Immobilie kaufen in Plaidt, Saffig, Kruft und Kretz

Plaidt, Saffig, Kruft und Kretz erscheinen im Immobilienmarkt 2025 der Kreissparkasse Mayen nicht als vier, sondern als zwei Märkte. Kapitel 11.0 fasst Kretz und Kruft zusammen, Kapitel 12.0 Plaidt und Saffig. Beide Kapitel ordnet der Bericht der Region Pellenz zu, zu der dort auch Nickenich gehört. Erhoben hat die Werte das IIB Institut, Datenstand ist der 01.11.2025.

Das Inhaltsverzeichnis nennt zwar Unterpunkte für jede einzelne Gemeinde, die Grafiken und Tabellen tragen aber jeweils die Überschrift beider Orte. Ein Preis für Kruft allein oder für Saffig allein lässt sich daraus nicht ablesen. Alle Zahlen auf dieser Seite gelten deshalb für das Gemeindepaar, nie für einen einzelnen Ort.

Für Ihre Suche ist das kein Nachteil. Kretz liegt direkt neben Kruft, Saffig direkt neben Plaidt, und wer in einem der Orte nichts findet, schaut ohnehin im Nachbarort. Der Vergleich der beiden Kapitel zeigt dagegen, wo sich das Geld anders verteilt.

Die Pellenz liegt zwischen Andernach am Rhein und Mayen am Eifelrand, und die Zahlen des Berichts passen zu einem Markt, in dem vor allem Mieter suchen. Wie viele Menschen von hier zur Arbeit pendeln, misst der Bericht nicht. Er zeigt aber, wie sich Mieten und Preise in den letzten zwölf Monaten bewegt haben.

In Kretz und Kruft sind die Mieten um 5,9 Prozent gestiegen, die Kaufpreise für Wohnungen um 2,8 Prozent und die für Häuser um 1,5 Prozent. In Plaidt und Saffig legten die Mieten um 2,8 Prozent zu, Wohnungen um 1,8 Prozent, Häuser wurden dagegen um 3,5 Prozent günstiger. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in beiden Kapiteln also kräftiger gewachsen als die Bereitschaft, für ein Haus mehr zu zahlen.

Mehr lässt sich aus dem Bericht nicht herauslesen. Ob die steigenden Mieten von Pendlern, von jungen Haushalten aus dem Ort oder von Zuzug aus den Städten kommen, beantwortet er nicht. Für Käufer zählt vor allem, dass der Abstand zwischen Mietniveau und Kaufpreis in Kretz und Kruft gewachsen ist; die Mietrendite hat dort um 0,1 Prozentpunkte zugelegt, in Plaidt und Saffig ist sie unverändert.

Kretz und Kruft sind das teurere Paar bei Häusern, weil es dort als einziges eine sehr gute Wohnlage gibt. Ein Haus kostet in dieser Lage laut Kapitel 11.0 zwischen 559.000 und 950.000 Euro. In guter Lage reicht die Spanne von 267.000 bis 681.000 Euro, in mittlerer Lage von 99.000 bis 336.800 Euro.

Bei Wohnungen ist das Bild umgekehrt: Mit 2.190 Euro je Quadratmeter liegen Kretz und Kruft unter Plaidt und Saffig. Die Miete von 9,00 Euro reicht trotzdem für die höhere Mietrendite von 4,9 Prozent. Eine einfache oder eine Top-Wohnlage weist der Bericht hier nicht aus.

Plaidt und Saffig kennen laut Kapitel 12.0 nur eine mittlere und eine gute Wohnlage, und trotzdem reicht die Hausspanne von 65.000 bis 875.000 Euro. In mittlerer Lage kostet ein Haus 65.000 bis 325.000 Euro, in guter Lage 227.300 bis 875.000 Euro. Der niedrige Einstieg steht in der Baujahresgrafik des Berichts für unsanierte Häuser.

Bei Wohnungen erreicht die gute Lage in Plaidt und Saffig 4.210 Euro je Quadratmeter und eine Miete bis 15,30 Euro, beides höher als die sehr gute Lage in Kretz und Kruft. Das dürfte an neueren Wohnungen liegen, denn den oberen Rand der Spanne ordnet der Bericht sanierten oder neuwertigen Objekten zu. Im Schnitt liegt der Quadratmeter bei 2.310 Euro, die Miete bei 9,10 Euro.

Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte sind in Kretz und Kruft deutlich teurer, beim Zweifamilienhaus liegt Plaidt und Saffig vorn. Ein Einfamilienhaus kostet im Mittel 351.800 Euro gegenüber 315.200 Euro, eine Doppelhaushälfte 316.500 gegenüber 269.100 Euro. Beim Reihenhaus trennen die beiden Kapitel nur 5.900 Euro.

Das Zweifamilienhaus in Plaidt und Saffig ist mit 388.000 Euro der teuerste Haustyp der beiden Kapitel. Das liegt an der Größe: Es hat im Mittel 223 Quadratmeter Wohnfläche auf 984 Quadratmetern Grundstück. Je Quadratmeter Wohnfläche ist es mit 1.740 Euro sogar der günstigste Typ. Auffällig ist auch die Doppelhaushälfte in Plaidt und Saffig mit nur 232 Quadratmetern Grundstück, weniger als das Reihenhaus mit 317 Quadratmetern.

Vergleichen Sie Angebote deshalb über Wohnfläche, Grundstück und Preis je Quadratmeter. So gehen Sie vor:

Eine Wohnung mit 40 bis 80 Quadratmetern kostet im Mittel 165.000 Euro in Kretz und Kruft und 179.400 Euro in Plaidt und Saffig. In beiden Kapiteln ist das die Größe mit der höchsten Quadratmetermiete, wenn man die Kleinstwohnungen außen vor lässt: 9,25 und 9,35 Euro.

Mit wachsender Fläche sinkt die Miete je Quadratmeter, der Kaufpreis je Quadratmeter bleibt dagegen bis 120 Quadratmeter fast gleich. Für Anleger spricht das eher für die mittlere Größe. Mieteinnahmen sind nach § 21 EStG zu versteuern; welche Kosten Sie geltend machen können, besprechen Sie mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater.

Bei Häusern bleibt ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen in beiden Kapiteln knapp unter dem Landkreis Mayen-Koblenz, bei Wohnungen liegt Kretz und Kruft darüber und Plaidt und Saffig darunter. Die erschwingliche Wohnfläche gibt laut Bericht an, wie viele Quadratmeter sich ein solcher Haushalt leisten kann.

Der Kreis kommt auf 162 Quadratmeter bei Wohnungen und 187 bei Häusern. Kretz und Kruft erreichen 166 und 182 Quadratmeter, Plaidt und Saffig 157 und 186. Die Pellenz ist im Verhältnis zum Einkommen also etwa so teuer wie der Kreis im Schnitt. Was Ihr eigenes Einkommen trägt, zeigt der Beitrag Wie viel Immobilie kann ich mir leisten.

Bei 60.000 Euro Eigenkapital braucht ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Plaidt und Saffig ein Darlehen von rund 277.000 Euro, in Kretz und Kruft von rund 316.000 Euro. Die Werte gelten nur unter den genannten Annahmen; das ist eine Modellrechnung, keine Zusage.

Angenommen sind die Durchschnittspreise aus den Kapiteln 11.0 und 12.0, Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz von 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, 2,0 Prozent für Notar und Grundbuch und kein Makler. Welche Kosten sonst noch anfallen können, steht im Beitrag zu den Kaufnebenkosten.

Die Nachbarorte haben eigene Beiträge. Nickenich, das der Bericht ebenfalls zur Pellenz zählt, steht im Beitrag Immobilie kaufen in Ochtendung und Nickenich. Richtung Eifel folgen Mendig und Umgebung sowie Mayen, Richtung Maifeld der Beitrag zu Polch und dem Maifeld. Am Rhein liegen die Region Weißenthurm und die Andernacher Stadtteile.

Wie wir Käufer in der Pellenz von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung begleiten, beschreibt die Seite zur Baufinanzierung.