Immobilie kaufen in der Region Rhein-Mosel Ost

Rhein-Mosel Ost ist im Marktbericht der Sparkasse Koblenz der Name für vier Gemeinden südlich der Stadt: Brey, Rhens, Spay und Waldesch. Der Immobilienmarkt 2026 behandelt sie in Kapitel 5.0 gemeinsam, Datenstichtag ist der 01.03.2026. Auf der Wohnlagenkarte des Kapitels liegen Rhens, Brey und Spay am Rheinufer, Waldesch weiter westlich im Hinterland.

Getrennte Preise für Rhens oder Waldesch weist der Bericht nicht aus. Alle Werte auf dieser Seite gelten daher für die Region als Ganzes. Wenn Sie ein bestimmtes Haus in Spay ansehen, sagt Ihnen der Regionswert, in welchem Rahmen sich der Markt bewegt, aber nicht, was genau dieses Haus wert ist. Für die Einordnung hilft die Wohnlage, auf die wir weiter unten eingehen.

Weil der Bericht die Stadt Koblenz und die Region Kobern-Gondorf nach derselben Methode und zum selben Stichtag auswertet, lassen sich die drei Märkte direkt nebeneinanderstellen. Das tun wir im nächsten Abschnitt.

Unter den drei Märkten ist Rhein-Mosel Ost beim Durchschnittshaus und bei der Wohnung am günstigsten und hat die höchste Mietrendite. Ein Haus kostet hier im Mittel 274.300 Euro, also 92.550 Euro weniger als in Koblenz. Bei Wohnungen liegt der Quadratmeter um 1.160 Euro unter dem Koblenzer Wert.

Auffällig ist die Richtung der Preise. Während die Hauspreise in Koblenz in den zwölf Monaten vor dem Stichtag um 3,4 Prozent nachgaben, weist der Bericht für Rhein-Mosel Ost ein Plus von 5,0 Prozent aus. Bei Wohnungen ist es umgekehrt: In Koblenz plus 5,3 Prozent, in der Region minus 1,9 Prozent. Die Mieten stiegen in der Region um 2,5 Prozent.

Das Einfamilienhaus ist in der Region nur wenig günstiger als in Koblenz, die übrigen Haustypen dagegen deutlich. Im Mittel kostet ein Einfamilienhaus hier 406.800 Euro, in der Stadt 422.400 Euro. Der Unterschied von 15.600 Euro ist klein, wenn man bedenkt, was man dafür bekommt: Das Durchschnittshaus der Region hat 180 Quadratmeter Wohnfläche auf 710 Quadratmetern Grundstück, das Koblenzer 165 Quadratmeter auf 510.

Je Quadratmeter Wohnfläche liegt jeder Haustyp unter Koblenz. Das Einfamilienhaus kostet 2.260 Euro gegenüber 2.560 Euro, die Doppelhaushälfte 2.220 zu 2.530 Euro, das Reihenhaus 1.940 zu 2.480 Euro und das Zweifamilienhaus 1.840 zu 2.580 Euro. Beim Zweifamilienhaus ist der Abstand mit 740 Euro am größten.

Ein Hinweis zum Lesen der Zahlen: Der Bericht nennt als Durchschnitt über alle Häuser 274.300 Euro, die Mittelwerte der einzelnen Haustypen liegen jedoch alle darüber, zwischen 281.300 und 406.800 Euro. Wie der Gesamtwert gebildet wird, erläutert der Bericht nicht. Für Ihre Planung ist der Wert des Haustyps, den Sie suchen, die bessere Grundlage.

Eine Wohnung kostet in der Region im Schnitt 2.030 Euro je Quadratmeter und damit etwa 36 Prozent weniger als in Koblenz. Die Spanne reicht von 980 bis 3.790 Euro. In der Größenklasse von 40 bis 80 Quadratmetern liegt der Mittelwert ebenfalls bei 2.030 Euro, in Koblenz bei 2.930 Euro. Eine solche Wohnung mit durchschnittlich 65 Quadratmetern kostet in der Region im Mittel 132.000 Euro.

Die Quadratmeterpreise unterscheiden sich zwischen den Größenklassen kaum. Erst über 120 Quadratmeter fällt der Mittelwert auf 1.910 Euro. Eine große Wohnung mit rund 146 Quadratmetern kostet damit im Schnitt 278.900 Euro und liegt nahe am durchschnittlichen Reihenhaus der Region.

Das Minus von 1,9 Prozent in den letzten zwölf Monaten beschreibt, was zuletzt tatsächlich bezahlt wurde, und ist keine Vorhersage. Für Ihre Finanzierung zählt der Beleihungswert, den die Bank für die einzelne Wohnung ansetzt. Wie sie dabei vorgeht, erklärt der Beitrag Wie die Bank eine Eigentumswohnung bewertet.

Mit 4,8 Prozent im Jahr bringt eine vermietete Wohnung in der Region laut Bericht rund einen Prozentpunkt mehr Bruttorendite als in Koblenz. Gegenüber dem Vorjahr ist der Wert um 0,2 Prozentpunkte gestiegen. Der Grund liegt im Verhältnis von Miete und Kaufpreis: Die Durchschnittsmiete von 8,10 Euro je Quadratmeter liegt knapp 22 Prozent unter Koblenz, der Kaufpreis rund 36 Prozent.

Je größer die Wohnung, desto niedriger die Miete je Quadratmeter. In der Klasse von 40 bis 80 Quadratmetern sind es 8,40 Euro, über 120 Quadratmeter 7,70 Euro. Die Rendite des Berichts rechnet weder Erwerbsnebenkosten noch Verwaltung, Instandhaltung oder Finanzierung ein. Mieteinnahmen sind nach § 21 EStG einkommensteuerpflichtig. Was nach Abzug der Kosten für Sie übrig bleibt, rechnet Ihre Steuerberaterin oder Ihr Steuerberater aus. Welche Miete die Bank bei der Finanzierung ansetzt, zeigt der Beitrag Welche Mieteinnahmen die Bank anrechnet.

Welche Wohnlage ein Haus hat, bestimmt seinen Preis in der Region stärker als jede andere Angabe im Bericht. In mittlerer Lage reichen die Hauspreise von 63.000 bis 263.400 Euro, in guter Lage von 163.100 bis 630.700 Euro, in sehr guter Lage von 379.800 bis 730.800 Euro. Die Spannen überschneiden sich, doch das teuerste Haus in mittlerer Lage kostet weniger als das günstigste in sehr guter.

Bei Wohnungen ist die Staffel ähnlich. Mittlere Lagen liegen bei 980 bis 1.880 Euro je Quadratmeter, sehr gute bei 2.430 bis 3.790 Euro. Die Mieten reichen von 6,00 Euro am unteren Ende der mittleren Lage bis 12,15 Euro am oberen Ende der sehr guten.

Auch Baujahr und Sanierungsstand spielen hinein. Für Häuser des Gesamtmarkts steht der untere Wert von 63.000 Euro laut Bericht für renovierungsbedürftige, der obere von 730.800 Euro für sanierte oder neuwertige Objekte. Ein günstiger Preis ist also häufig ein Hinweis auf Arbeit am Haus. Wie sich diese Kosten von Anfang an mitfinanzieren lassen, beschreibt der Beitrag Modernisierung mitfinanzieren.

Ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen kann sich in der Region laut Bericht 211 Quadratmeter Wohnung oder 203 Quadratmeter Haus leisten. Für den Landkreis Mayen-Koblenz nennt die Sparkasse 143 und 170 Quadratmeter, für die Stadt Koblenz 110 und 138 Quadratmeter. Die Kennzahl der erschwinglichen Wohnfläche setzt Einkommen und Preisniveau ins Verhältnis.

Bei Wohnungen fällt der Vorsprung besonders deutlich aus. Rechnet man mit den beiden Durchschnittswerten, kostet eine Wohnung mit 80 Quadratmetern in der Region 92.800 Euro weniger als in Koblenz. Beim Einfamilienhaus schrumpft der Unterschied dagegen auf die genannten 15.600 Euro, wobei das Haus in der Region im Schnitt größer ist.

Entfernungen und Fahrzeiten enthält der Bericht nicht, deshalb nennen wir hier keine. Pendeln Sie nach Koblenz, gehören die Fahrtkosten trotzdem in Ihre Haushaltsrechnung, denn die Bank schaut darauf, was nach allen festen Ausgaben übrig bleibt. Wie Sie Ihren Rahmen bestimmen, lesen Sie im Beitrag Wie viel Immobilie kann ich mir leisten.

Eine Doppelhaushälfte zum regionalen Durchschnittspreis von 344.100 Euro erfordert bei 75.000 Euro Eigenkapital ein Darlehen von rund 293.200 Euro. Die Zahlen beruhen auf den folgenden Annahmen und sind eine Modellrechnung, keine Zusage.

Angenommen: Kaufpreis 344.100 Euro, Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Notar und Grundbuch 2,0 Prozent, keine Maklerprovision, keine Sanierung. Welche weiteren Kosten beim Kauf entstehen können, listet der Beitrag zu den Kaufnebenkosten auf. Wie viel eigenes Geld Sie einplanen sollten, behandelt der Beitrag zum Eigenkapital.

Für die Nachbarschaft der Region gibt es eigene Beiträge mit den Zahlen ihres jeweiligen Marktberichts. Aus dem Bericht der Sparkasse Koblenz stammen die Beiträge zur Region Rhein-Mosel Süd-West, zur Region Kobern-Gondorf und zur rechtsrheinischen Region Vallendar. Weiter moselaufwärts liegt die Terrassenmosel; ihr Beitrag beruht auf dem Marktbericht der Kreissparkasse Mayen, also auf einer anderen Erhebung, deren Zahlen sich nicht eins zu eins neben diese Seite legen lassen.

Der nächstgelegene Koblenzer Teilmarkt ist der Beitrag zu Oberwerth und Stolzenfels. Alle Stadtteile in einer Übersicht zeigt der Preisvergleich der Koblenzer Stadtteile. Wie wir Käufer in Koblenz und Umgebung von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung begleiten, steht auf der Seite zur Baufinanzierung in Koblenz.