Immobilie kaufen in der Region Weißenthurm

Bassenheim, Kettig und Weißenthurm bilden im Marktbericht der Sparkasse Koblenz einen eigenen Teilmarkt mit eigenen Preisen. Der Bericht Immobilienmarkt 2026 mit Datenstichtag 01.03.2026 führt die drei Gemeinden in Kapitel 2.0 gemeinsam als Region Weißenthurm. Eigene Werte für eine einzelne Gemeinde enthält er nicht. Wenn auf dieser Seite von der Region die Rede ist, sind deshalb immer alle drei Orte zusammen gemeint.

Für Käufer ist diese Einordnung wichtiger, als sie zunächst klingt. Wer zwischen Koblenz und Andernach sucht, vergleicht oft mit den Preisen der beiden Städte und erwartet irgendetwas dazwischen. Die Zahlen der Region folgen aber eigenen Regeln: Bei Wohnungen liegt sie weit unter Koblenz, bei manchen Haustypen sogar darüber. Ein Durchschnitt aus Koblenz und Andernach wäre als Richtwert also irreführend.

Die Wohnlagenkarte des Berichts kennt in der Region drei Stufen: mittel, gut und sehr gut. Eine einfache Wohnlage gibt es laut Bericht nicht, eine Top-Wohnlage ebenfalls nicht. Der Markt hat damit weder einen besonders günstigen Rand noch eine Spitze, wie sie die Stadt Koblenz mit ihren Top-Wohnlagen hat.

Häuser kosten in der Region im Schnitt knapp 20.000 Euro weniger als in Koblenz, Wohnungen je Quadratmeter 850 Euro weniger. Beide Kapitel stammen aus demselben Bericht mit derselben Methode und demselben Stichtag, die Werte lassen sich deshalb direkt vergleichen.

Auffällig ist die Richtung der letzten zwölf Monate. In Koblenz sind Wohnungen teurer geworden, in der Region Weißenthurm günstiger. Bei Häusern ist der Rückgang in der Region stärker als in der Stadt. Wer hier kauft, trifft also auf einen Markt, der zuletzt nachgegeben hat, während die Mieten weiter leicht steigen.

Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften kosten in der Region je Quadratmeter etwas mehr als in Koblenz, Reihen- und Zweifamilienhäuser deutlich weniger. Beim Einfamilienhaus stehen 2.650 Euro gegen 2.560 Euro in Koblenz, bei der Doppelhaushälfte 2.600 gegen 2.530 Euro. Das Reihenhaus liegt mit 2.280 Euro um 200 Euro unter dem Koblenzer Wert, das Zweifamilienhaus mit 2.160 Euro sogar um 420 Euro.

Das durchschnittliche Einfamilienhaus der Region hat laut Bericht 165 Quadratmeter Wohnfläche auf 510 Quadratmetern Grundstück und damit genau die Maße, die die Sparkasse auch für Koblenz nennt. Der Unterschied im Preis lässt sich hier also nicht mit mehr Fläche oder mehr Garten erklären. Wer ein freistehendes Haus sucht, sollte in der Region nicht mit einem Preisvorteil gegenüber der Stadt rechnen.

Anders beim Reihenhaus. Mit einem Durchschnittspreis von 330.600 Euro bei 145 Quadratmetern Wohnfläche ist es der günstigste Einstieg ins Haus in dieser Region. Die Spanne reicht von 142.300 bis 496.900 Euro, sie ist also enger als bei den anderen Haustypen. Für Familien, die ein Haus mit kleinem Grundstück suchen und knapp kalkulieren müssen, ist das der Haustyp, bei dem die Region gegenüber Koblenz am meisten bietet.

Eine Eigentumswohnung kostet in der Region im Schnitt 2.340 Euro je Quadratmeter und damit 850 Euro weniger als in Koblenz. Bei einer Wohnung mit 80 Quadratmetern macht das rechnerisch 68.000 Euro beim Kaufpreis aus. Das ist der größte Preisvorteil, den die Region gegenüber der Stadt bietet.

Bemerkenswert ist, wie wenig sich der Quadratmeterpreis mit der Größe ändert. Zwischen der Wohnung mit 40 bis 80 Quadratmetern und der mit 80 bis 120 Quadratmetern liegen nur 50 Euro je Quadratmeter. Große Wohnungen über 120 Quadratmeter sind je Quadratmeter sogar die günstigsten. Wer mehr Fläche braucht, zahlt in der Region also kaum einen Aufschlag pro Quadratmeter.

Bei den Mieten ist es umgekehrt: Je kleiner die Wohnung, desto höher die Miete je Quadratmeter. Mit 8,85 Euro erzielen Wohnungen zwischen 40 und 80 Quadratmetern im Schnitt mehr als große Wohnungen mit 8,10 Euro. Für eine vermietete Wohnung ist das kleinere Format deshalb rechnerisch interessanter. Kleinstwohnungen unter 40 Quadratmetern lässt der Bericht in der Gesamtbetrachtung außen vor.

Innerhalb der Region entscheidet die Wohnlage über einen großen Teil des Preises. Ein Haus in mittlerer Wohnlage kostet laut Bericht zwischen 107.800 und 358.800 Euro, in guter Wohnlage zwischen 241.700 und 770.400 Euro und in sehr guter Wohnlage zwischen 567.000 und 887.300 Euro. Bei Wohnungen reicht die mittlere Lage von 1.280 bis 2.300 Euro je Quadratmeter, die sehr gute von 3.050 bis 4.100 Euro.

Weil der Bericht keine Werte je Gemeinde nennt, sagt er nicht, ob Bassenheim, Kettig oder Weißenthurm insgesamt teurer ist. Er zeigt aber, dass zwei Häuser im selben Ort je nach Straße weit auseinanderliegen können. Die Wohnlage einer konkreten Adresse lässt sich in der Wohnlagenkarte des IIB Instituts nachschlagen, auf die sich der Bericht stützt. Für Ihre Finanzierung lohnt dieser Blick, denn auch die Bank bewertet die Lage, wenn sie den Beleihungswert festlegt.

Mit Andernach lässt sich die Region nur grob vergleichen, weil die Stadt in einem anderen Marktbericht steht. Andernach gehört nicht zum Bericht der Sparkasse Koblenz, sondern wird von der Kreissparkasse Mayen behandelt. Deren Bericht Immobilienmarkt 2025 hat den Datenstand 01.11.2025, der Bericht der Sparkasse Koblenz den Stichtag 01.03.2026. Die beiden Erhebungen sind verschieden, Stichtag und Gliederung unterscheiden sich.

Mit diesem Vorbehalt: Für die Andernacher Kernstadt nennt die Kreissparkasse Mayen einen durchschnittlichen Hauspreis von 406.800 Euro und für Wohnungen 2.720 Euro je Quadratmeter (Immobilienmarkt 2025, Datenstand 01.11.2025). Für die Region Weißenthurm stehen bei der Sparkasse Koblenz 347.200 Euro und 2.340 Euro je Quadratmeter (Immobilienmarkt 2026, Datenstichtag 01.03.2026). Mehr als eine Orientierung ist dieser Vergleich nicht. Die Andernacher Teilmärkte im Einzelnen zeigt der Preisvergleich der Andernacher Stadtteile.

Am meisten spricht die Region für Käufer von Wohnungen, sowohl zum Selbstnutzen als auch zum Vermieten. Der Bericht nennt dafür die erschwingliche Wohnfläche: wie viele Quadratmeter sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann. Bei Wohnungen sind es in der Region 137 Quadratmeter, in der Stadt Koblenz 110 und im Landkreis Mayen-Koblenz 143. Bei Häusern liegt die Region mit 140 Quadratmetern fast gleichauf mit Koblenz, das 138 erreicht, der Landkreis kommt auf 170.

Für Selbstnutzer heißt das: Bei der Wohnung bekommen Sie in der Region spürbar mehr Fläche für Ihr Geld als in Koblenz, beim Haus kaum. Wer ein Haus sucht, sollte den Haustyp vor den Ort stellen und beim Reihenhaus anfangen. Wie viel Immobilie Ihr Einkommen insgesamt trägt, zeigt der Beitrag Wie viel Immobilie kann ich mir leisten.

Für Kapitalanleger liegt die Mietrendite mit 4,4 Prozent über dem Koblenzer Wert von 3,9 Prozent und laut Bericht 0,2 Prozentpunkte über dem Vorjahr. Gemeint ist die Bruttorendite ohne Nebenkosten, Verwaltung und Instandhaltung. Wie sich Mieteinnahmen, Zinsen und Abschreibung bei Ihnen steuerlich auswirken, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater. Welche Mieten eine Bank bei der Finanzierung ansetzt, steht im Beitrag zu den angerechneten Mieteinnahmen.

Eine Doppelhaushälfte zum regionalen Schnitt von 403.000 Euro braucht bei 70.000 Euro Eigenkapital ein Darlehen von gut 361.000 Euro. Die Rechnung beruht auf den genannten Annahmen und ist eine Modellrechnung, keine Zusage.

Angenommen: Kaufpreis 403.000 Euro, Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Notar und Grundbuch 2,0 Prozent, keine Maklerprovision. Welche Posten sonst noch anfallen können, erklärt der Beitrag zu den Kaufnebenkosten.

Für die Nachbarorte gibt es jeweils einen eigenen Beitrag. Mülheim-Kärlich steht im selben Bericht in Kapitel 9.0, dort kostet ein Haus im Schnitt 346.500 Euro und eine Wohnung 2.450 Euro je Quadratmeter (Sparkasse Koblenz, Immobilienmarkt 2026, Datenstichtag 01.03.2026); mehr dazu im Beitrag zu Mülheim-Kärlich. Ebenfalls in der Nähe liegt Urmitz, und in Richtung Eifel der Beitrag zu Mendig und Umgebung.

Für Andernach selbst gibt es den Beitrag Wohnung kaufen in Andernach, für Koblenz den Preisvergleich der Koblenzer Stadtteile. Wie wir Käufer in und um Koblenz von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung begleiten, steht auf der Seite zur Baufinanzierung in Koblenz.