Immobilie kaufen in Koblenz Asterstein

Auf dem Asterstein liegen Häuser über und Wohnungen unter dem Koblenzer Niveau. Ein Einfamilienhaus kostet im Schnitt 501.600 Euro, im gesamten Stadtgebiet 422.400 Euro. Eine Wohnung zwischen 40 und 80 Quadratmetern kostet 2.560 Euro je Quadratmeter, in der Gesamtstadt 2.930 Euro. Wer hier sucht, sollte die beiden Objektarten deshalb getrennt betrachten.

Alle Zahlen in diesem Beitrag stammen aus dem Immobilienmarkt 2026 der Sparkasse Koblenz mit Datenstichtag 01.03.2026. Der Asterstein ist dort Kapitel 1.3, die Gesamtstadt Kapitel 1.0. Der Stadtteil liegt rechtsrheinisch auf der Höhe über Ehrenbreitstein und Pfaffendorf. Der Bericht behandelt ihn als eigenen Teilmarkt und fasst ihn nicht mit den Orten am Rheinufer zusammen.

Ein Haus kostet auf dem Asterstein je nach Typ im Schnitt zwischen 409.600 und 651.700 Euro. Auffällig ist weniger der Preis als die Größe: Das durchschnittliche Einfamilienhaus hat 190 Quadratmeter Wohnfläche auf 705 Quadratmetern Grundstück. In ganz Koblenz sind es 165 Quadratmeter auf 510 Quadratmetern. Der höhere Gesamtpreis kommt also vor allem aus mehr Fläche.

Das zeigt der Preis je Quadratmeter. Er liegt beim Einfamilienhaus bei 2.640 Euro und damit nur 80 Euro über dem Stadtwert von 2.560 Euro. Bei Doppelhaushälften steht der Asterstein mit 2.610 Euro gegenüber 2.530 Euro ähnlich da. Wer ein kleineres Haus mit weniger Garten sucht, findet hier also kein grundsätzlich teureres Pflaster, sondern ein Angebot, in dem große Grundstücke häufiger vorkommen.

Eine Wohnung zwischen 40 und 80 Quadratmetern kostet auf dem Asterstein im Schnitt rund 169.000 Euro, bei 66 Quadratmetern Fläche. Damit liegt sie rund 24.000 Euro unter dem Koblenzer Durchschnitt derselben Klasse von 193.400 Euro. In allen drei Flächenklassen ab 40 Quadratmetern ist der Asterstein günstiger als die Gesamtstadt.

Am größten ist der Abstand bei großen Wohnungen. Über 120 Quadratmeter zahlen Käufer hier 2.920 Euro je Quadratmeter, in ganz Koblenz 3.350 Euro. Die Wohnungspreise im Teilmarkt sind in den zwölf Monaten vor dem Stichtag um 0,7 Prozent gesunken, in der Gesamtstadt um 5,3 Prozent gestiegen.

Der Bericht ordnet den Asterstein in mittlere, gute und sehr gute Wohnlagen ein, einfache und Top-Wohnlagen gibt es hier nicht. Die Einstufung stammt aus der Wohnlagenkarte des IIB Instituts und hängt an der genauen Adresse. Bei Häusern reicht die sehr gute Lage von 447.000 bis 916.400 Euro, die mittlere von 159.600 bis 386.700 Euro.

Das Baujahr verschiebt den Preis ebenso stark. Ein unsaniertes Haus bis Baujahr 1950 beginnt bei 159.600 Euro, ein saniertes oder neuwertiges Haus bis Baujahr 2020 reicht bis 916.400 Euro. Bei Wohnungen liegen unsaniert und saniert in der Klasse bis 1950 zwischen 1.770 und 3.030 Euro je Quadratmeter, in der Klasse bis 2020 zwischen 2.760 und 4.520 Euro.

Die Mietrendite auf dem Asterstein liegt laut Bericht bei 4,1 Prozent im Jahr, 0,1 Prozentpunkte über dem Vorjahr. Für Koblenz insgesamt nennt der Bericht 3,9 Prozent. Der Grund ist das Verhältnis von Preis und Miete: Die Kaufpreise liegen deutlich unter dem Stadtwert, die Mieten weniger deutlich.

Die Mieten im Teilmarkt sind in den zwölf Monaten vor dem Stichtag um 2,7 Prozent gestiegen, in der Gesamtstadt um 2,0 Prozent. Die Grafik zur Marktentwicklung zeigt den längeren Verlauf: Der Quadratmeterpreis für Wohnungen stieg von 2.330 Euro im Jahr 2019 auf 3.030 Euro im Jahr 2022 und liegt aktuell bei 2.770 Euro. Die Miete stieg im selben Zeitraum stetig auf aktuell 9,40 Euro je Quadratmeter.

Mit durchschnittlichem Einkommen reicht es auf dem Asterstein rechnerisch für eine Wohnung mit 136 Quadratmetern oder ein Haus mit 145 Quadratmetern. So weist es der Bericht als erschwingliche Wohnfläche am Markt aus. In ganz Koblenz sind es 110 Quadratmeter bei Wohnungen und 138 Quadratmeter bei Häusern.

Bei Wohnungen ist der Spielraum also spürbar größer als im Stadtschnitt. Bei Häusern reicht er rechnerisch für ein Reihenhaus mit 160 Quadratmetern nicht ganz und für das durchschnittliche Einfamilienhaus mit 190 Quadratmetern deutlich nicht. Die Lücke schließt in der Praxis meist Eigenkapital. Wie viel davon sinnvoll ist, steht im Beitrag zum Eigenkapital beim Immobilienkauf.

Für die Bank zählt am Ende, wie viel Darlehen nötig ist und wie es zum Wert des Hauses steht. Die folgende Rechnung nimmt den Durchschnittspreis des Einfamilienhauses auf dem Asterstein und ist eine Modellrechnung, keine Zusage.

Annahmen: Kaufpreis 501.600 Euro, Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Notar und Grundbuch 2,0 Prozent, Eigenkapital 110.000 Euro. Eine Maklercourtage ist nicht eingerechnet. Welche Posten sonst anfallen, steht im Beitrag zu den Kaufnebenkosten.

Die Bank setzt nicht den Kaufpreis an, sondern den Beleihungswert nach der Beleihungswertermittlungsverordnung. Bei einem Haus mit großem Grundstück zählt, welcher Teil davon dauerhaft Wert trägt und in welchem Zustand das Gebäude ist. Wie die Bank dabei vorgeht, beschreibt der Beitrag wie die Bank ein Einfamilienhaus bewertet.

Bei einer Wohnung kommt die Eigentümergemeinschaft hinzu: Rücklage, anstehende Sanierungen und Beschlüsse der letzten Jahre. Was dafür gebraucht wird, steht im Beitrag wie die Bank eine Eigentumswohnung bewertet.

Wer rechtsrheinisch sucht, sollte die Nachbarteilmärkte mit ansehen. Am Rheinufer darunter beschreiben wir Ehrenbreitstein und Niederberg sowie Pfaffendorf und die Pfaffendorfer Höhe, weiter südlich Horchheim und die Horchheimer Höhe. Alle Stadtteile nebeneinander zeigt unser Vergleich der Koblenzer Stadtteile.

Den Rahmen für Ihren Kauf klären wir auf der Seite zur Baufinanzierung in Koblenz. Soll eine Wohnung vermietet werden, hilft die Seite zur Kapitalanlagefinanzierung.