratmetern gegenüber 380 Quadratmetern. Käufer in den Stadtteilen bekommen für etwas weniger Geld also mehr Fläche.

Eine Eigentumswohnung mit 40 bis 80 Quadratmetern kostet in der Andernacher Kernstadt im Schnitt 2.770 Euro je Quadratmeter, insgesamt rund 182.800 Euro. In den vier Stadtteilen liegt dieselbe Größenklasse zwischen 1.930 Euro je Quadratmeter in Eich und 2.150 Euro in Kell, also bei 131.300 bis 144.100 Euro im Ganzen.

Die Klasse von 40 bis 80 Quadratmetern ist für viele Erstkäufer und Kapitalanleger in Andernach der Maßstab. Wer ein Angebot für eine Zwei- oder Dreizimmerwohnung in Andernach prüft, findet hier den passenden Vergleichswert. Die ausführliche Betrachtung der Kernstadt mit allen Größenklassen steht im Beitrag Wohnung kaufen in Andernach.

Hauspreise sind in den zwölf Monaten vor dem Datenstand in vier von fünf Andernacher Teilmärkten gestiegen, am stärksten in Miesenheim mit 2,8 Prozent. In Namedy blieben sie unverändert. Bei Wohnungen ist Eich der einzige Teilmarkt mit leicht sinkenden Preisen, minus 0,5 Prozent.

Die Mieten sind dagegen überall gestiegen, und zwar meist stärker als die Wohnungspreise. Am deutlichsten war das in der Kernstadt mit plus 3,2 Prozent und in Namedy mit plus 3,1 Prozent. Die Mietrendite ist laut Bericht in vier von fünf Teilmärkten gestiegen, um 0,1 bis 0,2 Prozentpunkte; in Kell blieb sie gleich.

Die höchste Mietrendite in Andernach haben laut Kreissparkasse Mayen Eich und Miesenheim mit je 5,1 Prozent im Jahr. Kell und Namedy liegen bei 4,9 Prozent, die Kernstadt bei 4,2 Prozent. Der Bericht meint damit die Bruttomietrendite, also die Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis ohne Erwerbs-, Finanzierungs- und Unterhaltskosten.

Die Kernstadt hat zwar die höchste Miete, mit 9,60 Euro je Quadratmeter im Schnitt, aber auch den mit Abstand höchsten Kaufpreis. In Eich kostet der Quadratmeter Wohnung 830 Euro weniger, die Miete ist nur 1,60 Euro niedriger. Für eine vermietete Wohnung zählt am Ende die tatsächliche Miete laut Mietvertrag, nicht der Durchschnitt. Wie die Bank sie ansetzt, erklärt der Beitrag welche Mieteinnahmen die Bank anrechnet. Die steuerliche Seite einer Vermietung besprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Ein Einfamilienhaus zum Durchschnittspreis braucht in der Andernacher Kernstadt rund 80.000 Euro mehr Darlehen als in Miesenheim, wenn das Eigenkapital gleich bleibt. Die Rechnung ist eine Modellrechnung und keine Zusage. Sie nimmt die Durchschnittspreise des Berichts als Kaufpreis und 60.000 Euro Eigenkapital an.

Die Kaufnebenkosten bestehen aus 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz sowie 2,0 Prozent für Notar und Grundbuch. Eine Maklercourtage ist nicht eingerechnet; fällt sie an, steigt der Eigenkapitalbedarf entsprechend. Mehr dazu im Beitrag über die Kaufnebenkosten.

Die Bank finanziert nicht nach dem Durchschnitt eines Stadtteils, sondern nach dem Beleihungswert des einzelnen Objekts gemäß Beleihungswertermittlungsverordnung. Die Zahlen der Kreissparkasse Mayen helfen aber bei der Frage, ob ein Kaufpreis plausibel ist. Liegt er am oberen Rand der Spanne seines Teilmarkts, setzt die Bank den Wert oft niedriger an, und der Beleihungsauslauf steigt.

Für ein Haus in Andernach lohnt sich deshalb ein kurzer Abgleich, bevor Sie ein Angebot abgeben. Welche Merkmale die Bank bei Häusern besonders prüft, steht im Beitrag wie die Bank ein Einfamilienhaus bewertet.

Die Einzelbeiträge zeigen jeden Andernacher Teilmarkt ausführlicher. Für die Kernstadt ist das Wohnung kaufen in Andernach, für die vier Stadtteile Immobilie kaufen in Eich, Kell, Miesenheim und Namedy. Den Vergleich für die Nachbarstadt finden Sie unter Immobilienpreise in Neuwied, die Koblenzer Stadtteile unter Immobilienpreise in Koblenz.

Wie viel Darlehen für Ihr Objekt möglich ist und was es im Monat kostet, klären wir auf der Seite zur Baufinanzierung in Andernach. Bringen Sie dafür am besten das Exposé und Ihre Einkommensnachweise mit.