Immobilie kaufen in der Vordereifel

Die Kreissparkasse Mayen teilt die Vordereifel in acht Teilmärkte mit eigenen Preisen auf. Vier davon sind einzelne Gemeinden: Kottenheim (Kapitel 13.0), Ettringen (14.0), Sankt Johann (15.0) und Kehrig (20.0). Die übrigen vier fassen mehrere kleine Orte zusammen: Kirchwald und Umgebung mit Arft, Hausten, Kirchwald, Langenfeld und Langscheid (16.0), Virneburg und Umgebung mit Acht, Baar, Herresbach, Siebenbach, Virneburg und Welschenbach (17.0), Boos und Umgebung mit Anschau, Boos, Ditscheid, Hirten, Lind, Luxem, Münk und Nachtsheim (18.0) sowie Monreal und Umgebung mit Bermel, Monreal, Reudelsterz und Weiler (19.0).

Alle Werte auf dieser Seite stammen aus dem Kreissparkasse Mayen, Immobilienmarkt 2025 mit Datenstand 01.11.2025. Erhoben hat sie die IIB Institut GmbH. Wer in Langscheid oder Münk kauft, findet also keinen eigenen Dorfwert, sondern den Durchschnitt der jeweiligen Gemeindegruppe. Für ein einzelnes Haus sagt dieser Schnitt wenig, für die Frage, welche Ecke der Vordereifel zu Ihrem Budget passt, dagegen eine Menge.

Lesen Sie die Werte deshalb in zwei Schritten. Zuerst zeigt der Vergleich der acht Teilmärkte, wo Ihr Budget überhaupt Spielraum hat. Danach zählt das einzelne Objekt mit Baujahr, Zustand, Grundstück und Lage im Ort. Ein Haus in Kehrig kann günstiger sein als eines in Kirchwald, obwohl der Durchschnitt das Gegenteil sagt. Die Bank schaut am Ende ohnehin auf das konkrete Haus und nicht auf den Schnitt der Gemeinde.

Häuser kosten in der Vordereifel im Schnitt zwischen 222.600 und 309.700 Euro, Wohnungen zwischen 1.780 und 2.580 Euro je Quadratmeter. Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Teilmarkt liegen bei Häusern 87.100 Euro. Die Reihenfolge ist dabei nicht bei jeder Kennzahl dieselbe, wie die Tabelle zeigt.

Kehrig führt beim Hauspreis, Sankt Johann bei Wohnungen. Kirchwald und Umgebung ist für Häuser der günstigste Teilmarkt, Virneburg und Umgebung für Wohnungen. Bei den Mieten liegen die acht Teilmärkte eng beieinander: von 7,40 Euro in Ettringen bis 8,35 Euro in Kottenheim. Weil die Kaufpreise stärker auseinandergehen als die Mieten, streut die Mietrendite von 3,8 bis 5,0 Prozent.

Der Bericht nennt für jeden der acht Teilmärkte einen Wohnungspreis, auch für Gemeindegruppen wie Virneburg oder Boos und Umgebung. Das gilt auch für Gemeindegruppen, in denen nur wenige Orte zusammengefasst sind. Wie viele Verkäufe hinter den einzelnen Durchschnittswerten stehen, gibt der Bericht nicht an. Wir sagen das offen, weil ein Quadratmeterpreis aus wenigen Fällen stärker schwankt als einer aus vielen.

Für Ihre Suche heißt das: Nutzen Sie den Durchschnitt als Orientierung, nicht als Preisschild. Eine Wohnung mit 40 bis 80 Quadratmetern kostet laut Bericht in Kottenheim im Mittel 120.300 Euro, in Ettringen 145.300 Euro und in Sankt Johann 171.000 Euro. In Virneburg und Umgebung sind es 131.000 Euro, in Kehrig 129.900 Euro. Die Unterschiede kommen hier nicht nur aus dem Quadratmeterpreis, sondern auch aus der Größe: Die durchschnittliche Wohnung dieser Klasse hat in Kottenheim 57 Quadratmeter, in Virneburg und Umgebung 72.

Zwei Teilmärkte haben eine Besonderheit. In Virneburg und Umgebung und in Monreal und Umgebung weist der Bericht für Wohnungen eine einfache Wohnlage aus, für Häuser dagegen nicht. Der Wohnungsquadratmeter beginnt dort bei 1.130 beziehungsweise 1.140 Euro.

Ein Einfamilienhaus kostet in der Vordereifel zwischen 1.480 und 1.790 Euro je Quadratmeter Wohnfläche und steht oft auf großem Grund. In Virneburg und Umgebung hat das durchschnittliche Einfamilienhaus 165 Quadratmeter Wohnfläche auf 920 Quadratmetern Grundstück, in Boos und Umgebung 175 auf 910. In Ettringen sind es 165 auf 430 Quadratmeter.

Für die Finanzierung ist das zweischneidig. Ein großes Grundstück erhöht den Kaufpreis, die Bank bewertet es aber nicht unbedingt im selben Maß mit. Wie sie dabei vorgeht, erklärt der Beitrag Wie die Bank ein Einfamilienhaus bewertet. Prüfen Sie außerdem, ob der Garten Arbeit macht, die Sie leisten wollen.

Wer mehr Wohnfläche braucht, findet in der Vordereifel auch Zweifamilienhäuser zu Preisen, die unter manchem städtischen Einfamilienhaus liegen. Im Schnitt kostet ein Zweifamilienhaus zwischen 237.100 Euro in Virneburg und Umgebung und 347.900 Euro in Kirchwald und Umgebung, dort mit 245 Quadratmetern Wohnfläche auf 1.100 Quadratmetern Grund. Je Quadratmeter Wohnfläche ist das Zweifamilienhaus in allen acht Teilmärkten der günstigste Haustyp. Für Familien mit Eltern im Haus oder für die Kombination aus Selbstnutzung und einer vermieteten Einheit kann das interessant sein. Die Bank rechnet eine Miete aus der zweiten Wohnung allerdings nur zum Teil an, das sollten Sie vor der Besichtigung wissen.

Sankt Johann ist der einzige Teilmarkt der Vordereifel, für den der Bericht eine sehr gute Wohnlage ausweist. Die anderen sieben Teilmärkte kennen bei Häusern nur mittlere und gute Lagen. Das erklärt, warum die Hausspanne in Sankt Johann bis 910.000 Euro reicht, während sie in Kehrig bei 549.700 Euro endet.

Zugleich hat Sankt Johann die niedrigste Mietrendite der Region. Wer dort eine Wohnung vermieten will, zahlt im Verhältnis zur Miete mehr als in den anderen sieben Teilmärkten. Für Selbstnutzer spielt das keine Rolle, für Kapitalanleger schon.

Die Mietrendite ist in der Vordereifel dort am höchsten, wo Wohnungen am wenigsten kosten: in Virneburg und Umgebung mit 5,0 Prozent bei 1.780 Euro je Quadratmeter. In Kottenheim kommen 4,8 Prozent aus der höchsten Miete der Region, 8,35 Euro je Quadratmeter, bei einem mittleren Kaufpreis von 2.070 Euro.

Die Zahl ist eine Bruttogröße. Sie zieht weder Kaufnebenkosten noch Instandhaltung, Verwaltung oder Leerstand ab. Gerade Leerstand wiegt in kleinen Orten schwerer, weil eine einzelne leere Wohnung den Ertrag eines ganzen Jahres drücken kann. Bevor Sie eine Wohnung in der Vordereifel als Anlage kaufen, prüfen Sie deshalb die konkrete Miete im Objekt und wer dort heute wohnt. Wie sich Abschreibung und Werbungskosten bei Ihnen auswirken, klären Sie mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater.

In den letzten zwölf Monaten sind die Mieten in allen acht Teilmärkten gestiegen, die Hauspreise nur in fünf. Kehrig legte bei Häusern um 3,2 Prozent zu, Boos und Umgebung gab um 1,9 Prozent nach. Bei Wohnungen blieb nur Kirchwald und Umgebung unverändert, alle anderen Teilmärkte zogen an.

Für Käufer ist diese Streuung ein Hinweis, nicht zu viel in einen einzelnen Jahreswert zu lesen. Bei Häusern reichen die Bewegungen von minus 1,9 bis plus 3,2 Prozent. Entscheidender als der Trend ist, ob das konkrete Haus zu Ihrem Einkommen passt.

In allen acht Teilmärkten kann sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen mehr Hausfläche leisten als im Schnitt des Landkreises Mayen-Koblenz. Der Bericht nennt dafür die erschwingliche Wohnfläche. Für Häuser liegt sie im Landkreis bei 187 Quadratmetern, in Kehrig und in Virneburg und Umgebung bei je 265 Quadratmetern, in Ettringen bei 210.

Bei Wohnungen ist das Bild knapper. Der Landkreis kommt auf 162 Quadratmeter, Virneburg und Umgebung auf 219, Kehrig auf 207. Ettringen liegt mit 161 Quadratmetern fast genau auf dem Kreiswert, Sankt Johann mit 170 knapp darüber. Diese Kennzahl ersetzt keine Haushaltsrechnung, zeigt aber, wo Ihr Einkommen rechnerisch am weitesten reicht. Wie viel Immobilie Ihr eigenes Einkommen trägt, erklärt der Beitrag Wie viel Immobilie kann ich mir leisten.

Ein Haus kostet in jedem Teilmarkt der Vordereifel deutlich weniger als in der Andernacher Kernstadt. Dort liegt der Durchschnitt bei 406.800 Euro, in Kehrig bei 309.700 Euro und in Kirchwald und Umgebung bei 222.600 Euro (Kreissparkasse Mayen, Immobilienmarkt 2025, Kapitel 1.1, 16.0 und 20.0, Datenstand 01.11.2025). Beide Werte stammen aus demselben Bericht, der Vergleich ist also methodisch sauber.

Bei Wohnungen nennt der Bericht für die Kernstadt 2.720 Euro je Quadratmeter und eine Mietrendite von 4,2 Prozent. Sankt Johann liegt mit 2.580 Euro nicht weit darunter, Virneburg und Umgebung mit 1.780 Euro deutlich. Alle Andernacher Stadtteile nebeneinander zeigt der Preisvergleich der Andernacher Stadtteile.

Ein Haus in der Vordereifel wird oft erst durch die Sanierung teuer, deshalb gehören beide Beträge in eine Rechnung. Der Bericht zeigt das an der Spanne: In Kottenheim reicht sie von 99.000 Euro für renovierungsbedürftige oder unsanierte Häuser bis 595.000 Euro für sanierte oder neuwertige, in Virneburg und Umgebung von 49.000 bis 625.700 Euro.

Wenn Sie ein Haus aus den Sechziger- oder Siebzigerjahren kaufen, lassen Sie den Zustand vor der Finanzierungsanfrage einschätzen. Dach, Fenster, Heizung und Dämmung entscheiden darüber, wie viel Geld nach dem Kauf noch nötig ist. Wie sich Modernisierungskosten in das Darlehen einbeziehen lassen, beschreibt der Beitrag Modernisierung mitfinanzieren.

Ein Einfamilienhaus zum Kottenheimer Durchschnitt von 284.800 Euro braucht bei 60.000 Euro Eigenkapital ein Darlehen von rund 244.700 Euro. Die Rechnung beruht auf den genannten Annahmen und ist eine Modellrechnung, keine Zusage.

Angenommen: Kaufpreis 284.800 Euro (Kreissparkasse Mayen, Immobilienmarkt 2025, Kapitel 13.0), Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Notar und Grundbuch 2,0 Prozent, kein Makler und keine Modernisierung. Was sonst zu den Nebenkosten zählt, steht im Beitrag zu den Kaufnebenkosten.

Für die Nachbarschaft der Vordereifel gibt es eigene Beiträge. Die Stadt Mayen behandelt der Beitrag Immobilie kaufen in Mayen, den Raum um Mendig, Bell, Rieden und Thür der Beitrag Immobilie kaufen in Mendig und Umgebung. Richtung Mosel geht es mit Kobern-Gondorf, Richtung Rhein mit der Region Weißenthurm und mit Eich, Kell, Miesenheim und Namedy.

Wie wir Käufer in Andernach und im Umland begleiten, von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung, steht auf der Seite zur Baufinanzierung in Andernach.