Immobilie kaufen in Mayen

Wer in Mayen kauft, sollte nicht mit einem Stadtdurchschnitt rechnen, denn der Immobilienmarkt 2025 der Kreissparkasse Mayen (Datenstand 01.11.2025) weist keinen aus. Er teilt die Stadt in fünf Kapitel: 2.1 Kernstadt, 2.2 Alzheim mit Allenz und Berresheim, 2.3 Hausen mit Betzing, 2.4 Kürrenberg und 2.5 Nitztal. Für jeden dieser Teilmärkte nennt er eigene Preise für Häuser, Eigentumswohnungen und Mieten, dazu die Mietrendite und die Preisentwicklung der letzten zwölf Monate.

Die Zahlen hat die IIB Institut GmbH erhoben. Derselbe Bericht behandelt auch Andernach, ebenfalls aufgeteilt in Kernstadt und Stadtteile. Weil Methode und Datenstand gleich sind, lässt sich Mayen damit direkt neben eine Stadt im Rheintal legen. Diesen Vergleich finden Sie weiter unten. Zuerst geht es um die Frage, wie weit die fünf Mayener Teilmärkte auseinanderliegen.

Die Kernstadt ist bei Häusern und Wohnungen der teuerste Teilmarkt, der Abstand zu den Stadtteilen fällt aber kleiner aus, als viele erwarten. Ein Haus kostet in der Kernstadt im Schnitt 301.500 Euro, in Alzheim mit Allenz und Berresheim 295.800 Euro. Das sind nur 5.700 Euro Unterschied. Erst im Nitztal sinkt der Durchschnitt deutlich, auf 249.600 Euro.

Bei Eigentumswohnungen ist die Kernstadt mit 2.380 Euro je Quadratmeter klarer vorn. Die vier Stadtteile liegen eng beieinander, zwischen 1.950 Euro in Kürrenberg und 2.050 Euro im Nitztal. Die Mieten folgen diesem Muster: 8,70 Euro je Quadratmeter in der Kernstadt, 7,60 bis 8,15 Euro in den Stadtteilen. Weil die Kaufpreise in den Stadtteilen im Verhältnis weiter unter der Kernstadt liegen als die Mieten, ist dort die Mietrendite höher.

Die Kernstadt ist der einzige Mayener Teilmarkt, dem der Bericht eine sehr gute Wohnlage zuordnet, und daher reicht nur hier die Hausspanne bis 920.000 Euro. Eine einfache Wohnlage und eine Top-Wohnlage nennt der Bericht für keinen der fünf Teilmärkte. In Alzheim, Hausen, Kürrenberg und im Nitztal gibt es nur mittlere und gute Lagen.

Innerhalb der Kernstadt überlappen sich die Stufen deutlich. Ein Haus in guter Lage kann ab 215.000 Euro zu haben sein, eines in mittlerer Lage bis 288.500 Euro kosten. Der Lagebegriff allein sagt also wenig über den Preis eines bestimmten Hauses. Zustand, Größe und Baujahr verschieben ihn mindestens genauso stark. Für Ihre Finanzierung ist das wichtig, weil die Bank den Wert des konkreten Objekts ansetzt und nicht den Durchschnitt der Lage.

In den Stadtteilen bekommen Sie für einen ähnlichen Preis ein größeres Einfamilienhaus auf einem größeren Grundstück als in der Kernstadt. Das durchschnittliche Einfamilienhaus der Kernstadt kostet 304.500 Euro und hat 150 Quadratmeter Wohnfläche auf 360 Quadratmetern Grundstück. In Kürrenberg kostet es 292.300 Euro bei 185 Quadratmetern Wohnfläche und 610 Quadratmetern Grundstück.

Am deutlichsten zeigt sich das am Preis je Quadratmeter Wohnfläche. Er liegt in der Kernstadt bei 2.030 Euro, in Kürrenberg und im Nitztal bei je 1.580 Euro. Eine Besonderheit ist Alzheim: Dort ist das durchschnittliche Einfamilienhaus mit 308.000 Euro sogar etwas teurer als in der Kernstadt, weil es mit 175 Quadratmetern deutlich größer ist.

Der Bericht rechnet zusätzlich aus, wie viel Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen am Markt leisten kann. Bei Häusern sind es in der Kernstadt 183 Quadratmeter, im Landkreis Mayen-Koblenz 187 Quadratmeter. In allen vier Stadtteilen liegt der Wert darüber, am höchsten in Kürrenberg mit 224 Quadratmetern.

Wer mit einem kleineren Budget plant, schaut auf Reihenhäuser. Sie sind in jedem Teilmarkt der günstigste Haustyp: 205.000 Euro im Schnitt in der Kernstadt, 221.300 Euro in Alzheim, 215.400 Euro in Hausen, 189.200 Euro im Nitztal und 165.400 Euro in Kürrenberg, dort bei 104 Quadratmetern Wohnfläche. Doppelhaushälften liegen zwischen 264.000 Euro im Nitztal und 295.800 Euro in Hausen mit Betzing. Zweifamilienhäuser kosten im Mittel zwischen 278.900 Euro in Hausen und 306.900 Euro in Alzheim und stehen auf den größten Grundstücken, in Kürrenberg im Schnitt auf 890 Quadratmetern. Für Käufer, die eine Einheit vermieten und die andere selbst bewohnen wollen, kann das interessant sein, weil die Bank die Miete aus der zweiten Wohnung in die Rechnung einbezieht.

In den letzten zwölf Monaten sind in allen fünf Teilmärkten Häuser, Wohnungen und Mieten teurer geworden, in vier davon am stärksten die Mieten. In Kürrenberg stiegen sie um 2,6 Prozent. Nur in der Kernstadt legten Häuser mit 2,0 Prozent mehr zu als die Mieten mit 1,8 Prozent. Bei Häusern liegt das Plus zwischen 1,3 Prozent im Nitztal und 2,0 Prozent in Kernstadt und Kürrenberg. Wohnungen haben sich am wenigsten bewegt, in Hausen und Kürrenberg um je 0,5 Prozent.

Eine Wohnung mit 80 bis 120 Quadratmetern kostet in der Kernstadt im Mittel 230.300 Euro, in Hausen mit Betzing 193.400 Euro. Wer eine Wohnung zur Vermietung sucht, findet die höchste Mietrendite in Kürrenberg mit 4,9 Prozent, gefolgt vom Nitztal mit 4,8 Prozent. Gemeint ist die Bruttorendite ohne Nebenkosten, Verwaltung und Rücklagen. Wie sich Mieteinnahmen nach § 21 EStG bei Ihnen steuerlich auswirken, klären Sie mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater.

Bei Wohnungen zeigt die erschwingliche Fläche ein anderes Bild als bei Häusern. In der Kernstadt liegt sie mit 155 Quadratmetern unter dem Landkreis mit 162 Quadratmetern, im Nitztal mit 161 Quadratmetern fast gleichauf. Alzheim und Kürrenberg kommen auf je 179 Quadratmeter, Hausen auf 171.

Kleinere Wohnungen sind für Einsteiger und Anleger gleichermaßen relevant. Eine Wohnung mit 40 bis 80 Quadratmetern kostet in der Kernstadt im Mittel 145.800 Euro bei 60 Quadratmetern, in Hausen mit Betzing 127.700 Euro und in Alzheim 128.600 Euro. Im Nitztal sind es 150.500 Euro, allerdings bei durchschnittlich 72 Quadratmetern. Die Miete für diese Größe liegt zwischen 7,85 Euro in Alzheim und 8,95 Euro in der Kernstadt.

Gegenüber Andernach ist Mayen bei Häusern deutlich günstiger, bei Wohnungen spürbar und bei Mieten ebenfalls. Beide Städte stehen im selben Marktbericht der Kreissparkasse Mayen mit demselben Datenstand, daher lassen sich die Kernstädte direkt vergleichen. Ein Haus kostet in der Andernacher Kernstadt im Schnitt 406.800 Euro, in der Mayener Kernstadt 301.500 Euro, ein Unterschied von 105.300 Euro.

Beim Einfamilienhaus beträgt der Abstand 83.100 Euro, je Quadratmeter Wohnfläche 250 Euro. Bei Eigentumswohnungen liegen 340 Euro je Quadratmeter zwischen beiden Kernstädten. Eine Wohnung mit 80 bis 120 Quadratmetern kostet in Andernach im Mittel 260.400 Euro, in Mayen 230.300 Euro. Die Miete ist in Andernach mit 9,60 Euro je Quadratmeter um 90 Cent höher, die Mietrendite mit 4,2 Prozent etwas niedriger als in Mayen.

Auch die Struktur unterscheidet sich. In Andernach liegt die Kernstadt laut Bericht weit über ihren Stadtteilen, deren Häuser im Schnitt 277.500 bis 295.400 Euro kosten. In Mayen ist dieser Sprung zwischen Kernstadt und Stadtteilen viel kleiner. Wer also aus dem Rheintal nach Mayen schaut, spart vor allem gegenüber der Andernacher Kernstadt; gegenüber den Andernacher Stadtteilen ist der Abstand bei Häusern gering. Mehr zu den Andernacher Teilmärkten steht im Preisvergleich der Andernacher Stadtteile.

Entscheidend ist in Mayen weniger der Stadtteil als das einzelne Haus, denn die Spannen innerhalb eines Teilmarkts sind groß. In Hausen mit Betzing reicht sie bei Häusern von 112.700 bis 968.000 Euro, in der Kernstadt von 89.000 bis 920.000 Euro. Am unteren Ende stehen laut Bericht unsanierte, am oberen sanierte oder neuwertige Objekte.

Ein günstiger Kaufpreis kann deshalb einen hohen Sanierungsbetrag nach sich ziehen. Die Bank bewertet das Haus so, wie es beim Kauf dasteht, und rechnet den Wert nach den geplanten Arbeiten nur mit belastbaren Unterlagen ein. Wie sie dabei vorgeht, erklärt der Beitrag Wie die Bank ein Einfamilienhaus bewertet. Ob die Arbeiten gleich mitfinanziert werden können, zeigt der Beitrag zur Modernisierung in der Finanzierung.

Ein Einfamilienhaus zum Durchschnittspreis der Mayener Kernstadt von 304.500 Euro braucht bei 65.000 Euro Eigenkapital ein Darlehen von rund 260.800 Euro. Das ist eine Modellrechnung, keine Zusage, mit den unten genannten Annahmen.

Angenommen: Kaufpreis 304.500 Euro, Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Notar und Grundbuch 2,0 Prozent, keine Maklerprovision, keine Sanierung. Welche Posten beim Kauf sonst noch anfallen können, erklärt der Beitrag zu den Kaufnebenkosten.

Für die Nachbarschaft von Mayen gibt es eigene Beiträge, etwa den zu Mendig, Bell, Rieden und Thür, den zur Verbandsgemeinde Vordereifel, zu Kobern-Gondorf und zur Region Weißenthurm.

Wer Mayen mit dem Rheintal vergleicht, findet die Andernacher Stadtteile im Beitrag zu Eich, Kell, Miesenheim und Namedy und die Wohnungspreise im Beitrag Wohnung kaufen in Andernach. Wie wir Käufer von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung begleiten, steht auf der Seite zur Baufinanzierung.