Immobilie kaufen an der Terrassenmosel

Die Kreissparkasse Mayen wertet Hatzenport, Löf und Lehmen gemeinsam aus, als Markt Terrassenmosel in Kapitel 21.0 ihres Berichts Immobilienmarkt 2025. Erhoben hat die Daten das IIB Institut, der Datenstand ist der 01.11.2025. Einzelwerte für eine der drei Gemeinden enthält das Kapitel nicht; alle Preise auf dieser Seite gelten für die Terrassenmosel als Ganzes.

Für Käufer ist diese Zusammenfassung praktisch. Die drei Orte liegen an der unteren Mosel nah beieinander, das Angebot an Häusern und Wohnungen ist in jedem einzelnen Ort klein. Erst zusammen ergeben sie genug Verkäufe, damit ein Durchschnitt aussagekräftig wird. Wer hier sucht, sucht ohnehin meist in allen drei Gemeinden zugleich.

Die Wohnlagenkarte des IIB Instituts kennt an der Terrassenmosel nur zwei Stufen: mittel und gut. Eine einfache, eine sehr gute oder eine Top-Wohnlage weist der Bericht weder für Häuser noch für Wohnungen aus. Das hält die Preise in einem überschaubaren Rahmen, nach unten wie nach oben.

Ein Haus kostet an der Terrassenmosel im Schnitt 298.800 Euro, eine Wohnung 2.140 Euro je Quadratmeter, die Miete liegt bei 7,90 Euro. Die Tabelle fasst die Kennzahlen aus Kapitel 21.0 zusammen.

Bemerkenswert ist die Richtung der letzten zwölf Monate. Häuser sind um 2,9 Prozent günstiger geworden, Wohnungen um 1,4 Prozent teurer, Mieten um 1,9 Prozent. Für Hauskäufer heißt das: Die Preise geben nach, der Verhandlungsspielraum ist eher größer als in den Jahren davor. Die Mietrendite von 4,4 Prozent hat sich gegenüber dem Vorjahr nicht bewegt.

Zwischen mittlerer und guter Wohnlage liegt an der Terrassenmosel vor allem beim Haus ein großer Abstand. In mittlerer Lage kostet ein Haus 68.500 bis 274.000 Euro, in guter Lage 204.600 bis 584.400 Euro. Die beiden Spannen überschneiden sich zwischen 204.600 und 274.000 Euro; in diesem Bereich entscheidet eher der Zustand als die Lage.

Bei Wohnungen fällt der Unterschied ähnlich aus. Der Quadratmeter kostet in mittlerer Lage 1.120 bis 2.360 Euro, in guter Lage 1.900 bis 3.670 Euro. Die Mieten reichen von 5,50 bis 8,90 Euro in mittlerer und von 6,70 bis 12,70 Euro in guter Lage. Welche Lage für eine bestimmte Adresse gilt, zeigt die Wohnlagenkarte, aus der der Bericht seine Einteilung übernimmt.

Das Zweifamilienhaus ist an der Terrassenmosel im Schnitt der teuerste Haustyp, knapp vor dem Einfamilienhaus. Es kostet im Mittel 318.200 Euro, das Einfamilienhaus 310.800 Euro. Je Quadratmeter Wohnfläche ist das Zweifamilienhaus mit 1.480 Euro allerdings am günstigsten, weil es im Schnitt 215 Quadratmeter Wohnfläche bietet.

Auffällig sind die Grundstücke. Zum Einfamilienhaus gehören im Mittel 640 Quadratmeter, zum Reihenhaus sogar 672 Quadratmeter, zur Doppelhaushälfte laut Bericht dagegen nur 139 Quadratmeter. Das Reihenhaus ist mit 143 Quadratmetern Wohnfläche zudem größer als die Doppelhaushälfte mit 131 Quadratmetern. Vergleichen Sie Angebote deshalb über Wohnfläche, Grundstück und den Preis je Quadratmeter, nicht über die Bezeichnung.

Je jünger das Haus oder die letzte Sanierung, desto höher liegt die Preisspanne, und zwar deutlich. Ein Haus mit Baujahr oder Sanierung bis 1950 kostet laut Kapitel 21.0 zwischen 68.500 und 291.400 Euro, eines aus der Zeit bis 2020 zwischen 313.700 und 584.400 Euro. Der untere Wert jeder Spanne steht im Bericht für renovierungsbedürftige, der obere für sanierte oder neuwertige Objekte.

Für die Finanzierung ist das wichtig. Ein günstiges altes Haus ist selten fertig, und die Bank fragt nach dem Betrag, der nach dem Kauf noch hineinfließt. Wie Sie Sanierungskosten gleich mit in das Darlehen nehmen, beschreibt der Beitrag Modernisierung mitfinanzieren.

Häuser an der Terrassenmosel kosten heute deutlich mehr als 2017, liegen aber unter ihrem Höchststand. Die Grafik des Berichts beginnt bei Häusern mit 990 Euro je Quadratmeter, zeigt 1.160 Euro um 2019 und 1.620 Euro um 2021. Den höchsten beschrifteten Wert erreicht sie mit 1.780 Euro um 2023, zuletzt stehen 1.670 Euro.

Wohnungen haben diesen Rückgang nicht mitgemacht. Ihre Kurve steigt von 1.390 Euro je Quadratmeter am Anfang der Reihe über 1.950 Euro um 2021 und 2.100 Euro um 2023 auf zuletzt 2.140 Euro. Die Mieten sind im selben Zeitraum von 5,10 Euro auf 7,90 Euro je Quadratmeter gestiegen. Die Werte sind Quartalswerte, die beschrifteten Punkte lesen wir aus der Grafik ab.

An der Terrassenmosel bekommt ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen spürbar mehr Wohnfläche als im Landkreis Mayen-Koblenz insgesamt. Bei Wohnungen nennt der Bericht 182 Quadratmeter gegenüber 162 Quadratmetern im Landkreis, bei Häusern 235 gegenüber 187 Quadratmetern.

Diese erschwingliche Wohnfläche ist ein Durchschnittswert und ersetzt keine eigene Rechnung. Sie zeigt aber, dass Preise und Einkommen hier in einem günstigeren Verhältnis stehen als im Kreis. Wie viel Immobilie Ihr Einkommen tatsächlich trägt, zeigt der Beitrag Wie viel Immobilie kann ich mir leisten.

Mittelgroße Wohnungen mit 40 bis 80 Quadratmetern erzielen an der Terrassenmosel die höchste Quadratmetermiete der ausgewerteten Größen, im Schnitt 8,15 Euro. Sie kosten im Mittel 157.000 Euro bei 72 Quadratmetern Wohnfläche. Große Wohnungen über 120 Quadratmeter liegen beim Kauf bei 2.100 Euro und bei der Miete bei 7,60 Euro je Quadratmeter.

Für Anleger nennt der Bericht eine Mietrendite von 4,4 Prozent. Ob ein Objekt sich rechnet, hängt von Hausgeld, Rücklage, Zustand und der tatsächlich erzielbaren Miete ab. Mieteinnahmen sind nach § 21 EStG zu versteuern. Welche Kosten Sie geltend machen können, besprechen Sie mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater.

Ein Einfamilienhaus zum Durchschnittspreis von 310.800 Euro braucht bei 70.000 Euro Eigenkapital ein Darlehen von rund 262.600 Euro. Grundlage sind die unten genannten Annahmen; es ist eine Modellrechnung, keine Zusage.

Angenommen: Kaufpreis 310.800 Euro, Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Notar und Grundbuch 2,0 Prozent, keine Maklerprovision. Eine Übersicht aller Posten finden Sie im Beitrag zu den Kaufnebenkosten.

Moselabwärts behandelt ein eigener Beitrag Kobern-Gondorf, weitere Orte der Umgebung stehen im Beitrag zur Region Rhein-Mosel Süd-West. Auf der Höhe über der Mosel liegen Polch und das Maifeld, weiter westlich Mayen und die Vordereifel.

Wie wir Käufer an Mosel, Eifelrand und Rhein begleiten, von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung, steht auf der Seite zur Baufinanzierung in Andernach.