Ratgeber
Immobilienkauf
Vom ersten Kassensturz bis zum Kaufvertrag: Budget, Kaufnebenkosten, Finanzierungsbestätigung und die Pflichten, die mit dem Objekt kommen.
20 Beiträge 4 Phasen
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Im kostenlosen Erstgespräch rechnen wir Ihr Vorhaben durch und klären, welche Banken für Sie infrage kommen.
Mein Vorhaben durchrechnen1
Phase 1 von 4
Vor dem Kauf: Was kann ich mir leisten?
- Wie viel Immobilie kann ich mir leisten Nicht der Kaufpreis ist die Grenze, sondern die Rate, die Ihr Haushalt dauerhaft trägt. Diese Rechnung läuft rückwärts, und sie beginnt bei Ihrem Kontoauszug.
- Bauzins und Kaufpreis steigen: was Käufer tun
- Darlehen für Beamte: was Banken anders rechnen
- Kaufcheck: Lässt sich mein Kauf so finanzieren? Selbst ausrechnen, Ergebnis sofort
- Budgetrechner: Welcher Kaufpreis passt zu meinem Einkommen? Selbst ausrechnen, Ergebnis sofort
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Phase 2 von 4
Ablauf und Finanzierungsbestätigung
- Finanzierungsbestätigung vor der Besichtigung: erst klären, dann besichtigen Wer erst nach der Besichtigung zur Bank geht, verhandelt aus der schwächeren Position. Eine geprüfte Machbarkeit vorab kostet Sie nichts und entscheidet häufig darüber, wer den Zuschlag bekommt.
- Hypothekenmakler: was er macht und wer ihn bezahlt
- Reservierungsgebühr: zahlen oder nicht?
- Wie lange dauert eine Finanzierungszusage?
- Unterlagen für die Baufinanzierung früh sammeln
- Was passiert beim Notartermin?
- Wie läuft die Auszahlung des Darlehens?
- Widerrufsrecht beim Immobiliardarlehen
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Phase 3 von 4
Kaufnebenkosten und Zusatzkosten
- Was kostet der Immobilienkauf außer dem Kaufpreis Neben dem Kaufpreis stehen vier Kostenblöcke, und drei davon zahlen Sie aus eigener Tasche. Wer nur die Grunderwerbsteuer einplant, verrechnet sich um einen fünfstelligen Betrag.
- Kaufnebenkosten über einen Kredit finanzieren: wann der getrennte Weg passt
- Einrichtung mitfinanzieren: was bei Küche und Möbeln geht
- Kaufnebenkostenrechner: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler in Rheinland-Pfalz Selbst ausrechnen, Ergebnis sofort
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Phase 4 von 4
Objekt prüfen: Heizung und GModG
- Das Gebäudeenergiegesetz beim Immobilienkauf: jetzt GModG Das Gesetz, das den Heizungstausch geregelt hat, ist im Sommer 2026 umgeschrieben und umbenannt worden. Für Käufer ist das mehr als eine Namensänderung: Die bekannte Zweijahresfrist nach dem Kauf gilt heute für etwas anderes als früher.
- Heizungstausch und Bestandsschutz
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