Immobilie kaufen in Ochtendung und Nickenich

In kleineren Orten fragt die Bank stärker als in der Stadt, ob sich das Objekt später wieder verkaufen ließe. Der Grund liegt in der Beleihungswertermittlungsverordnung: Der Beleihungswert soll ein Wert sein, den die Immobilie auf Dauer und unabhängig von kurzfristigen Schwankungen erzielen kann. Dafür braucht der Gutachter Vergleichspreise, und davon gibt es in einem Ort wie Ochtendung oder Nickenich weniger als in Koblenz oder Mayen.

Gute Verkehrswege ändern daran wenig. Wer in die Stadt pendeln kann, findet zwar leichter einen Nachfolger für ein gewöhnliches Einfamilienhaus. Bei einem Haus mit ungewöhnlichem Zuschnitt, sehr großem Grundstück oder hohem Sanierungsstau schrumpft der Kreis möglicher Käufer im Dorf aber schneller als in der Stadt. Genau dort setzt die Bank ihren Sicherheitsabschlag an.

Für Sie bedeutet das zweierlei. Ein solides, gängiges Haus lässt sich in beiden Orten gut finanzieren. Weicht das Objekt deutlich vom Üblichen ab, rechnen Sie mit einem Beleihungswert, der spürbar unter dem Kaufpreis liegt, und mit einem höheren Anteil an Eigenkapital. Wie der Gutachter vorgeht, beschreibt der Beitrag Wie die Bank ein Einfamilienhaus bewertet.

Beide Orte haben im Immobilienmarkt 2025 der Kreissparkasse Mayen ein eigenes Kapitel: Ochtendung steht in Kapitel 5.0, Nickenich in Kapitel 10.0. Die Daten stammen vom IIB Institut, Datenstand ist der 01.11.2025. Weil Methode und Stichtag gleich sind, lassen sich die Werte direkt nebeneinanderlegen.

Der Bericht gliedert jeden Ort nach Wohnlagen von einfach bis Top. Für Häuser nennt er Gesamtpreise, für Wohnungen Preise und Mieten je Quadratmeter. Werte für einzelne Straßen oder Neubaugebiete enthält er nicht. Alle Zahlen auf dieser Seite gelten deshalb für den Ort insgesamt oder für die jeweilige Wohnlage.

Ochtendung ist beim Haus teurer, Nickenich bei Wohnung und Miete. Die Tabelle zeigt die Hauptwerte beider Kapitel.

Der Unterschied beim Hausdurchschnitt beträgt 21.000 Euro. Bei Wohnungen liegt Nickenich 110 Euro je Quadratmeter vorn, bei der Miete 1,15 Euro. Dadurch fällt auch die Mietrendite in Nickenich höher aus. Auffällig ist die Richtung der letzten zwölf Monate: In Ochtendung sind die Hauspreise um 3,6 Prozent gestiegen, in Nickenich blieben sie unverändert. Bei Wohnungen hat dagegen Nickenich mit 3,1 Prozent stärker zugelegt.

Ochtendung kennt laut Kapitel 5.0 nur eine mittlere und eine gute Wohnlage und erreicht trotzdem den höchsten Hauspreis der beiden Orte. In mittlerer Lage kostet ein Haus 115.000 bis 295.000 Euro, in guter Lage 229.000 bis 680.000 Euro. Eine einfache, sehr gute oder Top-Wohnlage weist der Bericht nicht aus.

Diese Spanne ist für die Finanzierung wichtig. Ein Haus am oberen Ende liegt weit über dem Durchschnitt von 284.200 Euro, und in einem Ort ohne sehr gute Lage gibt es dafür nur wenige Vergleichsverkäufe. Die Bank prüft dann besonders genau, ob der Kaufpreis durch Größe, Ausstattung und Zustand gedeckt ist.

Bei Wohnungen zeigt sich dasselbe Bild. In mittlerer Lage kostet der Quadratmeter 990 bis 2.790 Euro, in guter Lage 2.240 bis 4.100 Euro. Die Mieten reichen von 5,30 bis 8,65 Euro in mittlerer und von 7,05 bis 13,65 Euro in guter Lage.

Nickenich hat laut Kapitel 10.0 neben mittlerer und guter auch eine sehr gute Wohnlage, und die Hauspreise haben sich in den letzten zwölf Monaten nicht bewegt. Ein Haus kostet in mittlerer Lage 99.000 bis 259.300 Euro, in guter Lage 209.000 bis 479.000 Euro und in sehr guter Lage 409.000 bis 550.000 Euro.

Für die Bank ist das eine hilfreiche Ausgangslage. Weil die Preisstufen klar voneinander abgegrenzt sind, lässt sich ein Angebot leichter einordnen. Wer in der sehr guten Lage kauft, hat einen Bezugsrahmen, an dem sich der Gutachter orientieren kann.

Wohnungen kosten in mittlerer Lage 1.270 bis 2.350 Euro je Quadratmeter, in guter Lage 2.010 bis 3.570 Euro und in sehr guter Lage 3.090 bis 3.950 Euro. Die Mieten erreichen in sehr guter Lage bis zu 15,05 Euro je Quadratmeter.

Am leichtesten lassen sich Haustypen weiterverkaufen, deren Größe und Grundstück nah am Ortsdurchschnitt liegen. Die Tabelle zeigt diese Durchschnitte für beide Orte.

Zwei Werte fallen auf. In Ochtendung ist die Doppelhaushälfte mit 320.400 Euro im Mittel teurer als das Einfamilienhaus, bei fast gleicher Wohnfläche und deutlich kleinerem Grundstück. In Nickenich ist das Reihenhaus mit 132 Quadratmetern ungewöhnlich groß und kostet im Schnitt 253.400 Euro. Das Zweifamilienhaus liegt in Nickenich mit 1.670 Euro je Quadratmeter am niedrigsten, in Ochtendung mit 1.810 Euro ebenfalls.

Weicht Ihr Wunschobjekt stark von diesen Werten ab, etwa durch ein doppelt so großes Grundstück oder eine sehr kleine Wohnfläche, kann die Bank einen Teil des Preises als schwer wiederverkäuflich ansehen. Das prüfen Sie am besten vor dem Angebot.

In beiden Orten bekommt ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen mehr Wohnfläche als im Landkreis Mayen-Koblenz insgesamt. Diese Kennzahl rechnet der Bericht für Wohnungen und Häuser getrennt aus.

Bei Häusern liegt Nickenich mit 216 Quadratmetern vorn, bei Wohnungen Ochtendung mit 182 Quadratmetern. Der Landkreis kommt auf 187 und 162 Quadratmeter. Die Zahl beschreibt den Markt, nicht Ihren Haushalt. Was Ihr Einkommen trägt, zeigt der Beitrag Wie viel Immobilie kann ich mir leisten.

Für Anleger bringt Nickenich rechnerisch mehr Miete je eingesetztem Euro, Ochtendung den günstigeren Einstieg. Den Ausschlag geben die Mieten, die in Nickenich in jeder Größenklasse höher liegen.

Eine Wohnung mit 40 bis 80 Quadratmetern kostet in Ochtendung im Mittel 138.500 Euro, in Nickenich 169.700 Euro, weil sie dort im Schnitt zehn Quadratmeter größer ist. Achten Sie als Anleger auf dieselbe Frage wie die Bank: Findet die Wohnung im Ort auch in zehn Jahren Mieter und Käufer? Mieteinnahmen sind nach § 21 EStG zu versteuern; welche Kosten Sie absetzen können, klären Sie mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater.

Eine Doppelhaushälfte zum Ochtendunger Durchschnitt von 320.400 Euro braucht bei 70.000 Euro Eigenkapital ein Darlehen von knapp 273.000 Euro. Die Werte beruhen auf den genannten Annahmen; das ist eine Modellrechnung, keine Zusage.

Angenommen: Kaufpreis 320.400 Euro, Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Notar und Grundbuch 2,0 Prozent, keine Maklerprovision. Welche weiteren Posten anfallen können, steht im Beitrag zu den Kaufnebenkosten.

Für die Nachbarorte gibt es eigene Beiträge. Gleich nebenan liegen Plaidt, Saffig, Kruft und Kretz, Richtung Eifel Mendig, Bell, Rieden und Thür sowie Mayen. Südlich schließen Polch und das Maifeld an, Richtung Rhein die Region Weißenthurm.

Wie wir Käufer in den Orten rund um Koblenz und Mayen begleiten, von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung, steht auf der Seite zur Baufinanzierung.