Immobilie kaufen in der Region Rhein-Mosel Süd-West

Die Region Rhein-Mosel Süd-West umfasst laut Sparkasse Koblenz zehn Gemeinden: Alken, Brodenbach, Burgen, Hatzenport, Lehmen, Löf, Macken, Niederfell, Nörtershausen und Oberfell. Der Immobilienmarkt 2026 führt sie gemeinsam in Kapitel 6.0, die Daten stammen vom IIB Institut mit Datenstand 01.03.2026. Werte für einzelne Dörfer nennt der Bericht nicht, alle Zahlen auf dieser Seite gelten deshalb für die zehn Orte zusammen.

Das ist wichtig, wenn Sie ein konkretes Angebot einordnen wollen. Ein Ort direkt am Moselufer und ein Ort auf der Höhe landen im selben Mittelwert. Feiner wird das Bild erst über zwei Merkmale, die der Bericht getrennt ausweist: die Wohnlage nach der Wohnlagenkarte des IIB Instituts und das Bau- oder Sanierungsjahr. Beide behandeln wir weiter unten ausführlich.

Weil die Stadt Koblenz im selben Bericht mit derselben Methode erscheint, taugt sie als Vergleichsmaßstab. Wer in Koblenz arbeitet und eine bezahlbare Alternative sucht, legt meistens genau diese beiden Märkte nebeneinander.

Die Region ist bei Häusern wie bei Wohnungen deutlich günstiger als die Stadt Koblenz, und ihre Mietrendite liegt leicht darüber. Ein Haus kostet im Schnitt 284.900 Euro, in Koblenz 366.850 Euro. Bei Eigentumswohnungen beträgt der Abstand 1.140 Euro je Quadratmeter, die Mieten liegen 3,45 Euro je Quadratmeter unter dem städtischen Mittel.

Auffällig ist die Richtung der letzten zwölf Monate. Hauspreise und Wohnungspreise gaben in der Region spürbar nach, um 6,1 und 5,5 Prozent. In Koblenz sanken nur die Hauspreise, Wohnungen wurden dort teurer. Die Mieten der Region stiegen dagegen mit 3,8 Prozent stärker als in der Stadt. Für Käufer bedeutet das: Der Einstieg ist zuletzt günstiger geworden, während die Miete als Gegenwert zugelegt hat.

Ein Einfamilienhaus kostet in der Region im Mittel 255.800 Euro, in der Stadt Koblenz nennt derselbe Bericht 422.400 Euro. Der Unterschied beträgt 166.600 Euro. Dabei hat das typische Einfamilienhaus der Region 155 Quadratmeter Wohnfläche auf 575 Quadratmetern Grundstück; das Koblenzer Pendant ist mit 165 Quadratmetern nur wenig größer und steht auf einem kleineren Grundstück von 510 Quadratmetern.

Je Quadratmeter Wohnfläche liegt jeder Haustyp mindestens 900 Euro unter Koblenz. Beim Einfamilienhaus und bei der Doppelhaushälfte sind es jeweils 910 Euro, beim Reihenhaus 1.060 Euro und beim Zweifamilienhaus 1.240 Euro. Das Zweifamilienhaus ist mit 1.340 Euro je Quadratmeter der günstigste Typ und bringt mit 685 Quadratmetern das größte Grundstück mit. Wer Wohnen und Vermieten unter einem Dach verbinden will, findet hier also viel Fläche für wenig Geld.

Die Spannen innerhalb jedes Typs sind breit. Einfamilienhäuser reichen von 85.300 bis 732.000 Euro, Doppelhaushälften von 119.400 bis 497.800 Euro. Ein Angebot am unteren Rand ist fast immer ein Haus mit Nachholbedarf, wie der Abschnitt zu den Baujahren zeigt.

Eine Eigentumswohnung kostet in der Region im Schnitt 2.050 Euro je Quadratmeter, bei einer Spanne von 1.030 bis 3.240 Euro. In der Klasse von 40 bis 80 Quadratmetern liegt der Mittelwert ebenfalls bei 2.050 Euro und damit 880 Euro unter den 2.930 Euro, die der Bericht für dieselbe Klasse in Koblenz angibt. Eine solche Wohnung mit 57 Quadratmetern kostet im Mittel 116.900 Euro.

Eine Besonderheit zeigt die größte Klasse. Wohnungen über 120 Quadratmeter haben im Schnitt 172 Quadratmeter und kosten insgesamt 332.000 Euro. Das ist mehr als das durchschnittliche Einfamilienhaus der Region mit 255.800 Euro, obwohl der Quadratmeterpreis mit 1.930 Euro niedriger liegt als bei kleineren Wohnungen. Wer viel Fläche sucht, sollte deshalb beide Objektarten prüfen.

Der Rückgang der Wohnungspreise um 5,5 Prozent beschreibt, was Verkäufer zuletzt erzielt haben. Für Ihre Finanzierung zählt dagegen der Beleihungswert, den die Bank für die einzelne Wohnung ermittelt, unabhängig vom Trend der Region.

Die Mietrendite für Wohnungen beträgt in der Region 4,0 Prozent im Jahr und ist gegenüber dem Vorjahr um 0,4 Prozentpunkte gestiegen. Das liegt an zwei Bewegungen zugleich: Die Kaufpreise für Wohnungen fielen, die Mieten stiegen. Die Durchschnittsmiete liegt mit 6,90 Euro je Quadratmeter allerdings niedrig, für Koblenz nennt derselbe Bericht 10,35 Euro.

Je größer die Wohnung, desto niedriger die Miete je Quadratmeter. Eine Wohnung mit 40 bis 80 Quadratmetern bringt im Schnitt 7,20 Euro, eine über 120 Quadratmeter 6,55 Euro. Die Rendite des Berichts ist eine Bruttogröße ohne Erwerbsnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Finanzierung. Mieteinnahmen versteuern Sie nach § 21 EStG. Was davon nach Abschreibung und Werbungskosten übrig bleibt, rechnet Ihre Steuerberaterin oder Ihr Steuerberater mit Ihnen durch.

Die Wohnlagenkarte kennt in der Region nur mittlere und gute Wohnlagen. Einfache, sehr gute und Top-Wohnlagen gibt es laut Bericht nicht. Ein Haus in mittlerer Lage kostet 85.300 bis 379.200 Euro, in guter Lage 239.700 bis 732.000 Euro.

Die beiden Spannen überschneiden sich stark. Ein gut erhaltenes Haus in mittlerer Lage kann teurer sein als ein renovierungsbedürftiges in guter Lage. Bei Wohnungen ist es ähnlich: Die mittlere Lage reicht von 1.030 bis 2.310 Euro je Quadratmeter, die gute beginnt schon bei 1.810 Euro. Die Lage allein erklärt den Preis hier also nur zum Teil.

Stärker als die Wohnlage trennt in dieser Region das Bau- oder Sanierungsjahr die Preise. Ein Haus der Baujahre bis 1950 kostet laut Bericht 85.300 bis 275.600 Euro, ein Haus der Jahre bis 2020 dagegen 303.600 bis 732.000 Euro. Die Spannen der beiden Gruppen berühren sich nicht.

Innerhalb jeder Gruppe steht der untere Wert für ein renovierungsbedürftiges oder unsaniertes Objekt, der obere für ein saniertes oder neuwertiges. Für Wohnungen gilt dieselbe Logik, von 1.030 bis 2.130 Euro je Quadratmeter bei Altbauten bis 1950 bis zu 1.880 bis 3.240 Euro bei Wohnungen der Jahre bis 2020. Ein günstiger Preis in einem alten Haus ist deshalb kein Schnäppchen an sich, sondern oft der Gegenwert für anstehende Arbeiten. Wie sich Kaufpreis und Modernisierung in einer Finanzierung verbinden lassen, beschreibt der Beitrag zum Sanierungskredit.

Ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen kann sich in der Region laut Bericht 192 Quadratmeter Wohnung oder 255 Quadratmeter Haus leisten. Für den Landkreis Mayen-Koblenz insgesamt nennt die Sparkasse im selben Kapitel 143 und 170 Quadratmeter. Bei Häusern reicht dasselbe Einkommen in der Region also für rund die Hälfte mehr Fläche als im Kreisdurchschnitt.

Diese Kennzahl ersetzt keine persönliche Rechnung. Fahrzeiten nach Koblenz nennt der Bericht nicht, und wir setzen hier auch keine an. Die Kosten für den Arbeitsweg gehören trotzdem in Ihren Haushaltsplan, weil die Bank prüft, was nach allen festen Ausgaben vom Einkommen bleibt. Wie Sie Ihre eigene Grenze bestimmen, erklärt der Beitrag Wie viel Immobilie kann ich mir leisten.

Für ein Einfamilienhaus zum Durchschnittspreis von 255.800 Euro brauchen Sie bei 55.000 Euro Eigenkapital ein Darlehen von rund 218.700 Euro. Das ist eine Modellrechnung, keine Zusage, und sie beruht auf den folgenden Annahmen.

Kaufpreis 255.800 Euro, Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Notar und Grundbuch 2,0 Prozent, kein Makler und keine Modernisierung. Steht bei einem älteren Haus eine Sanierung an, kommt ihr Betrag zum Darlehensbedarf hinzu. Welche weiteren Kosten beim Kauf anfallen können, zeigt der Beitrag zu den Kaufnebenkosten, wie viel eigenes Geld sinnvoll ist, der Beitrag zum Eigenkapital.

Zum Vergleich mit anderen Orten gibt es jeweils eigene Beiträge mit den Werten ihres Berichts. Moselabwärts schließt die Region Kobern-Gondorf an, die derselbe Bericht in Kapitel 4.0 führt; dort kostet ein Haus im Schnitt 312.000 Euro und eine Wohnung 2.260 Euro je Quadratmeter. Ebenfalls an der Mosel liegen die Orte im Beitrag zur Terrassenmosel. Die östliche Schwesterregion behandelt der Beitrag zur Region Rhein-Mosel Ost.

Am Rhein bieten sich die Region Vallendar und Bendorf zum Vergleich an. Alle Koblenzer Teilmärkte nebeneinander zeigt der Preisvergleich der Koblenzer Stadtteile. Wie wir Käufer in Koblenz und im Umland von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung begleiten, steht auf der Seite zur Baufinanzierung in Koblenz.