Immobilie kaufen in Mendig, Bell, Rieden und Thür

Die Kreissparkasse Mayen behandelt Mendig, Bell, Rieden und Thür in ihrem Immobilienmarkt 2025 als vier eigene Märkte mit jeweils eigenem Kapitel. Mendig steht in Kapitel 6.0 und umfasst Niedermendig und Obermendig, Bell folgt in Kapitel 7.0, Kapitel 8.0 fasst die Gemeinden Rieden und Volkesfeld zusammen, Thür bildet Kapitel 9.0. Die Daten hat das IIB Institut erhoben, der Datenstand ist der 01.11.2025.

Weil alle vier Kapitel aus demselben Bericht stammen, mit derselben Methode und demselben Stand, lassen sich die Werte direkt vergleichen. Das ist der Kern dieses Beitrags. Wer am Eifelrand sucht, schaut selten nur auf einen Ort, sondern fragt, wo das Geld am meisten Haus oder Wohnung bringt. Die Antwort fällt je nach Objektart verschieden aus.

Werte für einzelne Straßen oder für Niedermendig und Obermendig getrennt enthält der Bericht nicht. Auch Volkesfeld hat keine eigenen Zahlen, sondern teilt sich das Kapitel mit Rieden. Alle Angaben auf dieser Seite gelten deshalb für den jeweiligen Ort als Ganzes.

Die Wohnlagenkarte des IIB Instituts teilt jeden Ort in Stufen von einfach bis Top ein. Eine Top-Wohnlage gibt es in keinem der vier Orte. Mendig, Bell sowie Rieden und Volkesfeld haben mittlere, gute und sehr gute Lagen, Thür nur mittlere und gute. Eine einfache Lage weist der Bericht allein in Mendig aus, und dort nur für Wohnungen. Diese Unterschiede erklären einen Teil der Spannen, die weiter unten zu sehen sind: Wo die sehr gute Lage fehlt, fehlt auch die obere Preisstufe.

Bei Häusern liegt Bell im Schnitt am niedrigsten, bei Wohnungen liegen die vier Orte eng beieinander, bei der Mietrendite führt Mendig. Die Tabelle zeigt die Hauptwerte aller vier Kapitel nebeneinander.

Auffällig ist der gleiche Durchschnittspreis für Häuser in Mendig und in Rieden mit Volkesfeld: In beiden Kapiteln steht 270.400 Euro. Die Spannen unterscheiden sich trotzdem deutlich. In Mendig reicht sie bis 685.000 Euro, in Rieden bis 535.000 Euro. Bei den Wohnungen trennen den teuersten und den günstigsten Durchschnitt nur 100 Euro je Quadratmeter. Größer ist der Abstand bei den Mieten: Mendig liegt mit 8,65 Euro je Quadratmeter 1,25 Euro über Bell.

Auch die Richtung der letzten zwölf Monate ist nicht einheitlich. In Mendig sind Häuser um 3,4 Prozent und in Thür um 2,2 Prozent günstiger geworden, in Bell um 2,3 Prozent und in Rieden um 1,2 Prozent teurer. Wohnungen und Mieten haben in allen vier Orten zugelegt, die Mieten am stärksten in Bell mit 4,2 Prozent.

Mendig ist der Ort mit der größten Preisspanne und den höchsten Mieten der vier. Ein Haus kostet dort laut Kapitel 6.0 zwischen 105.000 und 685.000 Euro. In mittlerer Wohnlage reicht die Spanne von 105.000 bis 325.000 Euro, in guter Lage von 216.900 bis 597.900 Euro und in sehr guter Lage von 491.000 bis 685.000 Euro.

Als einziger der vier Orte hat Mendig bei Wohnungen auch eine einfache Wohnlage. Dort kostet der Quadratmeter 1.360 bis 1.700 Euro, die Miete liegt bei 6,60 bis 7,75 Euro. Für Häuser weist der Bericht in Mendig keine einfache Lage aus. Die Mietrendite von 4,7 Prozent ist der höchste Wert der vier Kapitel und hat gegenüber dem Vorjahr um 0,1 Prozentpunkte zugelegt.

Beim Haus zeigt Mendig zugleich den deutlichsten Rückgang: minus 3,4 Prozent in zwölf Monaten. Für Käufer bedeutet das mehr Spielraum in der Verhandlung, für die Bank aber auch einen genaueren Blick auf den Wert, den sie dem Objekt beimisst.

In Bell kostet ein Haus im Schnitt 227.500 Euro und damit weniger als in den drei anderen Orten. Die Spanne reicht laut Kapitel 7.0 von 75.000 bis 490.000 Euro. In mittlerer Lage liegen Häuser bei 75.000 bis 269.000 Euro, in guter Lage bei 199.900 bis 440.000 Euro und in sehr guter Lage bei 365.500 bis 490.000 Euro.

Anders als in Mendig und Thür sind die Hauspreise in Bell in den letzten zwölf Monaten gestiegen, um 2,3 Prozent. Die Mieten haben mit plus 4,2 Prozent so stark zugelegt wie in keinem der anderen drei Orte, liegen mit 7,40 Euro je Quadratmeter aber weiterhin am niedrigsten. Die Mietrendite beträgt 4,2 Prozent. Wohnungen kosten in mittlerer Lage 1.260 bis 2.370 Euro je Quadratmeter, in sehr guter Lage 2.720 bis 3.420 Euro.

Rieden und Volkesfeld fallen durch große Grundstücke auf, bei gleichem Durchschnittspreis wie Mendig. Eine Doppelhaushälfte steht dort laut Kapitel 8.0 im Mittel auf 920 Quadratmetern, ein Zweifamilienhaus mit 289 Quadratmetern Wohnfläche auf 998 Quadratmetern. Das Zweifamilienhaus kostet entsprechend im Schnitt 433.500 Euro, mehr als in jedem der anderen drei Orte.

Bei Wohnungen hat das Kapitel den niedrigsten Durchschnitt der vier: 2.110 Euro je Quadratmeter. In mittlerer Lage kostet der Quadratmeter 1.230 bis 1.950 Euro, in guter Lage 1.610 bis 2.930 Euro, in sehr guter Lage 2.640 bis 3.440 Euro. Die Miete liegt im Schnitt bei 8,05 Euro, die Mietrendite bei 4,6 Prozent. Häuser kosten in sehr guter Lage 403.000 bis 535.000 Euro.

Thür kennt laut Kapitel 9.0 nur zwei Wohnlagen, mittel und gut, und trotzdem eine weite Preisspanne. Häuser kosten von 65.900 bis 560.000 Euro, das ist der niedrigste Einstiegswert der vier Orte. In mittlerer Lage reicht die Spanne bis 291.000 Euro, in guter Lage liegt sie zwischen 219.000 und 560.000 Euro.

Bei Wohnungen erreicht Thür in guter Lage 3.510 Euro je Quadratmeter, den höchsten Spitzenwert der vier Kapitel, obwohl dort keine sehr gute Lage ausgewiesen ist. Die mittlere Lage liegt bei 1.350 bis 2.370 Euro. Die Mietrendite steht bei 4,3 Prozent und ist gegenüber dem Vorjahr unverändert. Ein Grundstück von 1.021 Quadratmetern beim Zweifamilienhaus zeigt, dass auch hier viel Fläche zum Haus gehört.

Je Quadratmeter Wohnfläche liegen die Haustypen in den vier Orten nah beieinander, beim Gesamtpreis entscheiden Größe und Grundstück. Ein Einfamilienhaus kostet überall im Mittel zwischen 281.600 und 283.200 Euro. Beim Reihenhaus reicht der Durchschnitt dagegen von 163.400 Euro in Mendig bis 214.800 Euro in Bell, weil das Mendiger Reihenhaus im Mittel nur 95 Quadratmeter Wohnfläche hat.

Für Ihre Suche heißt das: Vergleichen Sie Angebote über den Preis je Quadratmeter und die Grundstücksgröße, nicht über den Ortsnamen. Zwischen 1.500 und 1.860 Euro je Quadratmeter bewegen sich alle Durchschnittswerte der Tabelle.

Die Spannen je Haustyp sind dagegen breit. Ein Einfamilienhaus in Thür beginnt laut Bericht bei 65.900 Euro, eines in Mendig endet bei 685.000 Euro. Der untere Wert steht in den Baujahresgrafiken des Berichts für unsanierte, der obere für sanierte oder neuwertige Häuser. Bevor Sie ein Angebot mit dem Durchschnitt vergleichen, lohnt deshalb ein nüchterner Blick auf den Zustand.

In allen vier Orten kann sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen mehr Fläche leisten als im Schnitt des Landkreises Mayen-Koblenz. Diese Kennzahl, die erschwingliche Wohnfläche, rechnet der Bericht für Wohnungen und für Häuser getrennt aus.

Bei Wohnungen nennt die Kreissparkasse für den Landkreis 162 Quadratmeter, bei Häusern 187 Quadratmeter. Bell liegt mit 191 und 231 Quadratmetern jeweils am weitesten darüber. Der Wert sagt nichts über Ihre persönliche Lage, zeigt aber, dass die Preise am Eifelrand im Verhältnis zum Einkommen günstiger sind als im Kreis insgesamt. Wie viel Immobilie Ihr eigenes Einkommen trägt, beschreibt der Beitrag Wie viel Immobilie kann ich mir leisten.

Für Anleger bringen alle vier Orte rechnerisch eine Mietrendite über 4 Prozent, Mendig mit 4,7 Prozent am meisten. Den Ausschlag gibt die Miete: Die Kaufpreise je Quadratmeter unterscheiden sich kaum, die Mieten um mehr als einen Euro.

Die Tabelle zeigt die Wohnungsgröße von 40 bis 80 Quadratmetern. Hier kostet eine Wohnung im Mittel zwischen 126.900 Euro in Rieden und 155.300 Euro in Thür. Ob ein bestimmtes Objekt sich trägt, hängt von Zustand, Hausgeld und tatsächlicher Miete ab. Mieteinnahmen sind nach § 21 EStG zu versteuern; welche Kosten Sie absetzen können, klären Sie mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater.

Ein Einfamilienhaus zum Mendiger Durchschnitt von 282.200 Euro braucht bei 60.000 Euro Eigenkapital ein Darlehen von rund 242.000 Euro. Die Zahlen beruhen auf den genannten Annahmen; das ist eine Modellrechnung, keine Zusage.

Angenommen: Kaufpreis 282.200 Euro, Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Notar und Grundbuch 2,0 Prozent, keine Maklerprovision. Da die vier Orte fast denselben Einfamilienhauspreis haben, gilt die Rechnung für Bell, Rieden und Thür nahezu genauso. Welche Posten sonst anfallen, zeigt der Beitrag zu den Kaufnebenkosten.

Für die Nachbarorte gibt es jeweils einen eigenen Beitrag. Mayen behandelt der Beitrag Immobilie kaufen in Mayen, weitere Orte der Umgebung der Beitrag zur Vordereifel. Richtung Rhein liegen die Region Weißenthurm und Mülheim-Kärlich. Die Andernacher Stadtteile stehen im Preisvergleich der Andernacher Stadtteile.

Wie wir Käufer am Eifelrand und in Andernach begleiten, von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung, steht auf der Seite zur Baufinanzierung in Andernach.