Immobilie kaufen in Urmitz

Die Sparkasse Koblenz wertet Urmitz nicht allein aus, sondern als Region Urmitz mit Kaltenengers und Sankt Sebastian. So steht es in Kapitel 3.0 des Berichts Immobilienmarkt 2026 mit dem Datenstichtag 01.03.2026. Alle Preise auf dieser Seite gelten deshalb für die drei Gemeinden zusammen. Einen eigenen Wert nur für Urmitz oder nur für Sankt Sebastian nennt der Bericht nicht, und wir rechnen auch keinen heraus.

Für Ihre Suche ist das wichtig, weil der Durchschnitt drei Orte mit unterschiedlichem Bestand mischt. Ein Angebot in Kaltenengers kann vom Mittelwert der Region nach oben oder unten abweichen, ohne dass es deshalb zu teuer oder auffällig günstig wäre. Der Marktbericht ist ein Maßstab für die Größenordnung, die Prüfung des einzelnen Hauses ersetzt er nicht.

Vergleichen lässt sich die Region gut mit der Stadt Koblenz und mit der Region Weißenthurm, zu der der Bericht Bassenheim, Kettig und Weißenthurm zählt. Alle drei stehen im selben Bericht, mit derselben Methode des IIB Instituts und demselben Stichtag. Die Zahlen stammen also aus einer Erhebung und dürfen direkt nebeneinander stehen.

Die Region Urmitz ist bei Häusern und Wohnungen günstiger als Koblenz und als die Nachbarregion Weißenthurm. Am größten ist der Abstand bei Eigentumswohnungen: 2.210 Euro je Quadratmeter in Urmitz stehen 3.190 Euro in Koblenz gegenüber. Bei Häusern liegt der Durchschnittspreis mit 331.500 Euro unter beiden Vergleichswerten.

Auffällig ist die Entwicklung der letzten zwölf Monate. In keinem der drei Märkte sind die Preise so stark gefallen wie in Urmitz, bei Häusern um 8,9 Prozent und bei Wohnungen um 9,4 Prozent. Die Mieten sind dagegen leicht gestiegen. Daraus ergibt sich die höchste Mietrendite der drei Märkte, 4,6 Prozent.

Häuser in der Region Urmitz sind im Mittel groß und je Quadratmeter günstig. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus hat laut Bericht 185 Quadratmeter Wohnfläche auf 590 Quadratmetern Grundstück und kostet 386.700 Euro, das sind 2.090 Euro je Quadratmeter. In Koblenz liegt das Einfamilienhaus bei 2.560 Euro je Quadratmeter und im Mittel bei 422.400 Euro, in der Region Weißenthurm bei 2.650 Euro und 437.300 Euro.

Die Reihenfolge der Haustypen ist in Urmitz ungewöhnlich. Das Zweifamilienhaus ist mit 280.500 Euro im Schnitt günstiger als die Doppelhaushälfte mit 358.800 Euro, obwohl es auf einem größeren Grundstück steht. Je Quadratmeter Wohnfläche ist es mit 1.700 Euro der günstigste Haustyp der Region. Wer Wohnraum für zwei Haushalte sucht oder eine Einheit vermieten möchte, findet hier also einen Einstieg unter dem Preis vieler Einfamilienhäuser. Mieteinnahmen rechnet die Bank allerdings nur mit einem Abschlag an.

Beim Reihenhaus liegt der Mittelwert bei 268.500 Euro für 150 Quadratmeter Wohnfläche. Es ist damit der Haustyp mit dem niedrigsten Gesamtpreis und für Käufer mit begrenztem Eigenkapital oft der realistische Weg ins eigene Haus.

Eigentumswohnungen kosten in der Region Urmitz im Schnitt 2.210 Euro je Quadratmeter, 980 Euro weniger als in Koblenz. Bei der gängigen Größe von 40 bis 80 Quadratmetern ist der Abstand ähnlich: 2.210 Euro in Urmitz, 2.930 Euro in Koblenz. Eine Wohnung dieser Größe kostet in der Region im Mittel 154.700 Euro bei durchschnittlich 70 Quadratmetern.

Die Mieten liegen mit 8,50 Euro je Quadratmeter genau auf dem Niveau der Region Weißenthurm und 1,85 Euro unter Koblenz. Kleinere Wohnungen erzielen je Quadratmeter mehr Miete als große: 8,85 Euro bei 40 bis 80 Quadratmetern, 8,10 Euro über 120 Quadratmetern. Weil die Kaufpreise gefallen und die Mieten gestiegen sind, hat die Mietrendite gegenüber dem Vorjahr um 0,5 Prozentpunkte zugelegt.

Für Kapitalanleger klingt das zunächst gut. Eine Rendite aus Durchschnittswerten ist aber kein Ertrag Ihrer Wohnung. Hausgeld, Rücklage, Leerstand und Ihre Steuerlast verändern das Bild. Wie sich Abschreibung und Werbungskosten bei Ihnen auswirken, klären Sie mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater.

Die Wohnlagenkarte des Berichts teilt die Region Urmitz in mittlere, gute und sehr gute Lagen. Eine einfache Wohnlage gibt es dort nicht, eine Top-Wohnlage ebenfalls nicht. Ein Haus in mittlerer Lage kostet zwischen 142.800 und 327.900 Euro, in sehr guter Lage zwischen 500.500 und 724.500 Euro.

Die Lage wirkt bei Wohnungen fast so stark wie bei Häusern. In mittlerer Lage reicht der Quadratmeterpreis von 1.260 bis 2.200 Euro, in sehr guter Lage von 2.820 bis 3.630 Euro. Der obere Rand der sehr guten Lage liegt damit über dem Koblenzer Durchschnitt von 3.190 Euro. Die Region ist also nicht durchgehend günstig, sie hat nur einen größeren Anteil an Angeboten im mittleren Preisband.

Ein Preisrückgang von rund neun Prozent verbessert Ihre Verhandlungsposition, er ändert aber nichts daran, wie die Bank rechnet. Die Bank finanziert nicht den Durchschnittspreis, sondern das einzelne Objekt, und zwar auf Basis ihres eigenen Beleihungswerts. Der liegt meist unter dem Kaufpreis, in einem nachgebenden Markt vorsichtig angesetzt.

Für Käufer heißt das zweierlei. Ein Angebot, das noch auf dem Preisniveau des Vorjahres steht, sollten Sie mit den aktuellen Zahlen aus dem Bericht gegenprüfen, bevor Sie zusagen. Und wenn Sie wenig Eigenkapital mitbringen, kann ein höherer Kaufpreis bei vorsichtigem Beleihungswert schnell zu einem Beleihungsauslauf führen, für den die Bank mehr Eigenkapital verlangt. Wie die Bank ein Haus bewertet, beschreibt der Beitrag Wie die Bank ein Einfamilienhaus bewertet.

Mit durchschnittlichem Einkommen bekommen Sie in der Region Urmitz mehr Fläche als in Koblenz, in Weißenthurm oder im Landkreis. Der Bericht nennt dafür die erschwingliche Wohnfläche, also wie viele Quadratmeter sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann. Bei Wohnungen sind es in der Region Urmitz 167 Quadratmeter, im Landkreis Mayen-Koblenz 143, in der Region Weißenthurm 137 und in der Stadt Koblenz 110 Quadratmeter. Bei Häusern sind es in Urmitz 189 Quadratmeter, im Landkreis 170, in Weißenthurm 140 und in Koblenz 138.

Wer in Koblenz arbeitet, spart bei einer Wohnung mit 80 Quadratmetern rechnerisch 78.400 Euro, wenn man die beiden Durchschnittswerte zugrunde legt. Diesem Vorteil stehen die Kosten des Arbeitswegs gegenüber. Fahrzeiten und Entfernungen enthält der Bericht nicht, und wir setzen hier keine an. Für die Bank zählt, was nach allen laufenden Ausgaben vom Einkommen übrig bleibt, Auto oder Fahrkarte eingeschlossen.

Fahrten zur Arbeit können steuerlich als Werbungskosten nach § 9 EStG zählen; was davon bei Ihnen ankommt, sagt Ihnen Ihre Steuerberaterin oder Ihr Steuerberater. Wie viel Immobilie Ihr Haushalt insgesamt trägt, zeigt der Beitrag Wie viel Immobilie kann ich mir leisten.

Ein Einfamilienhaus zum Durchschnittspreis der Region Urmitz von 386.700 Euro braucht bei 70.000 Euro Eigenkapital ein Darlehen von rund 343.800 Euro. Die Rechnung beruht auf den genannten Annahmen und ist eine Modellrechnung, keine Zusage.

Angenommen: Kaufpreis 386.700 Euro, Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Notar und Grundbuch 2,0 Prozent, keine Maklerprovision. Welche weiteren Kosten beim Kauf anfallen können, steht im Beitrag zu den Kaufnebenkosten.

Für die Nachbarorte gibt es eigene Beiträge mit eigenen Zahlen. Bassenheim, Kettig und Weißenthurm behandelt der Beitrag zur Region Weißenthurm, die Stadt nebenan der zu Mülheim-Kärlich. Auf der anderen Rheinseite finden Sie die Beiträge zu Bendorf und zu Engers, Block, Gladbach und Heimbach-Weis; die Neuwieder Zahlen stammen aus einem anderen Bericht. Alle Koblenzer Stadtteile nebeneinander zeigt der Preisvergleich der Koblenzer Stadtteile.

Wie wir Käufer in Koblenz und Umgebung begleiten, von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung, steht auf der Seite zur Baufinanzierung Koblenz.