Immobilie kaufen in Polch und im Maifeld

Der Bericht der Kreissparkasse Mayen teilt das Maifeld in zwei Teilmärkte: Polch und Umgebung in Kapitel 3.0, Münstermaifeld und Umgebung in Kapitel 4.0. Zum ersten Raum zählen Einig, Gering, Kerben, Kollig, Lonnig, Mertloch, Polch, Rüber, Trimbs und Welling, zum zweiten Gappenach, Gierschnach, Kalt, Münstermaifeld, Naunheim, Pillig und Wierschem. Die Daten stammen vom IIB Institut, Datenstand ist der 01.11.2025.

Das Inhaltsverzeichnis führt die Gemeinden zwar einzeln als Unterpunkte 3.1 bis 3.10 und 4.1 bis 4.7 auf, Preise gibt der Bericht aber nur für die beiden Räume insgesamt an. Ein Haus in Kollig und eines in Polch selbst fallen also unter dieselbe Statistik. Was die Gemeinden voneinander trennt, zeigt die Wohnlagenkarte: Sie stuft Straßenzüge von einfach bis sehr gut ein, und an diesen Stufen orientieren sich die Spannen weiter unten.

Zwischen der Stadt Koblenz und der Vordereifel liegt das Maifeld als offene Ackerlandschaft mit Dörfern, aus denen viele Menschen täglich in die Städte pendeln. Wie hoch dieser Anteil ist, steht nicht im Bericht. Er liefert aber einen Maßstab, der für Pendler zählt: was Wohnen hier im Vergleich zu den Städten kostet.

Häuser und Wohnungen kosten im Maifeld im Schnitt spürbar weniger als in der Andernacher Kernstadt, die im selben Bericht steht. Ein Haus liegt dort bei 406.800 Euro, rund um Polch bei 291.000 Euro und rund um Münstermaifeld bei 316.800 Euro. Für den Quadratmeter Wohnung zahlen Sie in Andernach 2.720 Euro, im Raum Polch 2.210 Euro und im Raum Münstermaifeld 1.890 Euro.

Noch deutlicher wird der Abstand am unteren Ende. Die günstigsten Häuser beginnen im Raum Münstermaifeld bei 59.000 Euro, im Raum Polch bei 89.000 Euro. Bei Wohnungen nennt der Bericht für das Maifeld Einstiegswerte von 900 und 960 Euro je Quadratmeter. Solche Preise gehören laut den Baujahresgrafiken zu unsanierten Objekten, sie sagen also mehr über den Sanierungsbedarf als über ein Schnäppchen.

Die erschwingliche Wohnfläche fasst das zusammen. Ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen kann sich in der Andernacher Kernstadt 142 Quadratmeter Wohnung leisten, im Kreis Mayen-Koblenz 162, rund um Polch 183 und rund um Münstermaifeld 213. Wie viel Fläche Ihr eigenes Einkommen trägt, beschreibt der Beitrag Wie viel Immobilie kann ich mir leisten.

Rund um Polch reicht die Wohnlagenkarte von einfach bis sehr gut, eine Top-Lage gibt es nicht. Häuser haben dort keine einfache Lage. In mittlerer Lage kosten sie 89.000 bis 370.000 Euro, in guter Lage 219.000 bis 902.000 Euro und in sehr guter Lage 783.800 bis 1.150.000 Euro. Die obere Grenze ist für einen Teilmarkt außerhalb der Städte bemerkenswert hoch.

Bei Wohnungen deckt der Raum Polch alle vier Stufen ab. Der Quadratmeter kostet in einfacher Lage 960 bis 1.600 Euro und in sehr guter Lage 3.050 bis 4.090 Euro. Die Mieten reichen von 6,10 Euro in einfacher bis 13,50 Euro in sehr guter Lage. Mit 4,7 Prozent hat der Raum Polch die höhere Mietrendite der beiden Teilmärkte, sie ist zum Vorjahr aber um 0,1 Prozentpunkte gesunken.

In den letzten zwölf Monaten sind die Hauspreise hier um 2,5 Prozent gefallen, die Wohnungspreise um 4,2 Prozent und die Mieten um 2,4 Prozent gestiegen. Für Hauskäufer heißt das etwas Luft in der Verhandlung, für Wohnungskäufer eher nicht.

Im Raum Münstermaifeld gibt es nur einfache, mittlere und gute Lagen, bei Häusern sogar nur mittlere und gute. Ein Haus kostet in mittlerer Lage 59.000 bis 320.200 Euro, in guter Lage 238.300 bis 649.000 Euro. Weil die sehr gute Stufe fehlt, endet die Spanne deutlich früher als rund um Polch.

Wohnungen kosten in einfacher Lage 900 bis 1.810 Euro je Quadratmeter, in guter Lage 1.680 bis 3.390 Euro. Die Mieten liegen zwischen 4,50 und 11,80 Euro und im Schnitt bei 6,95 Euro. Daraus ergibt sich eine Mietrendite von 4,4 Prozent, unverändert zum Vorjahr.

Die Preise der Häuser haben sich in zwölf Monaten nicht bewegt, plus minus 0,0 Prozent. Wohnungen und Mieten sind jeweils um 2,2 Prozent gestiegen. Der Raum Münstermaifeld ist damit der ruhigere der beiden Teilmärkte.

Der höhere Hausdurchschnitt im Raum Münstermaifeld kommt von der Größe, nicht vom Quadratmeterpreis. Ein Einfamilienhaus hat dort im Mittel 185 Quadratmeter Wohnfläche auf 870 Quadratmetern Grundstück und kostet 329.300 Euro. Rund um Polch sind es 155 Quadratmeter auf 600 Quadratmetern für 303.800 Euro. Je Quadratmeter Wohnfläche ist das Maifelder Haus mit 1.780 Euro günstiger als das Polcher mit 1.960 Euro.

Ähnlich beim Zweifamilienhaus: 342.300 Euro für 218 Quadratmeter im Raum Münstermaifeld, 327.000 Euro für 189 Quadratmeter im Raum Polch. Wer Platz für mehrere Generationen oder eine Einliegerwohnung sucht, bekommt im Maifeld mehr Fläche je Euro. Beim Reihenhaus liegt Münstermaifeld dagegen mit 203.400 Euro klar unter Polch mit 247.500 Euro.

Ein großes Grundstück ist für die Bank kein Selbstläufer. Sie bewertet Haus und Boden getrennt, und ein älteres Haus auf viel Fläche kann einen hohen Sanierungsbedarf haben. Gehen Sie deshalb vor dem Angebot so vor:

Eine Wohnung mit 80 bis 120 Quadratmetern kostet im Raum Münstermaifeld im Schnitt 173.600 Euro und damit 47.600 Euro weniger als im Raum Polch. Der Abstand zieht sich durch alle Größen, nur bei Wohnungen über 120 Quadratmetern liegt das Maifeld wegen der größeren Fläche im Gesamtpreis knapp vorn.

Für Anleger zählt die Miete. Rund um Polch bringt eine Wohnung mit 40 bis 80 Quadratmetern im Schnitt 8,85 Euro je Quadratmeter, rund um Münstermaifeld 7,15 Euro. Der niedrigere Kaufpreis im Maifeld wird also teilweise durch die niedrigere Miete aufgewogen, daher die Mietrendite von 4,4 gegenüber 4,7 Prozent. Mieteinnahmen sind nach § 21 EStG zu versteuern; was Sie davon absetzen können, besprechen Sie mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater.

Für ein Einfamilienhaus zum Polcher Durchschnitt von 303.800 Euro brauchen Sie bei 65.000 Euro Eigenkapital ein Darlehen von rund 260.000 Euro. Das ist eine Modellrechnung, keine Zusage; sie beruht allein auf den genannten Annahmen.

Angenommen: Kaufpreis 303.800 Euro, Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Notar und Grundbuch 2,0 Prozent, kein Makler, keine Sanierung. Planen Sie eine Modernisierung, gehört deren Betrag mit in die Rechnung. Eine Übersicht aller Nebenkosten finden Sie im Beitrag zu den Kaufnebenkosten.

Die Nachbarräume haben eigene Beiträge. Östlich schließen Ochtendung und Nickenich an, Richtung Pellenz liegen Plaidt, Saffig, Kruft und Kretz sowie Mendig und Umgebung. Westlich folgen Mayen und die Vordereifel, südlich die Orte an der Terrassenmosel und Kobern-Gondorf.

Wie wir Käufer im Maifeld vom ersten Kassensturz bis zur Auszahlung begleiten, lesen Sie auf der Seite zur Baufinanzierung. Bevor Sie zur ersten Besichtigung fahren, hilft der Beitrag Finanzierung klären, bevor Sie besichtigen.